Актуальность агентств недвижимости сегодня.

Ситуация такая: хочу приобрести однокомнатную квартиру с целью её сдачи.
Вопрос: стоит ли сегодня для этого обращаться в агентства недвижимости?

Стелют то они гладко. Через них:
1. в базе больше квартир, чем на УПН.
2. реальная стоимость квартир ниже, чем в общедоступных источниках.
3. сделка будет практически на 100% защищена.

Вы как думаете?
Не реклама. Не троль. Реально раздумываю.

Фигня полная. Все, что реально хотят продать, выставляют везде. Скрывать - затягивать продажу.


Тоже нет. Подумайте чуток, нафига оно продавцу - продавать дольше и дешевле, если можно быстрее и дороже?


Тоже нет. Риски все равно несут участники сделки

Знаете, я за агентов, они очень нужны, пользуемся.
Но вот такие глупости писать, девушка, это профнепригодность. :-(


пойти в риэлтеры? Нет, вам не стоит.

Я бы вопрос по-другому сформулировал: стоит ли овчинка выделки?
Насчет АН - вопрос риторический. У большинства есть свое мнение на этот счет и время здесь вряд ли имеет большое значение.

ПС купить, тем более если есть на что - это не продать. Если хочется ввязаться в авантюру, платите постфактум, по результату перехода права собственности. И не стесняйтесь вносить свои условия в договор с агентством.

Кто-то верит, что текст - от покупателя?
Явная же провокация начинающего горе-агента.
Ну или планирующего начать.

Цель?

как обычно: "ой, я чето совершенно случайно утра решила обсудить орифлэйм"
:-)

если есть время и желание изучить вопрос самостоятельно, то смысла обращаться к агентам нет. Если первичка, то рисков меньше, да по-сути большой риск новостройки только один - что недостроят, но этот риск можно снять штудированием интернета на тему опыта того или иного застройщика, % задержек сдачи и репутации.



По первичке - возможно кроме общедоступных квартирографий у агентов ещё есть какие-нибудь переуступки от клиентов, возможно, но не факт.
По вторичке - конечно ,у каждого агентства есть своя клиентская база, но вряд ли будет сильно больше вариантов



По первичке если у застройщика акция "-10%", то и у агентства будет также. Я не видел ни одного агентства, которое продавало бы жильё дешевле застройщика. Да, после вычитания из цены для клиента всех скидок застройщик ещё делится комиссией с агентством, но я опять же никогда не видел такого, чтоб агентство скидывало цену, жертвуя своими комиссионными.

По вторичке проще - как прогнётся продавец, как наболтает агент, по вторичке больше смысла работать с агентом, но по вторичке комиссия агента обычно платится стороной, с которой он работает, а особо ретивые стараются взять комиссию с обеих сторон сделки.




по первичке - ваша защита - это информация о застройщике и ДДУ (ЖСК заключать крайне не рекомендую)
по вторичке - соглашусь, если Вы не располагаете кучей времени для беготни по инстанциям, то к агенту обратиться есть смысл, нормальный агент всю поднаготную квартиры разузнает, соберёт нужные докумекнты и вам останется только выйти на сделку.

И какова при этом цель клиента, избегающего публикации объявления?
Затянуть продажу на годы?

если публиковаться в УПН, это не шибко увеличить скорость продажи
раньше , да
а сейчас много доступных сайтов, где можно выставить объявление

Для сдачи лучше брать новострой,
у застройщиков свои карманные агенства.
Зачем еще одно агентство не понятно.

В базе квартир ровно столько, сколько и на УПН, если, конечно АН с какой-либо непонятной целью не выставило квартиру на сайт УПН или просто забыло поставить галочку напротив лота.

Стоимость одна и та же, зависит от адекватности собственника, выставляющего лот в экспозицию. Другой вопрос, если собственник прислушается к доводам агента, то может чуток понизить цену, либо уменьшить ее при торге при реальном покупателе.

Фигня. Ни один здравомыслящий специалист не может прогарантировать 100% защищенность. Попытаться выбрать вариант с минимальными рисками и подстраховаться тем или иным способом от теоретически возможного, например, права третьего лица - такое может быть. ДОлжно быть!

Очень хочется верить, но и меня посещают сомнения.

Мне кажется, вы не поняли вопроса.
Автор спрашивает про сдачу квартиры в найм через аг-во по-моему.

Ой, да что вы говорите :-)
А в закрытой папочке у агента оно прям продаваться начнет :-)

ну тогда бы не звучало преимущество

Зачем бы ей мечтать сдать ниже?

Широко популярных - по пальцам пересчитать.
И на них продавец или агент, желающий действительно продать, обязательно выставит.
И на них же покупатель найдет.
В чем смысл разговоров про "варианты в закрытой базе"? Чтоб увидели только полтора потенциальных покупателя, которые придут к агенту лично? :-)

[Сообщение изменено пользователем 11.02.2016 15:54]

Автор, если вдруг вы правда не начинающий агент, а волшебно наивный покупатель, просто назовите агентство, где вам все это сказали :-)

Я молодой человек. Почему девушка то?

Не рвусь.

Нет. Хочу именно купить с целью сдачи. Сдать то и сам смогу.

Сам склоняюсь к первичке.

Вы бы где смотрели? До 3 млн.

Да ни в каком ни сказали. По радио регулярно выступают представители различных АН. По Эху например.
Сам не фанат агентств в эру интернета.

[Сообщение изменено пользователем 11.02.2016 16:56]

говорю, что знаю)
про закрытую папочку у агента я не говорила, я сказала, что можно из без УПН обойтись с помощью инет баз

а смысл?
Потерять ту половину покупцов, которые тупо по привычке начнут с УПН (или в Питере - с emls)
Это какое-то вредительство агента :-) Разве что любитель на вольных хлебах без доступа к сайту.. Тогда можно. Но его услуги и стоят соответственно.
Но даже если разместили на других известных порталах, том же авито, все равно там что и у агента в базе, ничуть не хуже.

в смысле? к чему этот вопрос

человек хочет купить квартиру, он может справится самостоятельно просмотрев все сайты

про закрытую папку агента я не говорила

сказала, что можно обойтись и без УПН
сейчас не ограничиваются только этим сайтом
сами агенты тоже работают с доступными базами, как и раньше УПН+ газетки и журналы
но в сегодняшнее время нет ничего страшного, если твоего объекта нет на УПН, потому что он есть в других базах

ну это скорее минус, чем плюс, и так покупателей негусто.
зачем продавцу нужно от части из них избавляться?
а при всем богатстве выбора и конкуренции - чем может привлечь такой агент?
дешевизной?

никаких минусов
все базы просмотрели и выбрали необходимый вариант
информацию получают из максимума источников

никто не откого не избавится, ибо не один сайт УПН у нас на сегодня смотрят


тем же, чем и остальные
и раньше были агенства , которые не сотрудничали с УПН, печатались в других изданиях

сейчас такой период застоя, что УПН не панацея

А как вы заставите всех потенциальных покупателей вашей квартиры просмотреть все базы?


ну так тогда база изданий не была настолько полной и удобной, а интернет настолько распространенным, что многие покупатели ей и ограничивались.
Уж про издания вовсе смешно.
Неужели каждый, желающий купить квартиру, будет покупать "издания"?


что терять покупателей с самого раскрученного сайта особенно глупо
они не увидят вашей квартиры и выберут из того, что увидели, благо, предложение превышает спрос.
ну и зачем вы тогда клиенту нужны?

[Сообщение изменено пользователем 12.02.2016 16:55]