Что делать? "Срочный выкуп" от НОВОСЕЛА

Всем доброго времени суток! Выставила квартиру на продажу, даже здесь на форуме в теме:"Оценка Вашей недвижимости и советы по ее продаже" спросила совета, почему не могу продать (см.ниже):
... Уважаемые господа! До сих пор не могу продать... вроде приняла все меры - цену снизила, фотки добавила, указала всё то надо и не надо. буду благоарна за любой совет! http://homes.e1.ru/view/196730153/ ...
В личку получила грамотные советы, за это отдельное спасибо!! но угораздило же меня обратиться в АН Новосел...
а всё началось с того, что решила узнать, а за сколько купят квартиру по срочному выкупу, т.к. почему-то решила, что это почти как с машиной (как-то раз так свою продавала и успешно, правда цена,конечно, не радовала, но зато быстро) и в поисковике на Яндекс набрав "срочный выкуп", нашла объявл: http://novosel99.ru/uslugi/srochnyj-vykup-obekta
после обратившись туда с вопросом: оцените кв и если всё гуд - купите, мне перезвонила Екатерина 89617748778 и, что абсолютно логично, мы договорились объект посмотреть, чтобы оценить. Я сразу же, перед всеми "манипуляциями" уточнила стоимость услуг и пояснила, что никаких договоров на "продавец-риэлтор" не подпишу, только ДКП и собственно не важно с кем, с Новосёлом или ЧЛ. Чётко уточнив, что меня поняли, мы договорились о времени просмотра квартиры. Вскоре Екатерина перезвонила и "обрадовала", что уже есть покупатель за 1 мульон и согласны ли мы на продажу. Я согласилась, с условием что если за наличку. мы встретились в оговоренное время, квартиру посмотрели три бабёнки и тут НАЧАЛОСЬ!!! Уважаемая Екатерина, видимо не услышав меня до конца, стала мне втюхивать договор с АН на услуги, пяснив, что покупатель согласен купить (хотя я этого лично от них НЕ слышала) и им надо получить от аванс (это, кстати, дог.№2), который остаётся у АН в счёт оплаты услуг. после того как я ей грамотно объяснила, что этот номер не пройдёт, посыпались вопросы - а как же мы получим деньги за услуги. Я, конечно, не юрист с в/о, но пояснила, раз покуптель хочет заключить аванс. договор для того, чтобы проверить правильность доков на кв (это мне озвучила Екатерина), то давайте туда впишем условия (поясняю своими словами), что аванс идёт как вознагрожд. тому-то , а окончательная оплата в размере 1 млн.руб в теч. 3-5 раб.дн. перечисл. продвацу. Конечно, после этого я услышала кучу предложений, лишь бы не закл.такой дог.на аванс, а закл. всё-таки АН-продавец....
В итоге нет никаких договоров, но зато, к моему удивлению, появились объявления на форумах о продаже моей квартиры - от некого Артема:
http://homes.e1.ru/view/205541853/
http://ekatdom.ru/pervouralsk/prodazha-kvartir/161... и т.д. а так же от самой Екатерины:

Хочу пояснить сразу, что на Емлина 23а, на первом этаже ВСЕГО две однокомнатных квартиры, моя и др. собственника, которго я знаю и который не продаёт свою, тем более за 1 100 000 р.
Это что же получается, риэлторы, что хотят, то и творят, и нет на них никакой управы???? 8( я столкнулась с таким, извините, свинством первый раз, поэтому так просто не оставлю это дело. И очень надеюсь, что найдутся люди, которые подскажут что делать. Спасибо за внимание и заранее спасибо всем откликнувшимся!!
P/S: хочу сразу успокоить "иронистов", родственники надо мной уже вдоволь насмеялись и на сарказм не обижаюсь. а если ещё и опытом поделитесь, то поклон до земли! Спасиб!

а так же от самой Екатерины:
http://sverdlovskaya-obl.irr.ru/real-estate/apartm...

С чем именно?

что Вы хотите в итоге?

для начала, чтобы убрали объявления, конечно.

тогда нужно позвонить в Новосел тому с кем Вы общались и сказать им:
" Я увидела на таких то таких то сайтах сообщение о продаже принадлежащей мне квартиры такой то такой то. Прошу Вас удалить объявление с перечисленных ресурсов, так как договор на оказание риелторских услуг с вашей фирмой я не заключала, а была готова сотрудничать только по предложению "Срочный выкуп", то есть предполагала , что вы выкупите мою недвижимость."

в услугах риелторов не нуждаюсь!

в принципе не вижу никаких трудностей в решении Вашего вопроса
договора нет- выставили они объект от своего имени на свой страх и риск

продолжайте продавать самостоятельно, если не справитесь с оформлением самой сделки может и наймете кого то на составление договора и расчеты....а может и сами все сможете

ну и нужно набраться терпения, сейчас мало что очень быстро продается

да она гений продаж

В УПН есть комиссия по этике, обратитесь туда, объясните ситуацию.

Конечно не знаю как Вам но если бы мне нужно было продать и я обозначил цену которую хочу получить за объект, мне было бы абсолютно наплевать кто мне приведет покупателя или я сам продам - главное поменять бетон на деньги а уж если кто и заработает на моем объекте меня не касается.

У вас так- у автора по-другому.
Действия автора должны быть такими:
1. Звонок руководителю офиса Екатерины со словами: если через час не уберете мою квартиру- звоню в УПН.
2. И таки звоните, если не уберут, а еще лучше- пишите на электронку УПН, где поясняете, кто вы, какая квартира, какое агентство работает без договора с вами.
На тему срочного выкупа.
Ни одно агентство не будет покупать вашу квартиру на себя, это связано с бухгалтерией и налогами, все равно покупает физик, просто иногда у агентов есть такие желающие купить с дисконтом, с хорошим дисконтом.
Но чаще это не более, чем маркетинговый ход, рассчитанный на продавцов , которым главное поменять бетон на деньги.

спасибо за советы. буду действовать.



я с Вами полностью согласна!! то же самое я озвучила Екатерине, но для нее видимо важнее заключить со мной договор, а не привести реального покупателя! т.к. я вижу такую картину: при заключении того договора, который она мне предоставила, я и квартиру м/б не продам, да и ещё должна буду АН, а сколько после этого было предложений... приведу пример для понимания:
Е.: заключите аванс. договор напрямую с покупателем - без нас, отдайте нам этот аванс, а вы получите расчёт при сделке КПД! на мой вопрос- а если покупатель ч/з день передумает покупать?? я буду должна вернуть покупателю аванс из своих средств???

это точно! такой квартиры по такому адресу - не существует!

Надеюсь, что так и есть! сейчас позвонила в АН рук-лю и всё объяснила, сказали уберут - посмотрим. ещё раз всем спасибооо!

У меня было такое правда давно. Я продавала несколько лет 4 к кв. Хотела получить две.
С агенствами договор не заключала. Нашлись покупатели по какому-то объявлению от агенства. Говорят с большим трудом меня нашли. Помогла их риэлтер. Цена в объявлении была космическая. Мы договорились и квартира была продана. Вывод : не важно каким способом главное - результат.

А был ли руководитель? :-D
Пусть им отсюда звонят:

а зачем с риэлторами бороться? пусть продают, если им так хочется :-D

тема полезна просто как отзыв о новоселе и скорее всего о срочном выкупе в целом.

автор, не будьте настолько наивны ! все документы проверяют ДО внесения аванса !

И зачем вам удалять эти объявления, пусть везут к вам реальных покупателей на просмотр, которых вы обрадуете, что цена на 100 000 меньше и вы как собственник не нуждаетесь в услугах третьих лиц :-D

а разве не для этого темы на форуме создаются?????
в ИТОГЕ - всем спасибо! Новосел убрал объявления в тот же день, как я им позвонила. и квартира мря продана - БЕЗ РИЭЛТОРОВ!!