Покупка ванны нанимателем.

Здравствуйте, ситуация такая:
Наниматель предлагает поменять душевую кабину на новую. Как это отразить в доп соглашении к договору при вариантах:

1. Наниматель полностью оплачивает её покупку и доставку, я возвращаю ему эти средства, и она (кабина) принадлежит мне, как собственнику, а не покупателю. Сумма в договоре X тыс.руб. в месяц.

2. Наниматель полностью оплачивает её покупку и доставку, я НЕ возвращаю ему эти средства, и она (кабина) принадлежит мне, как собственнику, а не покупателю. Сумма в договоре Y тыс.руб. в месяц.

X>Y

Интересует как избежать ситуации, когда наниматель будет съезжать, чтобы он не прихватил с собой кабину, дескать "я же покупал".

p.s. пока писал уже несколько раз подумал что самому купить кабину и доставить выйдет в будущем выгоднее.
Но за советы по 2-ум вариантам буду благодарен.

Доверяйте людям, сэр.

Если в вашей квартире убитая ванна, то собственно вы и должны за это париться, если конечно цена аренду за квартиру не пару тысяч в месяц на дружеских условиях.

Люди покупают и ставят ванную, и собственно все затраты (как и ванна, так и установка) потом списывается в счет аренды.

И рекомендую свести все финансовые дела к переводам по сбербанковским картам - понятно от кого деньги пришли, сколько и когда. И не надо будет каждый чих подписывать.

Со Сбербанком согласен, гораздо проще.

А вот доверие, с этим сложнее. Особенно, когда вместо оговоренной одной семьи живёт две...

Почему нельзя сделать проще.
Сами купите (раз вы деньги возмещать будете) и не заморачивайтесь.
Либо в счет арендной платы.

Всё больше и больше склоняюсь именно к этому варианту теперь.
Минусы, то что сейчас потратится время и деньги (которых нет).
Но в итоге самый выигрышный вариант пока.

Тут зависит от причины смены:
Если старая износилась и требует замены-лучше купить самому БУ за свой счет. При желании арендатора мыться в новой, договариваться, что скидываетесь пополам, но душевая остается после выезда. Так вы заплатите как за БУ и получите после выезда БУ - все справедливо. Новая ванна вносится в акт, подписанный сторонами, как принадлежащее собственнику имущество.

Если же старая вполне нормальна, просто арендатор капризничает - пусть покупает за свой счет с обязанностью оставить Вам бесплатно либо организовать хранение и восстановление старой при выезде. В акте остается старая.

В обоих случаях, если арендатор при выезде утащит кабину, он отвечает за имущество по акту депозитом, а если не хватит- через суд.

Спасибо, расклад примерно понятен.
В данном случае ближе первый, описанный Вами, вариант. Только вопрос, нужно ли составлять акт, если покупаю я?

ерунда это. при арендных отношениях НИКОГДА деньги не должны идти в другую сторону.
Сами не заметите, как к вам на шею сядут.
Вариантов у вас всего два.
Первый - если ванная у вас и вправду говно. Тогда съездите в магазин, купите, привезите и установите. Такую, какая нужна вам и подходит вам по стилю, цвету и цене. Не съемщику. С ним в этом случае вообще ничего согласовывать не нужно, кроме даты и времени, когда привезут. В конце концов, это нормальные вложения. Как говорит Аркадий Паровозов, все бывает, так сказать.
Второй вариант - если ванна нормальная. Оставляйте все как есть. Вот прямо абсолютно. С условием, что если съемщику охота новую, пусть покупает и везет сам, за свои деньги. И после всех этих манипуляций купленное - безусловно ваше. Без бумажек и писулек. Ваше, как стены и обои.
Нет тут у вас ничего, что нужно было бы подписывать что-то и что-то высчитывать.

какой-то бред.... думать, что у вас ванну утащат - Вы тогда и мебель приколотите.... Я арендаторам вообще дала свои 40 тыс, чтоб они все сами купили, привезли, поставили... и мысли не пришло в голову, что могут вообще с деньгами свалить - не то что потом с этой мебелью съехать....
Как бы людей в свой дом вселять не боитесь, а тут за ванну столько переживаний.... так-то арендаторы могут и весь подъезд протопить, и газ взорвать, и пожар устроить.. гораздо ощутимее если что ущерб-то...
А утащить у вас могут что угодно - если есть желание... и никакие бумажки не помогут..

Юрий, акт нужно составлять, когда заезжает арендатор. В нем указывается всё имущество, а так же дорогие элементы отделки и их состояние.
Если меняете ванну, то в акте меняете "стальная эмалированная ванна с многочисленными сколами, коррозией и неустранимыми загрязнениями" на "акриловая душевая кабина без повреждений и загрязнений, с исправными сантехническими элементами". Ну и подписываете вдвоем обновленный акт.

Этот акт был. Можно прямо в нём черкаться и ниже подписывать или к этому акту делать бумажку?

[Сообщение изменено пользователем 06.04.2016 13:52]

Про деньги и шею согласен, уже залазят.
А ванна, да, говно.


С арендаторами сложно, приличных найти на данные условия почти нереально, поэтому везде компромиссы и переговоры пока. Надеюсь дальше проще будет.

Может быть вариант, что вы сейчас душевую кабину оплатите (вещь недешевая), а через месяц арендатор резко захочет съехать. А следующий скажет, что ему душевая кабина нафиг не упала, а нужен диван дорогой, ортопедический, у него дескать спина больная.

И еще учитывайте такой момент, что все что в квартире ваше, находится в вашей зоне ответственности. Знакомый сдал, на следующий день холодильник сломался, пришлось новый покупать (быстро нужно было), минус 1 мес аренды, еще и своих добавил. На пустую квартиру спрос в разы меньше, но нужно и баланс соблюдать - либо вы зарабатываете на квартире деньги, либо вы оплачиваете комфорт арендатора за свой счет. Естественно речь идет о квартире эконом класса.

Ну а насчет доверия, депозитов и актов, из опыта (не претендуя на универсальность):
- повреждения имущества долговременными арендаторами были в 100% случаев;
- разногласия типа "так было до меня" без акта были в 50% случаев, с актом - в 0% случаев;
- устранений повреждений без депозита не было никогда (даже когда признали вину и обещали устранить!);
- устранения повреждений при депозите были всегда (в большинстве случаев арендатором самостоятельно, что удобно и приятно);
- повреждений, превышающих депозит, не было ни разу.

Юрий, если в старом черкаться, то "Исправленному верить" за 2 подписями.

Всем спасибо.

Отдельное.

Покупать дешевую китайскую кабину смысла нет, там проблемы могут быть от монтажа до качества изделия, а дорогую слишком жирно. Выше все правильно написали. Если ванная совсем плоха, купить новую, недорогую. Или вообще по объявлению с новостройки - люди вселятся, делают ремонты, ванны, плиты распродают.

Возможно ваш арендатор в будущем попросит схему "ремонт арендатором квартиры в счет аренды". Вот на это вообще категорически не соглашаться, в итоге не увидите ни ремонта, ни денег.

Не знаю чекого, но как арендатор я бы уже присмотрела квартиру поблизости с нормальной ванной.
:-) Нафиг такие проблемы при всем богатстве выбора? Гигиена - это святое.

зря Вы такое пишите.

Мне арендаторы такое предложили. Они год прожили и захотели в кухне освежить стены и потолок. Мы выбрали обои, потом они закупили все материалы - показали чеки. И поклеили, побелили. Мы примерно оценили с ними сколько стоят работы, сложили эту сумму со стоимостью материалов, и третью часть я им зачла в счет арендной платы. Т.е. при очередном платеже за квартиру арендаторы мне заплатили на эту сумму меньше и все.
Все нормально все довольны.

Еще один арендатор захотел стиральную машину-автомат (была обычная стиралка типа малютка). Прислал мне ссылку из интернет-магазина на ту машинку, которую он выбрал. Я согласовала. Он купил. Половину цены я зачла в счет арендной платы. Акт о переданном имуществе переподписали, включив туда машинку.

Ну почему зря, проходил все это. А арендатор вам щедрый попался. Купить за свой счет машинку, получить половину стоимости и подарить ее вам, я бы на такое не пошел, если бы снимал.

Да и с ремонтом. Сделал ремонт за свои и нет гарантий, что тебя не попросят завтра с вещами на выход. У меня арендаторы были лампочку не купят, не говоря уж о большем.

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2016 14:09]

Да, мне видимо везло на арендаторов, жили по долгу и я их не выгоняла.
Ремонт сделали и еще больше года прожили в отремонтированном.

Машинкой тоже мужчина долго пользовался

Пока тут ещё люди есть спрошу. Есть ли, или были ли, на форуме тема(ы) про формирование стоимости аренды жилья или создавать надо?

Просто хочу понять какова средняя цена аренды квартиры при различных факторах. (дом, район, комнаты, ремонт, соседи и т.п.) И думаю поиском пользоваться или создать новую.

Есть мнение, что между спросом на покупку и на аренду есть определенная корреляция: спецпроект всегда дороже хруща, центр дороже вторчика и т.п.

А раз так, то между ценой жилого объекта и ценой аренды можно найти эмпирический коэффициент - около 8% годовых для комнат, 6-7% для средней однушки и ближе к 5% для дорогих и больших квартир. Цену на объект берем по наиболее дешевому из максимально похожих. Если совсем быстро прикинуть- берем из аналитики упн цену метра, умножаем на коэффициент района, типа дома, комнатности.

Плюсом к полученной цифре мебель и техника из расчета 1/50 от их цены (аммортизация на 4-5 лет).

Другой способ- на арендных сайтах выбираем 5-10 объявлений с ценой, которая кажется Вам адекватной, и размещенных 3-5 дней назад. Обзваниваем, узнаем, ушла ли квартира за это время и эти деньги.

+1 6%-7% для средней однушки. Но в реале меньше выходит, т.к. все равно какие-то вложения есть, пусть и не большие, квартира 365 дней в году не всегда сдается (минус простой), плюс амортизация интерьера и ремонта, вложения в косметику и пр. На вскидку на руки выходит 4%-4,5% ближе к правде, без форс мажоров. Как способ целенаправленного заработка ни о чем.

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2016 19:41]

[Сообщение удалено пользователем 07.04.2016 22:38]