Дачный поселок Европа (Сысерть)

Добрый день!
Не нашел на Е1 через поиск никакой информации по этому поселку, поэтому прошу поделиться знающих.
Речь вот про этот:
http://dacha-europa.ru/
Он на 125 владений, более половины из которых возведено. В каждом доме смонтирована котельная, есть скважина, подключены электричество и газ, сделана отделка "под чистовую", проведена сигнализация. Построены заборы по фасаду и на границе поселка, заасфальтированы дороги (их чистят), есть управляющая компания, круглосуточная охрана, спорткомплекс и магазин (не запущены, но построены). Стоимость содержания без электричества и газа зимой якобы около 4000 рублей в месяц.
Участки с сосновым лесом 17-20 соток категории "Земли поселений", назначение - дачное строительство, размежеваны и передаются в аренду с правом выкупа у администрации. Дома площадью 200-300 кв.м зарегистрированы.
Сегодня по этому поселку много объявлений, в том числе, на этом сайте. Стоимость около 6-7 млн.
Я ищу вариант в бюджете до 10 млн для дачного использования (зимой - выходные, летом, возможно, постоянно), рядом с развитой инфраструктурой, не более часа езды от центра Екатеринбурга. Как и многие здесь, наверное, смотрю Сысертский район, Курганово. Найти готовый дом, полностью устраивающий, почти нереально. Строить с нуля сложно, т.к. в силу работы ездить из города несколько раз в неделю, чтобы все проверять, возможности и желания нет. Конкретно в Сысерти нравятся Родниковая, Хвойная улицы, Каменку смотрел. В Курганово спокойнее, мне удобнее добираться, но там очень неоднородная застройка, проблемы с газом (низкое давление в сети), меньше предложение.
В общем коттеджные поселки, наслушавшись про невыполненные обещания застройщиков, поборы, особо не рассматривал. Недавно, будучи в Сысерти, случайно заехал на просмотр в ДП Европа.
Мне понравилось:
1. Степень законченности поселка и внутренней инфраструктуры.
2. Планировка дома, который я смотрел.
3. Размер и залесенность участков.
4. Схема проезда (сразу за Кашино направо).
5. Общее ощущение закрытости объекта.
Что по первым впечатлениям настораживает:
1. По Гуглу в нескольких сотнях метров Свердловский птицеводческий комплекс (если будет летом вонять куриным пометом, это станет просто катастрофой!). Как там в округе с запахами? Где посмотреть розу ветров?
2. Несмотря на застроенность поселка в выходные едва ли у 20 домов машины. Остальные стоят пустые или без отделки. Что будет с платой за содержание, когда застройщик устанет / не сможет нести эти затраты?
3. В чем подвох назначения под дачное строительство? Ведь все зарегистрировано, адрес есть.
4. Снижение цены от первоначальной (до 11,5 млн. у застройщика) может свидетельствовать о непопулярности, каких-то подводных камнях.
5. Боюсь не уложиться в 3 млн. по отделке (без особых изысков) и 10 по суммарному бюджету.
В общем в целом понравилось, но пока много вопросов. Прошу помочь людей, которые владеют информацией на этот счет.
Извините за объемный текст, хотел максимально подробно изложить суть.

4 т. в месяц не жалко отдавать

Там еще Заповедник есть, от хорошего застройщика поселок, но вроде еще слабо застроен.
Направление само по себе хорошее, экология там тоже хорошая, а вот именно Сысерть далековато, считаю. Ближе к Кашино я бы смотрел или прямо в Кашино.
К теме Европы это не относится, но раз у вас выбор не сделан еще - пусть и такая информация к размышлению будет.

Ну я туда уже на просмотры наездился)
От заправки Газпромнефть в Кашино до ворот поселка 5 минут езды.
Больше всего беспокоит Кашинский птичник! Неужели никто ничего про него не знает?!

В Сысертской теме писали,что воняет сильно
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=120&i=31375...
спросите тут

Какай смысл в КП рассматривать, когда в самой Сысерти есть

Я стеснялся спросить,
1.а нафига так далеко от города 38 км
2. за эти деньги в нормальном поселке можно построить дом под себя, он стопудово получится меньшей площади (т.к. под вас и большие холлы не нужны).
3. Смотрите ЛС

Например

Новофомино или Двуреченск :-D
Кстати, у вас че нить есть в двурике из к/п?

Повторюсь: Европа уже отстроена, нормальные асфальтированные улицы, на всех участках сосны - уютно. КП в чистом поле, которых особенно много в Курганово, не рассматриваю.
Что касается частных домов, то за 6-7 млн в Сысерти куча вариантов, но все они на маленьких участках, меньших площадей, без гаражей, как правило.
Строить с нуля долго, наверняка дороже (появится много хотелок), сложно контролировать, находясь постоянно в Екатеринбурге.

http://upn.ru/realty_houses_sale_info/1409368-1960...
или
http://upn.ru/realty_houses_sale_info/30180328-111...
http://upn.ru/realty_houses_sale_info/15896-2855.h...
:-)

Варианты как на подбор)
1. Недострой 15-тилетней на горе с уклоном градусов 15-20, через дорогу от Токарево.
2. То же, плюс не понятно сколько денег помимо 10 млн нужно на отделку, но очень много)
3. 8 соток - мало.

Я мало смотрел в КП, видимо, надо посравнивать Европу с другими

А в Европе большие участки? Какого размера?

17-20 соток

Каменные джунгли-так этот поселок называют местные
"На берегу реки"-особенно улыбает

Их орда. :beach: :-D

живущие в покосившихся хибарах ;-)

на выходных был, охрана с албанскими вопросами подходила, местных жителей видел 4-5 машин и все. Про какие 11 млн говорите по стоимости? в интернетах увидел по 6, 3 проекта видимо всего

Были такие же муки выбора. Поселок Европа или самостоятельное домостроение со своей землей. Выбрали готовый дом, требующий чистовой отделки в В. Сысерти. Там такие места красивые и водохранилище в 300м от дома, что никакой Европы не надо. Меня все эти поселки угнетают, да, вроде бы все будут одинаковы по статусу и вся инфраструктура есть, НО жадность ИК этой Европы не будет иметь границ. Введут тарифы на охрану, видео-наблюдение, вывоз мусора и прочее и получится потом в районе 10-12тр- А оно вам надо? В самой Сысерти смотрите только западную часть, именно там, в районе Орленка хоть какое то ощущение загородного проживания и лес и водоем рядом, НО после того как мы съездили в В.Сысерть- сама Сысерть отпала сразу же....
В В.Сысерти есть "богатые" улочки(Северная, санаторная итд) с шлагбаумами и домами по 15-20млн, там асфальт и нормальное окружение. А природа, участки с лесом и кедрами-просто фантастика.Мы взяли участок 12 соток и дом на 150 квадратов под загородное проживание(исключительно) отдых. Есть все насаждения и яблони и кусты и ягоды и прочее. А в Европе это нужно будет все садить и ждать несколько лет.....
Не торопитесь с выбором. Посмотрите еще, приценитесь. Я думаю, что продать в Европе после чистого ремонта дом за 10-12млн будет очень непросто. Это не Финский залив, там дома так же стоят годами.

Смотрю у них на сайте "ремонт дома номер 1". Смешанные чувства. С одной стороны внешне дом ничего, планировка судя по фото неплохая. Но как понимаю, дом еще без хозяина, тогда ремонт может получиться:
1. Напрасным, потому что хозяин захочет сделать его под себя и придется переделывать многое.
2. Конечный владелец не увидит никаких скрытых работ, все уже замуровано и замазано. Вот это сильно существенный момент, я такие дома остерегаюсь брать, особенно от застройщиков. Если берешь подряд от застройщика КП, то надо за строительством следить непрерывно, как это всегда надо делать. Иначе часто получается, что такого настроят. В Новокосулино 2 многие дома которые готовыми продаются по качеству примерно как в Академическом - сэкономили на всем, даже на том, на чем экономить нельзя. Хорошие дома по сути только у тех, кто следил за стройкой и как раз за всеми работами от и до, либо свою бригаду привел.
Даже те, кто в деревне строят своими руками криво и у них дома трескаются - по крайней мере знают, что там внутри и чего ожидать.

А вот то, что гараж на две машины - это разумно, дальновидно. И стоят они рядом, отдельные ворота, а не друг за другом. Хотя если семья из трех человек и машин три...

Вы замучаетесь такой участок обустраивать и засаживать. Ландшафтный дизайн с постройками в виде бани и беседки выйдет в районе 2-3млн
Я считаю, что на небольшую семью(до 5чел) 10-14соток- это предел разумного владения!

В этом поселке воняет сильно. Реально вонь. Хотели брать там дом, но запах... Местные сказали: от птицефабрики воняет, а стало быть все прелести жизни за городом нивелируются.

Куда столько? У Вас большая семья? Три поколения под одной крышей? Обслуга тоже в доме будет жить?

Как собираетесь поддерживать лес в хорошем состоянии и содержать такие площади газона? Садовник и комендант на постоянной основе? Или, пусть само все растет и крапивой, полынью и репеем заростает?

Не дешево, 48тр в год... Плюсом, добавляйте затраты на электричество и газ, от 10тр в месяц и выше.

С нуля дешевле и надежнее. Хотя бы по тому, что сразу нет необходимости строить ненужные помещения с непонятным назначением.
Если сам для себя строишь, не потребуется через 10 лет вкладывать еще миллионы, чтобы дом капитально ремонтировать.

Не так страшен черт как его малюют. 300 кв. общей это не очень много для частного дома, в нем жилой немного. Сад и лес на 20 сотках не требует огромных усилий и садовника со сторожем.

Если дом не слишком большой, то более чем. Иначе и правда не ясно, что с землей делать, оставишь как есть - сорняки растут, газон - его стричь надо.
Но бредово получается, когда в КП берут маленький участок, ставят на него большой дом - и по сути на участке место для клумбы цветов и скамейки остается только