Раздел земельного участка

Question

Раздел земельного участка
 
Здравствуйте Нужно разделить участок , площадь 1202 кв. м. В кадастре, почему-то 11 соток. На 3 участка по 4 сотки. Категория земли: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Но зона Ж-1.1. Зона индивидуальных жилых домов усадебного типа. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков – от 700 до 10 000 кв. м. Вот ссылка на документ http://egd.ru/docs/acts/_aview_b6380 Как разделить? Путем дарения родственнику или только перевод в другую зону? Какие существуют варианты раздела?
Вот что ответили юристы:
Раздел земельных участков регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации, глава I. 1 Земельные участки, ст. 11.4 Раздел земельных участков., согласно которого вы можете разделить ваш земельный участок по следующим вариантам:

Раздел земельного участка исходя из сложившегося на данный момент времени порядка пользования земельным участком; Раздел земельного участка исходя из указанных в правоустанавливающих документах, идеальных долей совладельцев; Раздел земельного участка на основе вариантов раздела, предложенных одной из сторон по делу или с: удом на основаниии земельно устроительной экспертизы.

Необходимые условия раздела земельных участков:

Раздел земельного участка допустим только при условии его делимости. Делимым является земельный участок, который можно разделить на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок, с тем же разрешенным целевым назначением (ст. 6 ЗК РФ). У вновь образуемых участков должны быть подъезды, подходы. Размер образующегося участка должен соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения (ст. 1182 ГК РФ, п. 3 ст. 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре»). Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для дачного строительства, садоводства, огородничества, ведения фермерского хозяйства и животноводства устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - нормативными актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ). Если на земельном участке расположены здания, строения и т. д. необходимо соблюдать установленный законодательством РФ принцип единой судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, то есть собственником земельного участка должен быть собственник расположенных на нем зданий, строений сооружений. Не подлежит разделу земельный участок, переданный в аренду или собственность для организации крестьянского хозяйства ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

Ничего конкретного как поделить?

~wostok~ · Accepted Answer

Площадь участка 1115 кв.м. Если он находится в зоне Ж-1.1, предельные значения площади на него не распространяются. Таким образом раздел возможен, если говорить о кадастровых работах. Работы проводятся на основании "Решения собственника о разделе земельного участка". Есть некоторые вопросы по их дальнейшему использованию, но разделить можно.
А почему Вы считаете, что его площадь 1202 кв.м.?

Mar$el · Answer

суд вам не поможет.


не хотите- не знайте. 
Вы купили участок в городской черте, должны соблюдать регламенты. Все остальное- к делу не относится.
Да и форма участка у вас не располагает к разделу. Три узких длинных полоски хотите сделать, чтобы потом там ничего не построить в заданных отступах?

slava34 · Answer

А почему я должен знать в какой зоне находиться участок. Например. Я смотрю свидетельство там написано ИЖС. Покупаю участок. Начинаю строиться, а местные чиновники решили что там должно быть колхозное поле Зона сх-1. Беспредел какой-то получается. Причем изменения в эти зоны вносятся каждые полгода. В моем случае наоборот получилось. Но мне от этого не легче. Почему в России из за любого пустяка нужно обращаться в суд.

Джян Бен Джян · Answer

вроде как и при приватизации земли можно было "приписать" эти пресловутые 10% :-)

slava34 · Answer

Тогда придется купить у землевладельца (все соседние участки его) 2 или 3 сотки будет 13 или 14. Потом разделить на 2 участка по 7 соток. И на них уже строиться.

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2016 23:23]

slava34 · Answer

Это как, можно поподробнее.

slava34 · Answer

Сосед в курсе. Продаст.

мурaвей · Answer

интересно, и как это сделать?
и сосед в курсе?

~wostok~ · Answer

Вариант, на мой взгляд, самый разумный, причем все (образование участков сразу под ИЖС по 700 кв.м.) можно провести за одно действие.

slava34 · Answer

Доводы Ваши убедительны. Согласен. Получается надо делить на два участка 7соток и то что останется. 7 соток переводить в ИЖС и получать разрешение на строительство. А для того, что останется, прикупить у соседа 3сотки. И сделать второй участок = 7 соткам. Как Вам такой вариант?

~wostok~ · Answer

В одной зоне может быть несколько вариантов ВРИ и для каждого могут быть установлены свои предельные размеры.

Ну так делите.Будет три участка "для сельскохозяйственного производства", потом самостоятельно пойдете менять ВРИ на ИЖС и Вам, возможно, кадастровая палата откажет из-за регламентов, но вдруг не откажет. Даже если не откажет то: исходный участок у Вас шириной примерно 28 метров,будет три по 9.3 метра, согласно регламентам отступ для дома от смежных участков составляет 3 метра - для дома останется пятно застройки шириной 3.3 метра.

Даже если кадастровая палата не откажет, то администрация разрешение на строительство не выдаст. А "упрощенный порядок (дачная амнистия)" вообще не Ваш случай  - с данным ВРИ строительство дома не предусмотрено.

slava34 · Answer

Раздел одного участка на 3 маленьких. Больше ничего.

Mar$el · Answer

вы что требовать там собрались?

~wostok~ · Answer

В ЕГРП 1115 кв.м. указано. Если в свидетельстве указано иное странно, т.к. только собственник может подавать заявления об учете изменений. Цифра 10%, применительно к площади, мной встречалась только в Законе о кадастре и там речь о другом.

~wostok~ · Answer

Да нет такого в законе. Там совсем другие слова.
В законе о кадастре написано, что, при уточнении границ (межевании) кадастровая палата делает приостановку, если площадь увеличилась более чем на 10%, а если утверждены предельные размеры - то более чем на минимальный размер.
Таким образом, если предельный минимальный размер 700 кв.м. то кадастровая палата не будет делать приостановку, если увеличение площади до 700 кв.м.

Mar$el · Answer

Разве? Предельные размеры для градостроительных зон устанавливаются, в ПЗЗ. Если участок в черте города, значит регламенты распространяются.

slava34 · Answer

Хочу вначале разделить на 3 участка по 4 сотки. А потом уже перевести разрешенное использование под ИЖС. Потом построиться с разрешением на строительство. Или так нельзя? Или может строиться и легализовать домик по садовой амнистии, а под ИЖС не переводить. Купил себе заботу!

~wostok~ · Answer

Предельные размеры установлены для конкретных видов разрушенного использования, у автора другой ВРИ.

Речь о 10% идет при уточнении, а у Вас было образование нового земельного участка.
Зона и раздел, в Вашем случае, не связаны.  Разделить его можно и сегодня. Может Вы хотите изменить вид разрушенного использования с сельскохозяйственного производства на другой?

slava34 · Answer

Контакты со всеми владельцами есть. Я думаю никто против перехода в другую зону Ж2 не будет. Вопрос только сколько это будет стоить? Наверное слушания надо проводить?

Mar$el · Answer

С отдельно взятым участком среди ему подобных? Боюсь, что нет. А так у вас получается меньше минимального размер участка при разделе. Не получится.

slava34 · Answer

Вот видимо и приписал 10% при разделе колхозного поля бывший владелец. 10% от всего поля это ведь большая цифра.
Но вопрос сейчас в другом "Как разделить участок"? Нельзя ли перейти в другую зону например.

Mar$el · Answer

это где написано?В последней редакции ПЗЗ написано:предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков – от 700 до 10 000 кв. м;
http://egd.ru/docs/acts/_aview_b6380

~wostok~ · Answer

Ответил в ЛС

slava34 · Answer

В свидетельстве о праве собственности 1202 кв. м указано. Предыдущий владелец "на химичил".

Вроде бы есть какой-то акт или правило разрешающее не вносить изменение в свидетельство, если разница меньше 10%.

Раздел земельного участка

Поделиться