Определение предмета в договоре продажи комнаты в квартире

Покупатель приобретает две комнаты в двухкомнатной квартире у двух собственников, у каждого из которых находится в собственности по комнате. Право собственности зарегистрировано. Комнаты перешли в собственность ранее на основании договоров приватизации.
Вопрос: как быть с подсобными помещениями (туалет, кухня, коридор), так как по планам объектов недвижимости они формально не принадлежат ни одному собственнику и право на них не зарегистрировано в рег.палате? Возникнет ли автоматически на них право собственности у покупателя и будет ли зарегистрировано право собственности на всю квартиру или только на комнаты?

получите в БТИ техническое заключение об объединении комнат и подсобдых помещений в квартиру и правильно составьте договор - тогда квартира будет зарегистрирована как единый объект.

Возникнет

Если представите заключение БТИ о возможности объединения комнат в один объект недвижимости и правильно составите договор купли-продажи и подпишите правильное заявление на регистрацию права собственности - то будет зарегистрирована как квартира. Если не сделаете этого - то зарегистрируют как две комнаты.

Минута в минуту ответы даем! Вот она, риэлторская солидарность! :-)

с заключением БТИ о возможности объединения комнат в квартиру и заявленим на регистрацию именно квартиры здесь все понятно, а вот про "правильно составить догово купли-продажи", то здесь не очень пока. Покупатель составляте договор по отдельности с каждым продавцом собственности и здесь ничего не прибавить и не убавить к тому, что указано в качестве Объекта права. Или надо указать дополнительно к комнатам и 50% площади подсобных помещений в каждом договоре?

Нужно составить один договор купли-продажи на обе комнаты и в предмете договора правильно прописать что именно приобретается и на что возникает право собственности у покупателя.

Да , Миш... надо ж так - ответ чуть ли не слово в слово и в одно время . Видимо , тоже , освободился на минуту .:-)

вот еще вопрос по данной теме: пошлину прийдется платить дважды за регистрацию договора 500 рублей и за регистрацию права 500 рублей или всего один раз 500 руб. за все вместе?

Если правильно составите один договор - то 500 руб. за договор и 500 руб. за переход права собственности на всю квартиру.

плюс 3% банку за составление квитанции об оплате госпошлины :-)

сбербанк не берет :-) этих процентов. А продавцы раз их двое, а договор один, то будут уплачивать по 250 руб.?

Напишите в договоре, что это обязанность покупателя, денег столько-же, а квитанций меньше.

Все гораздо проще - риэлторы в разгар рабочего дня бездельничают :-d

Граждане, читайте законы!!!

Вот например ЖК:

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Из всего вышеследующего следует, что иметь все комнаты в коммуналке = иметь квартиру. Только две бумажки, а все остальные права и обязанности как у собственника квартиры.

Аплодисменты в студию!
Всего пару абзацев из ЖК подверждают то, что и так никто не оспаривал:

Господа, с теорией вроде разобрались :-) и хочется услышать заключительное компетентное слово: что же все таки делать с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире? Следует ли ее как-то оформлять юридически и регистрировать или и так все понятно?

Юридически по закону комнаты это главная вещь, а общее имущество их принадлежность и ст42ЖК это предметная правовая основа действий (+ГК) для инструкций БТИ и ФРС.
Предмет договора купли-продажи эти две комнаты. Раз Вас зарегистрировали как собственника этих двух комнат, то автоматом Вы собственник всей квартиры без всяких условий. БТИ и ФРС по логике тут не при чем, но отнесусь уважительно к знаниям Миши и Корсы и прислушаюсь к ним обязательно. Может в ЕМУП БТИ свои местные внутренние инструкции.
Заявление в БТИ по логике можно подать, чтобы на базе заключения БТИ (бумага с печатью для ФРС) именно не делать 2 свидетельства права в ФРС, а одно единое 1раз, чтобы упростить документы.
Регистрировать и оформлять общее имущество не надо (это есть и в ГК). ИМХО.