Квартира по наследству. Сложный случай.

История такая:
Жили-были бабушка и дедушка. В 1993 году приватизировали квартиру (по ½ доли на каждого).
Дедушка умер в 1998 году. Бабушка его долю приняла в наследство, но не оформила наследственных прав.
Бабушка умерла в 2013 году. Дочь бабушки и дедушки приняла наследство (квартиру), но не оформила наследственных прав.
Дочь умерла в 2014 году. Её супруг принял наследство и оформил квартиру на себя (свидетельство на квартиру получено в мае 2015 года).
Теперь он продает эту квартиру.
Настораживает помимо вышесказанного тот факт, что брак зарегистрирован в апреле 2014 года, а умерла супруга в сентябре того же года. Супругам на момент брака было за 60…
Вопросы:
1. Насколько велик риск хапнуть проблем, покупая такую квартиру?
2. Как постараться избежать этих проблем?


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

По идее, нотариус перед выдачей свидетельства с такими формулировками, проверяет все документы, и вряд ли кто-то сделает это лучше него.
Такое свидетельство - вполне хороший документ, ничем не хуже обычного ДКП, а может и лучше..

А как насчет других наследников? Вдруг они объявятся после приобретения квартиры и заявят о своих правах на наследство? Докажут что не могли заявить о своих правах в законный срок (1/2 года).

Возможно ли обезопасить себя от этого?

Пытайтесь выяснять, анализировать, исходя из того, что наследники первой очереди - дети, супруги, родители.

Можете попросить продавца сделать вот такое заявление:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Если наследники объявятся, то после этого заявления, они могут требовать денежные средства в размере своих возможных долей в праве от продажи имущества у продавца, принявшего наследство. Тут тоже не все так просто и однозначно, но хоть какая-то подстраховка.

тут мне посоветовали совершить сделку через нотариуса (не реклама!):
https://pravoved.ru/question/1165464/
Доводы достаточно убедительные. И ответы на мой взгляд компетентны и аргументированы.

Тут тоже про нотариальные сделки гладко стелят:
http://www.rg.ru/2015/01/14/notariat.html

Что думаете по этому поводу?

так-то это самообман чистой воды.
В случае, если наследники объявятся и восстановят сроки, то эта бумажка закон не отменит.

Да понимаю, ну хоть какое-то успокоение, что человек, подписывающий такую бумагу осознает меру ответственности "за дачу ложных показаний". Если и от подписания заявления отказывается - тогда лучше точно не рисковать, что-то типа теста на полиграфе.

1 проверяете квартиру через егрп, 2 берете справку о прописанных лицах с паспортного стола, 3 просите предоставить копию свидетельства о браке и копию свидетельства о смерти, 4 запрашиваете копии всех документов по собственности. Если продавец пожилой, то просите справку от психиатра о том, что он отдает своим действиям отчет. Затем все анализируете. Если сами не можете, обращайтесь к юристу. После этого сделку проводите через банковскую ячейку, либо нотариально если с документами все ок. Так же можете защитить свои права грамотно сделав договор купли-продажи.

В вашем случае нужно собрать как можно больше документов, подтверждающие вашу добросовестность, и грамотно составить договор купли-продажи.

В любом случае, если человек вступил в права наследования и оформил недвижимость в собственность, значит нотариус, которая проводила сделку по наследству, собственников оповещала.
Так же вы можете попробовать переговорить с этим нотариусом, уточнить были ли еще претенденты на недвижимость.

Единственный путь, который может обеспечить 100% безопасность - установить всех наследников первой очереди по каждому из умерших (или установить их отсутствие, за исключением вступивших в наследство). Простому смертному с улицы это сделать невозможно, поэтому все равно риск останется.

Да так НЮ, я понимаю, Вы из лучших побуждений, но.... зачем писать настолько некомпетентные советы?


1 - будет написано, что квартира принадлежит продавцу, обременений нет - что дальше?
2 - в справке ф40 будет написано, что никто на сегодня не прописан - что дальше?


Если есть свидетельство от нотариуса - то какой смысл в этих копиях? Нотариус не выдал бы покупателю свидетельство, если бы брака не было и смерть бы не состоялась :-)


Шикарная формулировка. Свидетельство от нотариуса + свидетельство о регистрации права собственности - чем не "все документы по собственности"? Или о чем Вы?


В справке от психиатра такого не напишут. Возможны варианты, но скорее всего будет что-то вроде "На учете не состоит" и "Признаков психического заболевания не выявлено".


Что можно наанализировать, имея на руках то, чем вы предложили обзавестись выше?


То есть, если с документами все плохо, то банковская ячейка все исправит? :-D


Может быть, организуете мастер-класс по грамотному составлению ДКП, исключающему возможность признать сделку недействительной :-) От желающих отбою не будет!


Об истребовании имущества у добросовестного приобретателя не слышали? Ст. 302 ГК РФ.


Оповещала _собственников_? 8(


Интересно, как Вы себе представляете этот разговор?

[Сообщение изменено пользователем 05.03.2016 13:07]