на что обратить внимание?

не спеша присматриваю квартирку

по расположению, качеству и прочим потребительским свойствам - понятно, а на что обращать внимание в плане безопасности и, так сказать, "безпроблемности"?

вот такой вариант: квартира в собственности у владельца 3 года (видимо прошло три года и решил продать), досталась ПО ДАРСТВЕННОЙ от брата, как досталась брату риэлтер не знает

как такой вариант и что и как можно уточнить?

Обратите внимание на саму квартиру, если во время просмотра на полу обнаружите следы от обрисованных мелом контуров тела, то это повод задуматься.
Я смотрел одну квартиру и там были странные дырки закопченные в стенах и потолке подвесном, подумал худое, но риэлтор успокоил, сказал что это салют запускали хозяева.

Как досталась брату-выяснять обязательно и лучше посмотреть на братьев лично. Идеальный вариант- видеть и понимать всю историю сделок с момента постройки) Особое внимание при этом уделять приватизации и прописанным на этот момент.

Есть и другие риски- гуглите форум. Вероятность вляпаться невелика, т.к. сроки исковой давности по ничтожным и оспоримым сделкам- 1 год и 3 года, но есть нюанс- срок идет от момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своих прав.

С начала этого года безналоговый срок с 3 лет увеличили до 5 лет.

как это относится к страхам автора?

кстати, агент-риэлтер упорно не хотела называть точно срок, просто говорила, что больше трёх лет

правильно. Какая вам разница, главное- что больше трех, это значит что полная сумма будет в договоре отражена.

относится к сделкам зарегистрированным после 01.01.2016

заодно уж спрошу

если квартира в совместной собственности двух человек более 10 лет, один из собственников умирает, вся квартира переходит второму, то когда этот второй собственник может продать её без налога?

Пусть риэлтор обязательно проверит, что никто не прописан и что никто в тюрьме/армии не находится, а то объявится жилец и будет претендовать.
По самой квартире все стандартно - состояние труб, электрики, лифта, подъезда. Год постройки, были ли капитальные ремонты. По форуму пошарите - уже во многих темах сказано было

брату квартира досталась после приватизации

и что тут стоит проверить?

как узнать, не отказался ли кто то от приватизации и кто был прописан в то время в квартире?

Борис-13, в паспортных столах есть старые карточки. В присутствии собственника с их содержимым разрешат ознакомиться, иногда за скромное вознаграждение.

попросил агента скинуть сканы документов, говорит, что это делается только после принятия решения о приобретении квартиры и внесении залога

это действительно такая практика существует?

Если и существует в каком то агентстве, то надо ломать. Вы в магазине хлебушек когда покупаете посмотрите на его внешний вид, на этикетку, на срок годности... а тут не буханка хлебы а квартира! Ну и вообще то большая часть сведение общедоступна. Запрашивается через выписку из ЕГРП

из переписки с агентом

С вас аванс , с нас документы. И нет проблем..!! Вообще у изначального хозяина была 3-ка с женой, они развелись и разменяли квартиры... Он уехал жить в эту, она в другую. потом он её приватизировал... Потом подарил брату. Вот такая история. Справку формы 40 могу предоставить. Информацию о собственниках можно заказать выписку из ЕГРП ( платно).




брат, если верить агенту, уехал после дарения квартиры в деревню, в частный дом

а если брат на учете состоит, как псих, наркоман или алкаш, эту дарственную можно признать не действительной, спустя три года?





[Сообщение изменено пользователем 04.02.2016 09:56]

Сразу же, после регистрации остатка в собственность.

Борис, признать недействительной спустя 3 года может только суд при наличии минимум двух условий:
1) достаточные основания по ст 171, 176-179 (например, заключение эксперта о неспособности лицом осознавать последствия своих действий на момент сделки) ;
2) доказательства того, что лицо в течение срока исковой давности не знало, не могло узнать или не осознавало факта перехода права.

Вероятность того, что оба фактора сложатся, низка. Но подстелить соломку можно- попросить справку из пнд и от нарколога у обоих братьев. Можно включить это в договор при выплате аванса, как обязательное условие.

Справка 40 не покажет исторических прописанных- за этим только в паспортный стол.

Так же учитывайте, что все эти требования (справки на предыдущего собственника, история прописки) отличаются от средних запросов покупателя. Так что, если цена очень вкусная, то из-за всех заморочек продавец может и отказаться :-)