Вопрос к тем, кто понимает рынок недвижимости: продавать или сдать в аренду?
S
Sanech12
18:24, 17.05.2016
а кто-нибудь в курсе, какова сейчас стоимость кв. метра в 2-ке во вторичных УП-шках на Визе-Юго-Западе? только по цене реальных сделок, а не хотелок покупателей. хочется понять, 64,8 тыс за кв.м. - это низко или нормально?
18:04, 18.05.2016
Есть 2 квартиры.
Первая - 2-комнатная 54 кв. метра на Репина, недалеко от Радуги, дому 10 лет. Ремонт в ней от застройщика, состояние не очень, но жить можно, если без претензий. Знакомые хотят купить ее и предлагают 3,5 млн. (бОльшая часть – ипотечные деньги). Т.е. кв. метр получается 64,8 т.р. Изначально расчитывали продать дороже, но сейчас вот предложение за 3,5.
Вторая – трешка, в которой живем, и сами выплачиваем за нее ипотеку, проценты составляют где-то около 12,5 т.р. в мес. Долг больше миллиона, хотели более активно гасить досрочно, но пока удается только тыс. по 5 в мес. к обязательному платежу.
Вопрос в том, соглашаться ли сейчас на продажу за 3,5 млн.? Думали, что можно будет загасить ипотеку, часть суммы отложить на жизнь и еще купить однушку, которую можно будет сдавать. А при цене в 3,5 все это не получается – т.е. либо покупать однушку в районе 2,4-2,5, либо класть все оставшиеся деньги в банки, рискуя угореть из-за нашей непредсказуемости в стране с финансами…
Можно ли будет продать квартиру дороже до конца 2016 г.? А сейчас ее можно сдать. Или, вдруг, наоборот, осенью и 3,5 покажется хорошей ценой.
Что думаете?
Первая - 2-комнатная 54 кв. метра на Репина, недалеко от Радуги, дому 10 лет. Ремонт в ней от застройщика, состояние не очень, но жить можно, если без претензий. Знакомые хотят купить ее и предлагают 3,5 млн. (бОльшая часть – ипотечные деньги). Т.е. кв. метр получается 64,8 т.р. Изначально расчитывали продать дороже, но сейчас вот предложение за 3,5.
Вторая – трешка, в которой живем, и сами выплачиваем за нее ипотеку, проценты составляют где-то около 12,5 т.р. в мес. Долг больше миллиона, хотели более активно гасить досрочно, но пока удается только тыс. по 5 в мес. к обязательному платежу.
Вопрос в том, соглашаться ли сейчас на продажу за 3,5 млн.? Думали, что можно будет загасить ипотеку, часть суммы отложить на жизнь и еще купить однушку, которую можно будет сдавать. А при цене в 3,5 все это не получается – т.е. либо покупать однушку в районе 2,4-2,5, либо класть все оставшиеся деньги в банки, рискуя угореть из-за нашей непредсказуемости в стране с финансами…
Можно ли будет продать квартиру дороже до конца 2016 г.? А сейчас ее можно сдать. Или, вдруг, наоборот, осенью и 3,5 покажется хорошей ценой.
Что думаете?
За такую квартиру цена в 3 500 000 руб. - ОЧЕНЬ хорошая цена!
Спад и дальше будет продолжаться, к сентябрю она может упасть еще ниже в цене.
Можете продать, погасить ипотеку и купить 1 кв. на том же ВИЗе по цене 2200-2300 т.р. и сдавать за 13-15 т.р.
Какие выгоды:
1. Вы не переплачиваете проценты банку
2. Вы освобождаетесь от ежемесячной банковской кабалы - у вас появляются свободные денежные средства
3. Вы получаете еще денежные средства от сдачи в аренду новой квартиры
В результате копите деньги и каждый месяц становитесь богаче и богаче. На текущем рынке аренды недвижимость не такой уж и хороший актив, приносящий много денег.
[Сообщение изменено пользователем 18.05.2016 18:09]
U
Uzanto 
19:50, 18.05.2016
это было бы очень на руку
3-6тр в зависимости от вложений в ремонт и местоположение
U
Uzanto
19:53, 18.05.2016
а кто-нибудь в курсе, какова сейчас стоимость кв. метра в 2-ке во вторичных УП-шках на Визе-Юго-Западе? только по цене реальных сделок, а не хотелок покупателей. хочется понять, 64,8 тыс за кв.м. - это низко или нормально?
Репина -ю-з
мы взяли по этой цене,но там УП-спецпроект,кирпич-кирпич
b
brаnd
21:56, 18.05.2016
Двушку продать и закрыть ипотеку. Остаток на депозит. Других рецептов вам не нужно.
[Сообщение изменено пользователем 19.05.2016 09:33]
[Сообщение изменено пользователем 19.05.2016 09:33]
S
Sanech12
16:13, 19.05.2016
мы взяли по этой цене,но там УП-спецпроект,кирпич-кирпич
спасибо за информацию!
Двушку продать и закрыть ипотеку. Остаток на депозит. Других рецептов
вам не нужно.
Можете продать, погасить ипотеку и купить 1 кв. на том же ВИЗе по цене 2200-2300 т.р. и сдавать за 13-15 т.р.
спасиибо! практически уже решились продавать сейчас
но вот однушек на ВИЗе за 2,2-2,3 не видели (хрущевки и брежневки не рассматривали)
p
polmaxim
16:22, 19.05.2016
Двушку продать и закрыть ипотеку. Остаток на депозит. Других рецептов вам не нужно.
+1 Самый идеальный варик. Но автор скорее всего на такое не пойдет, побоится. 100пудов он сначала купит 1-комн, а что останется засунет в ипотеку.
[Сообщение изменено пользователем 19.05.2016 16:23]
b
brаnd
19:54, 19.05.2016
Да,боится автор банков похоже. Но депозит 10% выгоднее сдачи в аренду, плюсом ещё и квартира может подешеветь и головняки со сделкой и арендаторами.
А
Андрей П
21:05, 19.05.2016
но вот однушек на ВИЗе за 2,2-2,3 не видели (хрущевки и брежневки не рассматривали)
ну а другого и не будет за эти деньги
S
Sanech12
08:40, 20.05.2016
Да,боится автор банков похоже.
не банков, а нашей непредсказуемости, так-то бы красота - положил и живи спокойно, процентами пользуйся, никаких тебе арендаторов, налогов
знакомый работал в ЮИТе (если правильно название помню, застройщик такой), так рассказывал, что в конце 14 года у них все однушки за 3 дня раскупили - и готовые, и те, что еще не достроены были, и в ипотеку в том числе. Народ просто тащил деньги, у кого они хоть какие-то более-менее большие накопления были, боялись оставаться с деньгами - вот такого боимся
a
akkor
09:03, 20.05.2016
имхо,
- двушку продать;
- ипотеку погасить;
- остатки - в пару-тройку банков из верхнего эшелона (с ежемесячным или раз в квартал начислением процентов, без штрафов на досрочное расторжение);
- за рынком недвижки следить, вдруг удастся поймать дно и купить по минимальной цене?
- за экономической/банковской движухой следить по мере сил, особенно после выборов, при малейших подозрениях быть готовым немедля снять все деньги.
имею мнение, что цены на недвигу будут падать и дальше.
аренда - это 5-7 процентов в год + всякий гемор с ремонтами/арендаторами и пр.
я-бы поступил так.
- двушку продать;
- ипотеку погасить;
- остатки - в пару-тройку банков из верхнего эшелона (с ежемесячным или раз в квартал начислением процентов, без штрафов на досрочное расторжение);
- за рынком недвижки следить, вдруг удастся поймать дно и купить по минимальной цене?
- за экономической/банковской движухой следить по мере сил, особенно после выборов, при малейших подозрениях быть готовым немедля снять все деньги.
имею мнение, что цены на недвигу будут падать и дальше.
аренда - это 5-7 процентов в год + всякий гемор с ремонтами/арендаторами и пр.
я-бы поступил так.
S
Sanech12
09:37, 20.05.2016
спасибо! тоже уже так решили, и если "судьба" не вмешается (ну типа у покупателей что-то не срастается теперь), то пусть так и будет. ипотека длинная - так себе удовольствие :-)
есть все-таки надежда, что до выборов, действительно, будут стараться избегать всяких потрясений, а за это время сориентируемся
есть все-таки надежда, что до выборов, действительно, будут стараться избегать всяких потрясений, а за это время сориентируемся
P
ProSV
11:21, 20.05.2016
Будущее не предсказуемо. Но если оглянуться назад, то пик спада цен на недвигу наступал с лагом в год-полтора после пика кризиса.
Нефть на минимуме была в январе, значит минимум цен на квартиры вероятнее всего придется на первое полугодие 2017.
Нефть на минимуме была в январе, значит минимум цен на квартиры вероятнее всего придется на первое полугодие 2017.
S
Sanech12
11:34, 20.05.2016
Будущее не предсказуемо. Но если оглянуться назад, то пик спада цен на недвигу наступал с лагом в год-полтора после пика кризиса.
Нефть на минимуме была в январе, значит минимум цен на квартиры вероятнее всего придется на первое полугодие 2017
Нефть на минимуме была в январе, значит минимум цен на квартиры вероятнее всего придется на первое полугодие 2017
интересное наблюдение! все за то, что ждать в ближайшее время, видимо, нечего, никакого шального покупателя с большей денюжкой не появится
D
D[m]N
11:39, 20.05.2016
Если задача продать до конца 2016 - то надо продавать сейчас. Есть мнение, что до осени цены будут падать однозначно. Осенью нужно смотреть, либо остановятся, либо продолжат падение. Выше чем сейчас цен в 2016 не будет. А дальше - пока все равно никто не знает)
S
Sanech12
12:16, 20.05.2016
Если задача продать до конца 2016 - то надо продавать сейчас. Есть мнение, что до осени цены будут падать однозначно. Осенью нужно смотреть, либо остановятся, либо продолжат падение. Выше чем сейчас цен в 2016 не будет. А дальше - пока все равно
никто не знает)
да, хочется продать сейчас, потому как до конца года только процентов по ипотеке придется отдать около 100 т.р. + страховка, это уже где-то 110 выйдет
S
SERGUS 
12:31, 20.05.2016
Мой вариант:
- двушку продать;
- ипотеку не гасить;
на все деньги купить доллары.
После выборов продать доллары рублей по 200, погасить ипотеку и купить 3 таких же двушки.
- двушку продать;
- ипотеку не гасить;
на все деньги купить доллары.
После выборов продать доллары рублей по 200, погасить ипотеку и купить 3 таких же двушки.
S
Sanech12
12:37, 20.05.2016
После выборов продать доллары рублей по 200,
откуда такая уверенность у вас? через 2-то года...
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.