Переезд на Вторчермет с Пионерского

Господа, добрый день!
Хочу услышать ваше мнение, а также возможные плюсы и минусы :-) :ultra:

Что есть: двушка 43 кв.м. в пентагоне на Пионерке (недалеко от Парк Хауса), сделана перепланировка (кухня объединена с гостиной, но выделена за счет подиума, туалет и ванна совмещены - увеличена площадь второй комнаты). Ремонт свежий, без колхоза.
Проживаю вдвоем с девушкой + мелкая собака.
Уже несколько лет перемещаю своё тело с Пионерского на Вторчермет (в район трамвайного кольца)

Что хочется: смотрю 3-х комнатные квартиры в свежих домах на Вторчермете, (преимущественно в районе трамвайного кольца, т.к. там вроде как и транспортная развязка вполне себе неплохая, и магазины всякие есть), площадью от 75 кв.м., не первый, не последний этажи... Приличный ремонт.

Мотивировка: с прицелом на будущее хочется квартиру покрупнее, поближе к работе, с адекватной стоимостью коммунальных платежей (а то вот, например, в ЖК Камелот (Селькоровская, 34-36) коммуналка по стоимости соответствует моему старому дому, что, конечно не вариант). Садиков в радиусе трамвайного кольца на Вторчике, судя по 2Гису более 10 штук.

Финансовая сторона вопроса: ориентируюсь на относительно небольшую ипотеку (меньше одного млн.)

Что скажете, стоит ли сейчас за такое заморачиваться? Или время нынче "неудачное" для такого? :-) По поводу скорости продажи я, конечно, не знаю, но в нашем доме с завидной регулярностью народ переезжает...

[Сообщение изменено пользователем 30.05.2016 13:51]

Если есть желание и средства, то переезжайте.
Документы по новой квартире проверят в банке.
Риски самые обычные, как для всякой купли-продажи. При "первичном" жилье одни, при "вторичном" другие. Для подстраховки наймите специалиста.
Обмены были всегда, даже в самое трудное время. У меня в архиве есть документы по проведению БТИ Свердловска обмеров квартир в одном доме на ул. Попова датированные 26 июня 1941 года, то есть после 4-х дней от начала войны.

Вторчик уступает по приближенности к центру, транспортной доступности, но если там работа, то это удобно. Тем более район более дешевый - можно с меньшей доплатой в трешку переехать, чем в Пионерском или в Центре. Новостроек и просто приличных домов хватает. Кроме садов еще школы посмотрите ;-)

Еще на будущее можно прикинуть по загородному дому варианты. Вы их конечно в любом случае найдете, из любого района города, но тем не менее. Чтобы более комплексно вопрос рассмотреть. Там и Курганово, и Экодолье с Горным щитом. Отдаленную прикидку просто сделать. Уже по факту потом будете смотреть, у кого все хорошо и четко, а у кого земля с нежилым статусом, как в Горках или газа годами нет, чем вроде Экодолье как раз и грешит. К тому же город сейчас расширяется в сторону Полевского тракта, новый район строиться будет, развязку уже закладывают.

[Сообщение изменено пользователем 30.05.2016 14:25]

В основном все же вторичка, пусть и годовалая :-)



Да, хорошая трешка в Пионерском будет не по карману... Только в довольно старых домах и небольшой квадратуры.

Загородные дома уже несколько лет как смотрел.. Вроде Горный Щит как раз и получается одним из самых адекватных вариантов - и недалеко, и загруженность въезда в город не такая большая. Но как-то я подостыл пока с желанием дом покупать :-)
Экодолье-то да, та еще ерунда...

А по ипотеке все по классике лучше рассматривать: Сбербанк и ВТБ?

у вас плита газовая?

Да, плита газовая, духовка - нет.
А почему Вы спрашиваете? 8(

потому что после 2006 года такие перепланировки не согласовать.
Что, конечно же, скажется на стоимости и скорости продажи.

А, ну, у меня перепланировка была сделана в 2002 и квартира покупалась уже с ней...
Не должно быть проблем?

Mar$el подсказала Вам, что после 2006 года будут проблемы с перепланировкой такой квартиры, как Ваша. Суть дела в том, что администрация района или города не не будет смотреть когда сделана перепланировка (а может, кстати и переоборудование), а когда подана заявка на перепланировку.
Не хотел бы я чтобы в ответах на вопросы была такая категоричность "не согласовать".
Рабочий проект специалиста, обращение в администрацию, получение отказа и прямой дорогой "товарищи" в суд. А там состязательность, и как и куда кривая еще вывезет. Так часто делаем.
Важно другое, что перепланировка УЖЕ произведена и не надо спрашивать разрешение на нее. Вот тогда отказ был наиболее вероятен.

жировой комбинат там воздух активно портит

Сейчас живу на Вторчике, мечтаю съехать, но квартиру не могу продать уже год (цена поставлена одна из самых низких в жилом комплексе).

В этих новостройках прекрасная слышимость, этажом ниже орет ребенок, в соседнем подъезда лает шавка и всё,
не уснуть пока все не заткнутся. А ещё не забывайте что в этих домах много молодежи, которая слушает музыку в любое удобное для них время.
Обслуживаться будете в 20 больнице (это на химмаше, 24 обслуживает только ботанику почему то, не смотря на то что находится на вторчике).
Огромное кол-во маргиналов, выглядят бодро, перемрут не скоро.

Гулять с коляской можно только в мини-парке на Титова (ЖК "Дом у пруда") или по частному сектору, но там собак много.
Можно ещё по лесу, возле трассы, но вряд ли женщина с коляской на это решится.

узнайте, согласована ли она.
Сделать и согласовать- разные вещи.

Спасибо!


Заказал кадастровый паспорт на сайте Росреестра еще вчера, однако, до сих пор никаких результатов нет...

Дома, расположенные на ул. Дорожной, Палисадной, Военной, Агрономической и близ лежащих обслуживаются в поликлинике 24 больницы, вдоль Селькоровской - в поликлинике на Селькоровской. Никто не мешает придти в поликлинику и прикрепиться, написав заявление на имя заведующей. Садиков много, а 44 школа на Санаторной сейчас считается лучшей школой Вторчермета)). Из транспорта - куча маршруток, трамваев и городская электричка

такое же количество как на Химмаше, Уралмаше и прочих рабочих окраинах. Они живут своей жизнью и к другим не лезут. В новых домах их количество минимально

Слышимость хорошая, но если будете делать ремонт, то просто придётся потратиться на звукоизоляцию или покупать квартиру на последнем этаже. Боковых соседей и соседей снизу не слышно. Слышно только соседей сверху (по крайней мере в домах на ул. Дорожной дела обстоят именно так, живу тут с 2009 г., сменила несколько квартир)

Считаю, что да. Условия у них были примерно как у всех, банки больше, надежные

это щяс все такие монолитки )))) + еще муравейники если комплекс большой + еще на вторчике контенгент не очень будет

если уж переезжать то в небольшой кирпичный дом

Откровенно по месторасположению мне нравится только ЖК Серебрянная подкова, что на Ремесленном...


Где ж сейчас найдешь небольшой кирпичный дом...
Есть, конечно, на Визе вот знаю один такой, но и цены...

А контингент-то в целом, да, понятно...

[Сообщение изменено пользователем 31.05.2016 17:51]

рядом Жиркомбинат, воняет иногда ужасно. Уж лучше тогда ближе к трамвайному кольцу, там запаха нет, либо очень редко появляется. Там чуть подальше в парке камвольного комбината строится дом у пруда, там тоже запах не чувствуется. На Агрономической напротив детской поликлиники есть хорошие красные кирпичные дома

так ведь Дом у пруда и Серебрянная подкова - это дома прямо рядом друг с другом, думаете будет разница по запаху?
Что-то мне 2Гис не выдает где на Агрономической поликлиника, не подскажите адресок этих домов?
Из того, что я знаю свежего на Агрономической - только 39-й дом, но там трешки маленькие, судя по объявлениям, выложенным сейчас... Но дом вроде кирпичный :-)

всё детство жил прожил на РТИ..... как же я радовался, когда родители переехали на ВИЗ, а потом в центр. Колоссальная разница :-D
С ужасом вспоминаются выбросы жиркомбината, когда окно открыть невозможно.


Друг недавно в Камелот переехал, контингент маргинальный на районе.
Ничего не меняется там, кроме новых муравейников монолитных.

перепутала, не Агрономическая, а Аптекарская дома №43,47. У меня там подруга много лет жила, со звукоизоляцией проблем нет.

Так и чего тогда остается? Если Вторчик не вариант...
Ботаника?... Но там с парковкой трудности
Да и менять свою панельку 1979-го года на панельку, скажем, 2003 года разумно ли?

если вы планируете ближайшие лет 5 работать на ВТЧМ, ищите вариант, который вас устроит. То что пишут, что вокруг одни маргиналы на вторчике, а в центре и на ВИЗе одна интеллигенция живёт - не верьте, люди разные живут, как и везде.
На ботанике имеет смысл квартиру покупать,если часто пользуетесь метро либо хотите быть привязаны к какой-то определённой школе/гимназии (с д/с ситуация не очень). Там есть хорошие кирпичные дома (Родонитовая 24 например), но ценник высокий. Во многих панельках на ботанике лифты старые и нет грузового
Везде есть свои минусы и плюсы, походите, посмотрите, может проще будет найти работу на Пионерке, чем переезжать на ВТЧМ
Если всё-таки рассматриваете Серебряную подкову, смотрите квартиру с окнами во внутренний двор ближе к дому у пруда (и запаха меньше от ЕЖК, и трамваи не так слышно)

Люди разные, но Вторчик объективно недорогой район, поэтому доля маргиналов выше, только и всего, конечно их не 100%.


Сомневаюсь, обычно этот вариант идет последним

вот именно, что разные.
На вторчике - маргиналы, а в центре интеллигенция :ultra: