покупатель с ипотекой

Я продавец, покупатель хочешь приобрести квартиру, 60% от стоимости платит наличностью, остальная сумма (1.4м.л) ипотека в частном банке.

В предварительном договоре было прописано что деньги (наличные + кредитные средства) в день сделки. в банк были предоставлены документы (свидетельство о праве собственности в оригинале, и свидетельство о праве на наследство "копия заверенная у нотариуса" так как оригинал утерян). по второму документу у банка возникли вопросы и в договоре купли продажи которые подготавливает банк, меняются условия то что кредитные средства (1.4м.л) перечисляются после регистрации права собственности на покупателя (срок 5 дней для ипотечников )

Вопрос:
1) как перестраховаться продавцу, чтобы потом не бегать за банком
2) какие гарантии что банк переведёт деньги на счёт

Искать покупателя с налом.

до морковкиного заговеня

это общая практика банков, выплата продавцу производиться после регистрации в МФЦ .




На Ваше имя банк должен открыть счет .
В день совершении сделки на него переводиться оплата ,
снять деньги с этого счета сможете после регистрации права собствен на покупателя , т. е не ранее чем через 5 дней. после сделки

Если хотите гарантий, то настаивайте на аккредитивной форме расчетов. Правда эта услуга не бесплатна, стоит она от 1,5 т.р до 6 т.р в зависимости от банка. Если выберете вариант "после государственной регистрации" в Управлении Росреестра, то деньги сможете получить через 6,7 дней. Бывали случаи, когда банки отказывались выполнять условия кредитного договора, особенно если после его подписания происходило заседание ЦБ и регулятор резко поднимал ключевую ставку.....со всеми вытекающими отсюда последствиями.... Кстати ближайшее заседание Цб состоится вроде 29.01 и по "слухам" возможно увеличение ключевой ставки, что немедленно отразится на стоимости кредитов населению.

[Сообщение изменено пользователем 28.01.2016 22:12]