Продажа квартиры с двумя собственниками

Добрый вечер :hi:
назрел такой вопрос.. есть продаваемая квартира, у которой два собственника - две сестры :-) Делаем все сами поэтому вопросов куча.

Но в данный момент - каким образом оформляется продажа? с покупателем составлять два договора с обоими собственниками? Либо как то по другому это делается?
Покупатель в этом случае будет оплачивать на два разных счета в банке? или можно оформить какую то бумажку, по которой покупашка оплачивает на один счет, а мы уже там сами разберемся?

[Сообщение изменено пользователем 16.02.2016 20:24]

и еще..вопрос этот наверно задавали стопицот раз..но все таки.. вот пришли мы с покупателем в банк, он переводит деньги, я убедилась что деньги у меня, тут же подписываем договоры? а потом сразу едем в регпалату( либо мфц)? верно? :-)

один договор, на стороне продавца 2 человека



я бы переводила каждой на счет) плюс от каждой распиской на полученную сумму заручилась

в договоре есть еще после всех пунктов абзац, в котором говориться, что деньги в такой то сумму продавцами получены полностью, претензий к расчетам нет и ваши 2 подписи




договоры подписываете в банке ибо уже все исполнение по договору вы получили и после расчетов едете в регпалату ( м-ц) сдавать документы на регистрацию


у вас есть 2 варианта расчетов, либо покупатели самостоятельно кладут на ваш счет деньги либо они передают их вам по расписке и кладете деньги себе на счет вы

:hi: спасибо :super:

Делаете все сами, откуда тогда куча вопросов?
Вы не хотите подключить специалиста, сами все делаете, подразумевается, что вы все знаете.

не обзательно ;-) я знаю многое но не все

Судя по вашим вопросам вы ничего не знаете :-)

может получится и так , что на стороне покупателя тоже 2 человека - тогда и два договора .

ЗЫ. у меня в последней сделке у квартиры было вообще 3 продавца ( с разным временем владения ) и два покупателя . грамотный риэлтер очень помог ...

Не может - если квартира продается целиком, независимо от числа собственников и числа покупателей - договор составляется один. Если каждый из собственников хочет продать свою долю независимо от другого, может быть два договора и более. Если покупатели хотят приобрести каждый по доле - число договоров тоже мб больше двух. Но в данном случае не вижу желания или необходимости у сторон совершать такие сложные действия, тем более с 29 декабря еще и нотариальные( продажа долей с этой даты требует нотариального удостоверения).

у нас в марте 2015г. договора было два .

В этом нет необходимости. Можно сделать один договор. Зачем делать - два, мне не совсем понятно. Предположения есть - зачем, но на практике всегда готовится один договор, кол-во экземпляров обычно - три, если каждый собственников хочет иметь свой договор, кол-во экземлляров можно увеличить до числа новых собственников.

Вы не путаете число договоров с числом экземпляров договора?

У меня была сделка , где продавцами выступали семь собственников, покупателями - три. Один договор.

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2016 20:57]

да хоть 22 владельца

был бы 1 договор с одной стороны 3 продавца с другой стороны 2 покупателя
в договоре было бы прописано, что количество договоров 6 штук- каждой из сторон и 1 в росреестр

на знаю в чем там грамотность риелтора



хозяин барин) но в этом нет необходимости
лучше иметь один договор, чтобы четко понимать сколько лиц в каких долях владеют имуществом

[Сообщение изменено пользователем 19.02.2016 00:13]

Например: я собственник одной доли, а указав стоимость общую попадаю на налог с вторым дольщиком, разделив договоры мы несем ответственность каждый за свою долю. Тут нужно очень гибко учесть интересы людей. А если у меня наследство по долям? не появятся ли наследники о которых умолчали?! Идите к специалистам... к 10 и 1 у вас будет надежный. :cool:

да вам и нет необходимости это знать .
этого знания достаточно было мне для проведения сделки .

Как правило, продают квартиру двумя договорами, по долям, желая избежать налогообложения при продаже квартиры, находящейся во владении менее трех лет, есть такое.

Второй случай, когда квартира, например - двухкомнатная, находится в собственности по договору купли-продажи комнат в коммунальной квартире, хотя фактически является одним объектом, по документам же - как два самостоятельных объекта. В этом случае может быть два договора. Если покупатели желают купить квартиру по договору купли-продажи комнат в квартире( у некоторых тоже есть пожелания владения каждым своим объектом в одной квартире), они тоже могут подписать два договора.

Есть и иные случаи, но они редки. Написала об основных, наиболее известных и встречающихся.

Во всех остальных случаях клиенты предпочитают иметь один договор, кол-во экземпляров этого договора - по желанию сторон может быть увеличено.

ППЦ...С этого года налог берётся от стоимости не менее чем 0,7 от кадастра, а объектом налогобложения является вся квартира. Кадастровая стоимость уже опережает рыночную.
Продавайте квартиру хоть даром. а налог возьмут от 0,7. Это при условии, что собственности менее 3 лет, и 5 если она возникла с этого года.Ну и не забудьте про налоговый вычет. Если более - налог не платится ни при какой заявленной сумме.
Вопросов с наследством это не снимает.

кто мешает в договоре указать , что собственник А продает долю за 1 рубль, собственник Б за 1,5 рубля?




кто умолчал?
в свидетельствах написано сколько долей у каждого: при сложении всех долей мы получим единицу

ну и всегда есть шанс, что не все вовремя вступили в наследство, от этого никто не застрахован

но причем несметное количество договоров купли продажи мне не понятно

И так семь раз, если собственников не двое, а семь, к примеру! При этом вы совершенно забыли, что у договора есть предмет и стороны. Если предметы и стороны разные- это называется разные договоры. И смысл продавать доли отдельно был именно в том, чтобы предметом договора была именно одна доля, а не квартира ( это в смысле оптимизации налогообложения).
Поэтому не надо все мерить общим аршином. Нужно включать мозг при каждой сделке отдельно.


Что мешает одному пойти "не строем" и подарить свою долю отдельно ото всех, не ставя никого в известность?

Автор уже ушел из темы, а тут фантазируют дальше и фантазируют)))

[Сообщение изменено пользователем 19.02.2016 09:00]

Так это уже не автору нужно, а нам ))).
Нельсон, рассказывай, сколько договоров составляешь при продаже квартиры двумя собственниками и покупке двумя? :-) И почему?

Было 4 собственника продавца (там после наследства) и 4 покупателя. Один договор в трех экземплярах был. Спросил, каждому нужен свой (отдельный) экземпляр договора или одного на всех хватит. Мне ответили один на всех.

Поэтому и интересна мотивация к составлению двух и более договоров, если это не случаи, описанные выше. Хочу понять, в каких еще случаях при обычной продаже стороны идут на составление договоров, числом более одного.

ничего не мешает
не поняла при чем здесь это
если у наследников приобретать объект по долям, то простым арифметическим счетом можно будет определить все ли собственники



абсолютно ничего не забыла



это намек на толстые обстоятельства?



объект один и ничто не мешает сделать 1 договор


если в договоре указать за сколько каждый продал свою долю, то и будет видно у кого сколько дохода получено от продажи

нет, не будет.
Это будет продажа квартиры, и совсем другое налогообложение.


дак делайте, если вам поровну. Бывают ситуации, когда не поровну. Но раз вы о них не знаете, значит их нет! Вуаля!