Недвижимость в Сочи! Нужен совет.

Добрый день! С супругой загорелись купить квартиру в Сочи. Бюджет ограниченный, по этому начали рассматривать бюджетные варианты. Нашли варианты которые нам понравились и все было хорошо пока не дошло дело до документов...Дома уже сданы в эксплуатацию, имеют св-во о гос. регистрации, но в св-ве стоит статус не "квартира", а "жилое помещение". То есть как я понимаю застройщик выкупил участок земли, построил на нем дом 3 этажа, получил св-во, после по решению суда получил разрешение на пристрой...И еще строит 3-4 этажа, после чего меняет св-во и разбивает дом на доли (квартиры). Конечно же это сразу оттолкнуло, перечитав кучу информации в интернете и поговорив с местными риэлторами, пришли к выводу, что процентов 80 построек в Сочи имеют статус "ЖП" и вроде страшного ничего нет и ипотеку даже возможно оформить, но все же что-то останавливает.
Хотел посоветоваться со знающими людьми, стоит ли брать такую недвижимость?
Не снесут ли такие дома (застройщик предоставляет все разрешения на строительство и пр).
Какой список документов запрашивать у застройщика?
Как и где проверить застройщика на юр. чистоту?
Объект имеет два св-ва, один на долю земельного участка, второй на долю в постройке...То есть получается земля предназначена для ИЖС....Где найти какие-нибудь гарантии, что нет никаких нарушений и дом не снесут?

Может кто сталкивался? Заранее спасибо! :beach:

Так получается или в свидетельстве написано?


именно доля или прописаны квадратные метры? Например "помещения № такие то, площадью такой то"?

В Сочи действительно много подобных домов, особенность у них такая.

Дело в том, что общаюсь с риэлтором, он мне сейчас документы не готов предоставить, только при встрече.
По этому сейчас затрудняюсь точно ответить! Как я понял, земля под ИЖС (опять же как я понял все ЖП стоят на земле данного предназначения)
В св-ве прописаны квадратные метры (это опять же как я понял)
Понимаю, что не увидев документы тяжело что-то сказать, но хочется хотя бы примерно понимать ситуацию.

И если объект будет покупаться через ипотеку, то юристы банка ведь проверяют объект? И если банк пропустит, то не должно ведь быть проблем? Или ошибаюсь?

Те надо приехать в Сочи,что б обломаться?
Пока копий не будет,я б с места не сдвинулся

довольно странно. А юристам банка он документы готов предоставить?
Без показа скана документов, я бы даже не собирался в поездку.
Запрашивайте документы, если нет, то ищите другой вариант.

Наверное и стоят они по 30 руб за квадратный метр?

квартира в Сочи это конечно круто :beach: но в Сочи каналья в море и сероводородный купол взорваться может

а в Екатеринбурге в Исеть, что это меняет?

Купи жилой гараж не прогадаешь ))) А по факту есть новостройки недорогие от лазаревского до адлера, и в самом сочи куча, сам снимаю тут за 10 в месяц(все включено) неплохую комнату со всеми удобствами и бассейном крытым 8 метров на крыше до моря 500 метров. И параллельно ищу хату рядом с имеретинской(это где новая набережная со всеми олимпийскими объектами). Цены на недвигу от 1млн до 100млн ))) Земля поближе к морю 2млн за сотку, дома рядом с морем от 20млн, хаты средняя цена за однушку 2.5 млн

Дешевое жилье - это клубный дом так называемый, это как у нас в Екб 3х этажки на землях ИЖС, которые могут снести, но в сочи другая ситуация, тут практически 80-90% - малоэтажное строительство, и если дом не выше 3х этажей (клубный, статус квартиры, прописка есть) - то все норм. Сносят тут только самовольные постройки - это дома 5-7 и выше ээтажей на землях ИЖС, иногда гаражи жилые сносят, но тут они почему то в иммунитете государственном, тоже редко под снос. Так что статус квартиры можно от 30 до 40тыс за квадрат и никто никуда не выселит и не снесут, сам с местными базарил у которых нет интереса, свои частные дома гостиничнго типа, я живу тут уже почти год. Тепло, все чисто, воздух идеальный, вне сезона тишина и спокойствие, машин мало, дороги как в европе, все зеленое цветет и пахнет, ну и пальмы свой позитив несут)) Еще прикольно шашлычок у моря на закате жарить, когда на горизонте дельфины пулькаются и чайки летают за кораблями ))) И самое прикольное по сравнению с ЕКБ тут машина круглый год чистая, реально, тут все машины блестят круглый год, никакой грязи, дождь прошел, через пару часов уже сухо, даже зимой.

[Сообщение изменено пользователем 22.03.2016 18:50]

В Москве до поры до времени тоже ниче было,а потом речника не стало

Тут все что хотели снести - уже снесли до олимпиады, 90% это дома коттеджного типа, их никто не имеет права сносить, все доки есть на землю и разрешение на строительство, в адлере дак вообще нельзя строить высокие дома, т.к. зона аэропорта

По сравнению с другими названными плюсами, это явно не самое прикольное. Мне больше нравится идея шашлычка с видом на море :beach:

В Сочи наверное самый главный минус, это ежегодное мясо в летний сезон, а так шикарно все. Особенно про дороги: ездили с мужиком местным за чачей, куда то повернули и он говорит аккуратно дорога фиговая щас будет. Скупая мужская слеза скатилась по моей щеке когда я эту "плохую дорогу" увидел. Нам бы такую плохую и хороших не надо тогда. :-)

фиг знает... я бы не купил многоквартирник, тем более в Сочи. . Там уже сносили дома десятками... и никто не сможет дать гарантию, что не возмутся снова...

то есть Жилое помещение не в коем случае не брать???
Рассматривать варианты со статусом "квартира"?
Просто ЖП такие варианты сладкие...даже встречаются с собственным бассейном...

+ 100500, тему изучали, в Анапе в частном секторе и у реки покупать нужно.. Море тоже рядом, там хороший пляж в 1 км. Дома стоят как у нас, все к/п полный мертвяк для летних туристов.

Никто 100% гарантий, увы, дать не может. Но в Сочи "жилое помещение" явление распространённое и на него даже ипотеку дать могут. Но, как и всегда, скорее всего, жилое жилому рознь. Например, можете спросить у продавца, можно ли купить в ипотеку. Если да, то шансов на снос в будущем несколько меньше :-)

ну и сколько времени среди толпы в году пользоваться этим пляжем по назначению? до Краснодара 165 км, гипермаркетов в Анапе нет и продукты по заоблачным ценам, за продуктами придется в Ашан в Краснодар ездить по ваыходным, а это через населенные пункты 2 часа минимум при жестком плотном трафике, пока обратно пельмени везешь они в жару расплавятся в багажнике. Спасает аэропорт, с него в любую дыру в России можно улететь. В Анапе дачу иметь хорошо или бизнес на туристах. Да и народ там непростой - машин ниже С класса можно сказат нет.

[Сообщение изменено пользователем 23.03.2016 23:26]

Люди !!! Если вы покупаете недвижимость, готовы платить за нее миллионы, чё вы экономите на специалистах то ?! Блин, 2-3 % опытному юристу или риэлтору заплатите ! Не надо здесь такие вопросы решать. Ответы читать смешно - либо глупости, либо флуд. Ну кто вам сказал, что через ипотеку безопасней ? Банку все равно по большому счету - долги то ваши, вам и отдавать... И т.д. Большинство из нас сами себя не стригут, одежду и обувь не "точают", хотя все это мелочи жизни. А вот недвижимость продавать-покупать - это запросто - сами.

Мы бы и готовы были заплатить риэлтору, но это никак не обезопасит сделку там! Я общался с местными риэлторами, там только все на словах, "уверяю ничего не будет", "не волнуйтесь, у нас это норма", "аравасябрат мамой клянусь все нормально будет"
а за это переплачивать я не вижу смысла....а им только втюхать надо!
Конечно есть и порядочные риэлторы...но как понять и кому верить

Какой-то правовой бред. Бардак полнейший.

Иногда, но редко могут тебя поиметь с недвигой, но местные за базар отвечают, вот это не трогают. БРЕД.

А что сложного ?
Или в данном случае обращение к риелтору спасет от бульдозера. Или риелтор лучше разбирается в "мамой клянусь брат все хорошо будет" ?
Какой тут специалист нужен , по бардаку, по местным обычаям ?

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2016 08:29]

Что за глупость? Банк же страхует свои риски, деньги за воздух давать не будет.
Если снесут квартиру, то что банк взыскивать будет?
Как понимаю, купленное в ипотеку, это единственное жилье.