НДФЛ с продажи квартиры, надо ли?

Всем привет!
Подскажите плиз, куплена в новостройке квартира в 2013 году, акт приема передачи от сентября 2013, свид-во о собственности от марта 2015
Если квартиру в 2016 году продать и купить другую, нужно ли будет подавать декларацию и уплачивать НДФЛ с продажи квартиры?

Не хватает данных. За сколько покупали и за сколько будете продавать?
Планируется ли в текущий налоговый период что-то покупать на деньги от продажи.
Будет ли покупка следующей квартиры по цене больше предыдущей?

Декларацию подавать обязательно, т.к. 5-тилетний срок исчисляется с марта 2015 года. А вот нужно ли

зависит в т.ч. от вопросов выше

Продавать дороже, чем цена покупки
И сразу же покупка на эти деньги другой квартиры, после продажи
Цена покупки будет дороже предыдущей



Почему с марта 2015? разве не от акта приемо передачи исчисление идет?
И разве 5 лет не для квартир купленных в 2016 году действует? т.е. я так понимаю на нас действует еще срок 3 года ?

Дата отчисления идёт с датыуказанной в справке о выплате паевого взноса, с даты оплаты за квартиру.

а не
я уже лоханулась, сейчас деньги ищу

задам свой вопрос:


в 2005 году покупалось жилье за 1,5 млн, был вовзращен подоходный со стоимости 1 млн, т.к. законодательство предусматривало лишь на 1 млн.

Позже произошли изменения в законодательстве, и возврат уже можно было с 2 млн делать.

В 2015 было приобретено в собственность жилье, Вопрос: Есть ли такая возможность с 1 млн. стоимости, нового жилья произвести возврат? и какова схема?

во-первых, почему пятилетний?
во-вторых, почему не с даты Акта п-п?

закон обратной силы не имеет, если в нем прямо не указано обратное. В данном случае- не указано.

это понятно.
но все мы понимаем, что периодически дают шанс.

Ну да 15-й же год. 3 года. Насчет с акта или со св-ва... По идее, если не ЖСК, то должен исчисляться со св-ва но в НК (220) вот такой перечень документов: договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

многократно уже обсуждалось, в т.ч. письма налоговой цитировались.
Поэтому никаких идей, хоть с акта, хоть со св-ва, одинаково правильно будет.

Дело в сроках. У ТС вон какой разрыв между актом и св-вом. 8(

и что? Какое это имеет значение?
Если продаст начиная с сентября 16- то ни декларации, ни налога платить не надо.


[Сообщение изменено пользователем 26.01.2016 17:03]

Если по акту никакого. Просто был период когда по св-ву требовали и разъяснений было куча соответствующих

да ладно?
:-D :-D :-D
Вообще, ошибаться- признак нормального человека. А признавать свои ошибки- умного.

Ну почему же ошибаться. Так то логично. По ДДУ право соб-ти когда наступает? С чего бы по акту то? Но законодатели они такие законодатели...

ЖСК или долевое строительство?


А поподробнее?

Напомню, автору важно понять, от какой даты исчислять срок нахождения квартиры в собственности в целях налогообложения дохода при перепродаже.

Разночтения возникают при кооперативном строительстве: наступает ли право собственности в день полной выплаты паевых взносов или в день государственной регистрации права. При долевом строительстве - однозначно, право собственности возникает в момент регистрации.

Дата подписания акта приемки может быть актуальна лишь при обращении за вычетом по приобретению.

И да, 5-летний срок налогооблагаемости доходов от продажи будет касаться только продажи объектов, приобретенных возмездно после 01.01.2016.


Свое право на вычет по приобретению Вы уже использовали. Не раскрыт вопрос, была ли у Вас ипотека в 2005 г.
По свидетельствам с мест, допускается к новым сделкам с ипотекой (после 1.01.2014) применять вычет в размере ипотечных процентов (до 3 млн.р.), если раньшее был использован вычет по приобретению без ипотеки.


Официальное разъяснение можете показать? Или вкратце процитировать? Вам так и ответили, что от подписания акта срок отсчитывается? Вы строили в ЖСК или по долевому строительству? И перепродали квартиру спустя 3 года после выплаты взносов?

Точно! :suxx:
Там же двойная бухгалтерия: при вычете по покупке хоть с акта, хоть со свидетельства, а вот при вычете с продажи- с даты внесения записи в реестр.
Прошу прощения у Темзы, была неправа.

да, тогда была ипотека.
Сейчас чистая купля