как продаётся квартира, научите)

Доброго времени суток!!! Купила квартиру у застройщика по договору уступки права в строящемся доме за наличку. Дом, слава Богу сдали, я получила кадастровый (без него квартиру не регистрировали), оформила св-во на право собственности и теперь квартиру свою продаю. А как это делается на практике - я в растерянности. Продаю я очень срочно- купила за 2 млн. продаю за 1,4 млн., поэтому услугами риэлторов не пользуюсь. Потенциальный Покупатель, ещё не видя квартиры, по телефону просит скинуть всекопии доков (Свидетельство, договор с застройщиком, и всё, что написано в св-ве, копии паспорта с пропиской) по скану на электронку. нужно ли это делать??? если он хочет купить за наличку. и самое главное, не могу понять как просиходит продажа, когда покупатель согласен, что делаем дальше?? я предоставляю все копии доков и после проверки покупателем квартиры, жду получения денег или как?? всё понятно, когда ипотека или МК. а когда наличка?? буду очень благодарна за практические советы!

Чета про это вспомнил, вроде правильно пишут.http://www.cottages-ekb.ru/obmen-kvartir-na-dom

Если за наличные - все просто: составляется договор в простой письменной форме в 3-ех экз. (продавцу, покупателю, регпалате), дальше передача денег с распиской о получении, и вдвоем в МФЦ с заявлением и пошлиной. Через 18 дней у покупателя свидетельство, что он новый владелец.

Документы я бы электронкой постороннему незнакомому человеку кидать не стал. Ну или без паспорта и с вычеркиванием в редакторе изображений всей персональной информации.

А что за квартира за 1.4 млн? и где?

спасибо! но вопрос остается открытым. будет ли покупатель за наличные просить копии док-тов, несколько дней проверять их, потом выходить на сделку?? сразу уточняю- с доками все в порядке. просто я на самом деле не знаю что нужно делать дальше, когда при осмотре квартиры, люди готовы купить ее. уточнять когда идти в мфц?? или как?

квартира в первоуральске, пример цены написала в процентном соотношении. то есть, если бы купила за миллион, то продавала минус 30 %= 700 т.р. решила так сама. нужны срочно деньги

Нормальный покупатель будет.

Договориться с людьми , как и когда вы сможете выйти на сделку,можно заключить предварительный договор или сразу выйти на сделку , если покупатели готовы купить в ближайшие дни и у вас собраны все документы, по расчетам так же индивидуально с покупателем решаете, до подписания договора или после подписания.

Именно так.
Можете взять риелтора на сопровождение сделки, зайдите в несколько агентств в Первоуральске узнайте сколько стоит услуга , проведения переговоров и вывод вас на сделку, если вы находите сами покупателя, в Екатеринбурге такая услуга стоит 5-15 тысяч рублей, не думаю , что в Первоуральске дороже.

Ну проверить-то документы, конечно, нужно. Но обычно копии забирают лично, заглядывая при этом в оригиналы. И уж точно после осмотра квартиры.

Если у Вас кто-то просит только копии по электронке, при этом не собираясь смотреть Вашу квартиру - это какая-то ерунда)

а как насчет проверки всяких рисков?

полагаться на надежность продавца-риелтера, или лично проконтролировать?

если лично, то что именно следует контролировать?

если знать что контролировать, то самому это можно сделать?
а если нанимать сопровождение, то риелтер подробно расскажет, как он будет проводить проверку рисков, или просто посмотрит собранные первым риэлиером документы и скажет, ВСЁ ОК, МОЖНО БРАТЬ?




[Сообщение изменено пользователем 08.02.2016 09:07]

Все можно сделать самому , только автор совсем в вопросе не понимает.

Как вопрос поставите так и будет, кому то достаточно можно брать , кому то надо , что бы все по полочкам разложили.

всегда думал, что профессионал работает по отработанной схеме, с отчетом по результату

в данном случае, отчетом должно являться подробное описание проведенной работы, это ведь не киллер, который может представить фото покойного (при этом ещё и кинуть заказчика) :-)

Я вот почему то всегда думал , что результатом будет , совершение сделки и довольный клиент, а не отчет о проделанной работе, который в 90% случая не интересует клиентов.
Как вы себе отработанную схему представляете?

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2016 14:53]

:-D :-D :-D

:lol:

агент ведь может просто тупо и вовремя собрать все справки, поприсутствовать на сделке и всё

а как быть со всевозможными рисками, о которых клиент наслышан?

Всякие агенты бывают.

Какие всевозможные риски? Клиенты всякое слышали обычно и часто это не соответствует действительности.
Как это вообще все к стартовому посту относится? автору вообще ничего проверять не надо кроме подлинности денежных средств полученных от покупателя.

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2016 16:36]

А больше ни чего и делаться не будет. Если пакет необходимых документов собран, ни кто ни чего больше проверять не будет. :-)

лучше наоборот когда покупаем за 1,4 а продаем за 2,0, иначе какими то проблемами веет :cool:

:-D
действительно, тупо и скучно, никакого экшена, погонь и разборок :lol:

так наверно тогда и надо говорить, что работа заключалась в сборе пакета документов для сделки, по списку, вывешенному в Регпалате на видном месте?

или ещё что то было?

а в это "сопровождение сделки" что входит?



[Сообщение изменено пользователем 08.02.2016 18:04]

первый признак подозрительности квартиры.


так наверное нужно на бесплатных форумах восемь тем создать, чтобы поспрашивать про вывешенный в видном месте список?
или еще что-то есть?

т.е. вы здесь наверно проведете определенную проверку и дадите своему клиенту аргументированную рекомендацию, покупать квартиру или отказаться от сделки?

или посоветуете отказаться только на основании низкой цены?

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2016 21:03]

когда продавец сказал что купил за 2 млн а хочет продать за 1,4 млн то в обязательном порядке он должен предоставить покупателю справку что не лишен дееспособности по состоянию психического заболевания ну или веские документально подтвержденные доказательства что ему нужно так срочно деньги :cool: это не проверка а обезопасить себя от признания сделки недействительной потом скажет что его пытали или обещали за это жениться

Любой нормальный покупатель будет, независимо от формы расчета

Много людей знаю, которые отдавали квартиры за гроши. По разным причинам - у одних денег завались, другим не хватало на достройку дома определенной суммы - ее и выручали за квартиру, еще другие хотели продать очень срочно, поэтому опять же цену скидывали.
Подозревать подвох можно, но если слишком параноить, можно хорошие варианты упустить

А если автора банкротом объявят?