УПН фсё???

Директор компании «Этажи» в Екатеринбурге рассказал о тенденциях рынка и причинах выхода из УПН.
21.03.2016, 13:36
15 марта 2016 года екатеринбургский офис федеральной риелторской компании «Этажи» официально заявил о выходе из состава Уральской палаты недвижимости. Это не компромисс и не конфликт, это реальность рынка, требующая создания новой концепции работы риелторов на в условиях серьезной конкуренции, когда покупатель и продавец свободны в выборе, ради успеха своей сделки. «Причины выхода федеральной компании из УПН сформулированы весьма конкретно, и игрокам рынка есть над чем задуматься, прогнозируя свое будущее», – отмечает Александр Бабушкин, директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Екатеринбурге.

Александр Бабушкин:

- Сегодняшний рынок недвижимости, в частности рынок вторичной недвижимости, контролируемый УПН, тормозит сам себя. Вторичка – это единственный сегмент, который ограничен установленными правилами эксклюзивных договоров с продавцами квартир. Мы против 100% эксклюзивности, мы за рынок с несколькими степенями свободы, за здоровую рыночную конкуренцию, которая заставит бегать в хорошем смысле этого слова каждого риелтора и развиваться сами компании. Что происходит сейчас: подписав договор на продажу квартиры на вторичном рынке, риелтор привязывает к себе продавца и ждет, когда ему позвонит горячий покупатель. Покупатель не звонит. Рынок стоит. И каждый продавец, у которого не продается квартира, нервничает, считает всех риелторов бесполезными наростами на теле общества и не может ничего сделать, потому что эксклюзивный договор подписан.
Подробнее по ссылке- http://ekb.dk.ru/firms/98723404/news/237011594

Ну наконец то мировое зло обнаружено :super:

а без договора покупатель ну прям ср-ррразу начнет наяривать продавцу. :super:
А до того ему религия звонить не позволяла.

Этажи смешные хомячки :-D

ЭТАЖИ Фсёё...

денег нет на рынке, это если оченькоротко. А кушать хочеца.

они вроде и не были членами,а лишь кандидатами.
Имел дело нынче с ними.
подписали договор ничего не обязывающий.
они отфотографировали квартиру и разместили ее у себя на сайте и на УПН
последнее противоречит правилам УПН
но риэлторы работающие там начали создавать ботов,по заниженной цене
начался цирк с конями,звоню,прошу покажите кв
они звонят жене и договариваются на просмотр
когда говорю,что я эту квартиру уже смотрел,и хотелось бы дешевле(у них в объяве цена была дешевле) начинают сношать голову,не показывая кв.,ибо ее нет
ладно я,но они нашему потенциальному покупатели так мозг выносили неделю,пока он не понял,что это фейк
в результате потеря времени

Нахрена этот упн нужен? )))))))))))

е1 хватает, чтоб там разместить. Больше вообще щяс ничего не надо.

Этажи как всегда в своем репертуаре. :-D
У них и политика то работы особенная- просить вознаграждение со встречных риэлторов. :-)
Пообщавшись с ними, создалось впечатление, что это люди, выращенные по принципам сетевого маркетинга, типа зомбированные какие-то супер продажами и т.п. (бежать от таких подальше надо!). Не приведи бог свою собственную квартиру с такими продавать! Страшно.
На самом деле у их риэлторов дела неважнецки. Супер продаж нет, те продажи, которые есть - их не устраивают, короче уныло все, а в УПН надо членские вносы платить, связывать себя какими-то этическими обязательствами и т.п. Зачем им это?
Интересно, а как они представляют ситуацию, когда на их Объект нашли покупателя одновременно риэлтор Этажей и риэлтор УПН? Это же так забавно будет! :-D
Варианты:
-комиссию делим напополам
-Устраиваем аукцион на понижение комиссии!
-Комиссию надо платить обоим риэлторам)
-Иное.....
:lol: :lol: :lol: :lol: :lol:


[Сообщение изменено пользователем 22.03.2016 10:28]

[Сообщение удалено пользователем 31.05.2016 00:05]

нормальную Мультилистинговую систему никто не отменял.

у нас, правда, и не вводил...

Вроде как в других регионах гонят такие агентства с рынка поганой метлой.

Отказ от эксклюзива приведет к такой же ситуации как была по арендному жилью несколько лет назад - когда куча информационных агентств выставляла одну и ту же квартиру многократно и концов не найти. Боты, пустышки, хаос.

[Сообщение изменено пользователем 22.03.2016 11:18]

[Сообщение изменено пользователем 22.03.2016 11:19]

Будет бардак на рынке. УПН в этом планет более менее навела порядок.
Если Этажам, что то не нравится, пусть уходят откуда пришли.
УПН более жесткую позицию нужно занимать в этом вопросе.

И кого волнуют "Этажи"?
Кстати, в Питере, где УПН нет, такой бардак.. Одну квартиру могут продавать три-четыре агента.. И при этом составлять совершенно каторжные для клиента договоры. И на личных сайтах писать о технологии переманивания клиента у коллеги :-) Не будем показывать пальцем, но это есть :-)

[Сообщение изменено пользователем 22.03.2016 11:32]

А где бардак - там и до криминала недалеко.
А эксклюзивность еще никак не способствовала падению рынка.


Именно УПН помог отрегулировать эту ситуацию.
Представляете, продаваемые двухкомнатные квартиры в центре начнут выставляться за 1 миллион! :-D

В СПБ нечто подобное - все работают как хотят.
Изначально квартира выставляется собственником на авито, так как другие сайты платные (емлс, циан, бн). Как только появляется новая квартира - сразу начинается бомбёжка со стороны агентов. Первые недели две идут звонки только от них, что сильно раздражает людей и настраивает крайне негативно к агентам. Звонишь по квартире интересно, а тебе сходу "ВЫ АГЕНТ?! Нет? Фухмляславабогу, приходите".
Кто-то заключает эксклюзивы, а кто-то нет. Зачастую на том же емлс может быть 3-6 дубликатов квартиры с разными ценами (комиссия смотря у кого какая и как договорятся с собственником о той сумме что идёт на руки). Самые ушлые ребята вообще без спросу копируют фото в ужасном качестве, и по телефону ВООБЩЕ ничего сказать не могут, так как даже в квартире лично не бывали. Весело таким звонить по первости, потом начинает раздражать их тотальное незнание.
Есть ещё категория ушлых, которые ставят цены ниже собственника (и это ещё их комиссия включена), что бы звонки шли именно им и показы осуществлялись. Самая веселуха идёт, если квартира тебе понравилась и ты готов обсуждать ценник - горе-агент начинает затирать собственнику, что ты торгуешься, хотя возможно даже этого и не было. Цель - сбить цену собственника, что бы она соответствовала той по которой он выставил. И ладно если это получается, а если ты ещё и сам торгуешься ниже той цены, что висит у агента, которая как бы нереальна - тут всё, агентишка прилип и есть шанс, что даже по тому ценнику, что в объявлении, квартиру не купить.

Опять же. Когда 2-3 агента пытаются продавить собственника на понижение цены, шанс что он на это пойдёт - выше. Ту квартиру, что мы купили, выставляли 2 агентства. Разница в цене была существенная - чуть меньше 1 млн.
Ну и когда нет привязки строгой в виде договора эксклюзивного, то шанс найти собственника лично на авито велик сильно, побрив тем самым агентства с их комиссиями, которые достигают 4%

Скорее всего к екб не применимо всё это, так как кроме е1 особого смысла квартиру выставлять нигде нет.

А не продается случаем не потому, что цена завышена и риэлтор просто не умеет работать с людьми, не знает какой он вообще объект продает ??
Акцент то именно на привязку был сделан :-D

В общем, в этажах кризис. екатеринбургский рынок их не поддержит. У нас давно наработанные правила, законы.
Валите в Питер, ребята! :hi:

Ух ты, войнушкой попахивает. Почитаю :beach:

в нашем жк продавались 2 квартиры через "этажи"

1я - звоню, хотелось бы посмотреть.. мне сходу "вы готовы сразу внести задаток?", "wtf?!, давайте начнем с просмотра", начинается вынос мозга, зачем мы будем вам показывать, если вы покупать не захотите". жалоба на сайт результата не дала. никто не перезвонил. а меж тем квартира была в экспозиции уже чуть более года.
в итоге после колоссальных усилий квартиру удалось посмотреть, молчел-агент привез на просмотр бахилы, этим его полезный функционал в принципе и ограничился.
квартиру эту не взяли, справедливости ради стоит отметить, что ее-таки продали, недавно ушла за 3600 т.р. , уж не знаю, с ними или без них, на начало экспозиции в конце 2014 года 4200 выставлялась и не торговались, даже пресловутые "мы обсудим с продавцом" не звучали.
т.о. при доблестной работе этажей она в экспозиции почти полтора года и на 700 т.р. дешевле :-D

2я - скорее всего клон, потому что по телефону отвечали, "это не мой объект, а клавы, васи, коли, мы передадим, он вам перезвонит", так никто и не перезванивал, кроме менеджеров по "качеству", которые обещали найти клаву, васю, колю, но естественно не находили

зашёл на их сайт, истории успеха их сотрудников. Почитайте, можно поржать.

дак и видос есть :-D

Похоже, тут все риэлторы переполошились!
Жаренным запахло - монополия УПН может рухнуть.
Давно пора!
:-D :-D :-D

кроме вас никто не переполошился.
Этажи пришли в Екб года три назад, не вписались, думаю, отряд не заметит потери бойца.

Это про УПН?

Очень похоже на политику информационных агентств!
Этажи берут напором, методами сетевого маркетинга, секты и т.д.. Их назойливые менеджеры будут тебе названивать, пока телефон не треснет либо ты их не пошлешь в далекое путешествие)
Большинство нормальных риэлторов - они по рекомендации.
Сделаешь все отлично - к тебе еще 10 клиентов придут!

:gun: :fire: :bayan:
Жару, еще жару
:beach: