Покупка объекта, ПНД

Привет, друзья!
Пришёл за советом.
Хотим купить квартиру.
Ипотека сбер.
У квартиры три собственика по долям.
Один из собственников, со слов представителя, "состоит на учете в ПНД, хотя полностью дееспособен и сделкоспособен".
Предложение у представителя такое: "чтобы в дальнейшем не было проблем на стадии продажи квартиры, этот собственник переоформляет свои доли на двух других собственников, и в дальнейшем в сделке не участвует, т.е. квартира будет принадлежать двум собственникам".
Переоформление договором дарения.
Вопроса два:
1. Реально ли надёжно защитить своё будущее право собственности?
2. Если да - как это сделать максимально эффективно?

Свежее переоформление и моментальная продажа тоже не есть благо, не исключен вопрос от внимательных юристов, в связи с чем сделано переоформление - могут докопаться до причины, станет только хуже. Не уверена, что это оптимальное решение.

Круто! )))

Есть смысл познакомиться со всеми собственниками и оценить уровень дееспособности и желание состоящего на учете продать квартиру. Неплохо бы случилось, если при продаже своей доли этот человек был наделен долей в другой квартире, либо деньги от продажи поступили именно на его счет в банке. Не все состоящие на учете безнадежно больны, немало тех, кто по какой-либо причине обращались в ПНД или психдиспанцер - не стоит безоговорочно вычеркивать их из жизни обычных людей .

Неплохо бы взять справку, что к моменту совершения сделки состоящий на учете находится в состоянии ремиссии и способен адекватно оценивать свои действия.

Вопрос у банка, скорее всего, не возникнет, а вот у страховой компании - может, если из служба безопасности покопаются в истории собственников. Хотя нет, не возникнет - СБ не страхует титул - только конструктив здания и жизнь приобретателей . Не возникнет. Это при страховке титула могло б помешать, с другими банками.

Вывод - сами посмотрите на собственника и попытайтесь оценить его состояние.

Можно пойти на нотариальную сделку. Это увеличит затраты, но если нотариус почувствует неладное, он не станет заверять рискованную сделку.

Как-то так.

Не делать этого.

Спасибо за консультацию, Марина!
Про затраты понятно. Лучше переплатить десятку-другую, и потом спать спокойно.
Интересует надёжный пакет доказательств для будущего суда.
Нотариальная сделка - не уверен, что панацея. Нотариус ведь не эксперт-психиатр.

То есть на сегодня не существует способа нормально защититься, я правильно Вас понял?

Риски есть всегда.
В вашем случае риск есть, 100% гарантии не бывает. Можно, попытаться свести этот риск к минимуму.

Если есть основания для признания сделки "недействительной", то какая разница, на каком этапе это будет?

не существует "100%-го надежного пакета для суда" :cool:
Даже по "146% пакетам" разные судьи могут принять диаметральные решения

Застраховать титул дополнительно.но надо внимательно читать условия, не уверена, что есть явно прописанные пункты в условиях страхования.

Дело в том, что совершив такую сделку - спать, скорее всего, первые три года будете неспокойно, ожидая крайне неприятных сюрпризов. Вероятно, что всё будет нормально, но даже минимальный риск нарваться на серьезные неприятности в будущем, ничуть не вдохновляет. Зависит от уровня вашей тревожности.

Я б, наверное, отказалась - как для себя приобретать, так и для клиентов. Спать лучше без тревожных дум, и так хватает проблем в жизни, что б еще и такой головной болью себя дополнительно нагрузить.

...учитывая, что это наверняка не последняя продающаяся квартира в городе

Нотариус, безусловно, не эксперт, но глаз у наших дам-нотариусов - ох, как намётан))). Если что-то в поведении продавца не покажется адекватным, я не исключаю, что под благовидным предлогом - например, требованием еще какого-либо документа, могут отказать в заверении сделки. Нафиг им потом светиться в судах, даже в качестве третьего лица. Наши тетеньки-нотариусы очень даже разборчивы и осторожны. По крайне мере те, с которыми работала пару десятков лет.

Именно. Через суды каких только схем возврата недвиги не существует. Потом будет - "меня обманули" и денег никто не увидит.

а где?
недавно была тема - так вроде ни одна страховая не страхует. только в составе ипотеки.