Земля под гаражом в аренду

Может это поможет кому-нибудь в оформлении договора аренды под капитальным гаражом в аренду в МУГИСО. Для меня это тоже был в некотором роде первый опыт.
Есть в начале ул. Восточная в Екатеринбурге ряд капитальных гаражных кооперативов. Так вот в одном из них еще в марте 2015 года 10 человек приняли решение об оформлении земли под гаражами в аренду. Собрались и с документами на свои гаражи по совету "знающего" человека обратились с заявлениями в МУГИСО (ул. Мамина -Сибиряка, д. 111а)
Где-то к маю того же года их всех вызвали в МУГИСО для подписания договора аренды зем участка. Но вот незадача, в договор аренды спецы МУГИСО включили, как выяснилось только к июлю, собственника гаража из другого кооператива. Пришлось договор аренды переделывать. Кто-то к сентябрю договор был готов и собственники гаражей его подписали.
Но теперь в самом МУГИСО договор аренды с подписью руководителя был готов только к февралю 2016г.
Собственники перед этим собрались и оформили нотариальные 2 (две) доверенности на одного человека для подачи документов в Регпалату через МФЦ. Нотариус (без фио и адреса, по понятным причинам) в доверенность включил только по пять человек. Стоимость каждой доверенности вышла в 2 000р.+ по 200 руб. за каждого следующего или всего 2 800 рублей.
так как договор аренды был как один объект, то мне пришлось за каждого из 10 собственников заплатить всего по 200 рублей или 2000 руб. за регистрацию всего объекта. А чтобы не мучиться с дополнительной платой в терминалах обратился и заплатил пошлину в Сбербанке (без комисиий).
Теперь на договор беру только по 5 человек. Все равно доверенность одна, а регистрации всего по 400 рублей на каждого.
Кто-то может задаться вопросом, что лучше было бы оформить не аренду, а собственность на землю. Но в этом случае к нотариусу пришлось бы вести всех 200 человек членов кооператива. А у нас около 20 гаражей стоят не открываясь уже более 5 лет. и взносы в кооператив не платят. А по некоторым другим собственники сдают гаражи в аренду и проживают в других городах или даже странах. То есть в собственность не реально.

Насколько реально в том районе оформить землю в собственность ?
Земля разве не входит в зону отчуждения РЖД ???

вполне реально, если у вас имеются прежние документы по аренде всего земельного участка под гаражами и разрешение на строительство, постановления администрации города и т.д.

Наши мутни по 6-8 тыс где-то трясут с каждого гаража для оформления земли в собсвенность. Даже с тех кто на втором этаже гараж имеет.
Что даст собсвенность на землю? Что бы гараж не снесли? Да и пусть сносят, по кадастровой выплатят пару сотен и то вперед

так дело не в том, кто и за что трясет, а в том. чтобы брали по-справедливости и за только за то, что имеем. А рассказал об этом с целью поделиться своим опытом, может кому-нибудь пригодится.

Если гараж в собсвенности оформлен, какая аренда земли под ним может быть. Он отдельно от земли эксплуатироваться не может. Неделимое.

а вам не кажется что право на гараж и на землю - совершенно разные вещи. даже если гараж на втором этаже, то у него имеется право на часть земли находящейся под ним.
мы потому и взялись за эту процедуру, потому что раньше платили за аренду всей земли от имени гаражного кооператива. а после существенных изменений принятых в земельный кодекс рф в 2015 году требование изменилось, и платить мы должны каждый сам за себя.

Какие изменения? Размер платы увеличили?

Мне кажется, что на деле это вовсе не реально, не дадут в собственность оформить. Они аренду то не пойми как оформляют, по кругу гоняют на 100500 раз, а в собственность и подавно.
Формально реально, на деле - попытайтесь, если верите в чудеса

[Сообщение изменено пользователем 19.04.2016 13:13]

Да, в аренду мы начали оформляться где-то с мая 2015 года, а полный пакет документов получил лично только в начале марта 2016