продажа земли 3 года в собственности

подскажите у меня земля в собственности 3 года,на ней построен дом но не оформленный,хочу продать и купить квартиру,под какие налоги я попаду,и как правильно совершить продажу

ДКП с суммой продажи,с нее 13 % НДФЛ.
Если указываете сумму ниже рыночной,налоговая сейчас имеет право считать с кадастровой стоимости НДФЛ

Если дом не оформите то ни каких налогов не будет.

с чего это вдруг? 8(
продажа земли точно также облагается НДФЛ 13 %

а то что 3 года в собственности-это разве ни как не учитывается?

во-первых,это относится только к ЖИЛЬЮ,а во-вторых,с 01,01,16 -квартира\ комната\дом должны быть в собственности не менее 5 лет (изменения НК РФ)

а сумма имеет значения раньше вроде было до миллиона не облагалась?

не только, к земельным участкам точно так же относится, смотрите Налоговый кодекс


и снова мимо.
это распространяется на объекты, права на которые возникли ПОСЛЕ указанной даты, а у него три года назад право возникло.
По теме. Если найдете покупателя, к-рый согласится купить только землю, не показывая дом- то уйдете без налогов. Если сейчас дом регистрировать- то по земле без налогов, по дому с налогом. Тогда надо правильно цифры в цене пообъектно разбить, чтобы совсем без налогов или по минимуму выйти.

каким это образом? земля-такое имущество на продажу,как и любое другое другое и точно также облагается и нет никакой разницы,есть дом или нет.
Сами себе противоречите:
говорите

и тут же эту землю исключаете из налогов.

статью из НК РФ приведите,пжлста,где написано,что земля без дома не облагается налогом

[Сообщение изменено пользователем 09.03.2016 14:53]

может все же "земля, купленная более трех лет назад"? ;-)
А если дом оформить, то он, как новый объект, как раз и попадает под налог, нет?

ну да, в собственности более трех лет, поэтому и не облагается.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Редакция до 1 января 2016 года.
Сейчас срок 5 лет для имущества полученного возмездным путем, для имущества полученного бесплатно срок 3 года.
Действующая редакция
НК РФ Статья 217.1.

В данном случае не имеет.
Если автор зарегистрирует дом , то срок на дом будет исчисляться с момента регистрации и при продаже земля не будет облагаться налогом так как более 3х лет в собственности , а дом будет, обойти налог на дом возможно в данном случае или существенно уменьшить сумму подлежащею уплате.

А если ИП или ООО зарегистрировать, с упрошенной системой налогобложения под 6%. И продать дом и землю, как ИП или ООО. То платить только 6% или еще что-то надо???

[Сообщение изменено пользователем 08.03.2016 20:24]

куплено физ.лицом ,значит,и продавать будет физ.лицо-на нем собственность зарегистрирована

[Сообщение изменено пользователем 08.03.2016 22:10]

ну,правильно,только ведь 5 лет с 01,01.2016 ,а продавать будут после этой даты

Так он может перепродать ООО по входной цене, если бесплатно досталось то подарить.

[Сообщение изменено пользователем 08.03.2016 22:29]

Не правильно.
Федеральный закон от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"
3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Ренат, имхо не поможет, это уже третий намек в теме :-)

:-D Ну может кому то другому пригодится.

вот тогда и заплатит НДФЛ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ

Он может полчить налоговый вычет при покупке, а при продаже вернуть нашему доброму государству. :-D