О честности "риэлторов". Собственные выводы

Внесу свою 5 копеек о работе и честности указанных товарищей. Надеюсь, что кого-то это защитит, предупредит лишние финансовые и временные траты, . Продаем 2 квартиры самостоятельно. Покупал ранее тоже сам. Немного коснусь аренды.

Тезисно опишу особенности работы риелторов.

1. Они ни за что не отвечают. Читайте внимательно договор с ними, в случае если квартира "с проблемами", какова их ответственность? Почитайте... Не исключаю, что у кого-то может и есть...

2. Вы никак не можете контролировать его работу. Сколько он звонков сделал, сколько объявлений расклеил, темп его работы. Никакой ответственности с его стороны, материально и по срокам.

3. Уверяю, если вы скинете цену на величину "комиссии", в нашем случае 90 и 60 т.р., то количество звонков увеличивается, и шанс продать куда более возрастает, чем с комиссией+риелтор. Т.к. к нему приходят другие риелторы, через те же доски объявлений, и их, вероятно, привлечет куда более низкая цена (при прочих равных условиях).

4. При заключении "договора" мы сами не можете выставлять объявления, продавать ее за свою цену, без комиссии.

5. Уловка "экономим ваше время". Так посчитайте, что если вы или ваша жена получает 30 т.р., то можно взять отпуск без содержания на 2-3 месяца и с 8 до 17-00 заниматься продажей. 3 месяца только этим заниматься (интересный момент, что срок обучения на риелтора - 2 недели)!! С учетом того, что просмотры проходят в выходные или вечером, то вообще без проблем даже без отпуска. Те же риелторы на просмотр приводят вас. Зачем они, лишнее звено.

6. Страх под "собрать нужные документы". Ну та еще уловка. Несколько справок. Перечень и где получить - находится в интернете, очередей за получением нет, но где-то нужно заказывать и ждать.. А если ты покупатель - то тебе вообще ничего не нужно готовить. Комиссия "подбор" намного наглее.

7. В нашем мире есть такое правило, если вам что-то очень активно впаривают, значит это для вас ущербно (т.е. на вас хотят нажиться). То что вам выгодно - не нуждается в рекламе ;-) . А теперь оцените, сколько раз вам позвонят и предложат "незаменимые услуги".

8. Я настойчиво пытался узнать, откуда они приводят клиентов. Кто-то уходит от ответа, ссылаясь на "тайну", внутренние источники, базу и т.д. (а по факту им нечего сказать). Указывают на сайты е1, авито, но я и сам могу за 15 минут подать. Расклейку объявлений (если такая действительно проводится) - платите расклейщикам 1000 руб. А вот легенда о своей базе проверяется легко. Просто спрашиваете "скажите, а сколько 1 кв. на Уралмаше-Эльмаше вы продали за последние 4 месяца?. Ну тут все встает на свои места, и вы понимаете, что постоянного потока клиентов по вашему району у него нет, а вероятность стремиться к нолю.

9. Обещания разместить объявление на УПН. УПН не имеет никакого юридического статуса. Это просто платная доска объявлений (плата в виде членства). То что там есть мошенничество - убедился на собственном опыте.

10. Из всех групп людей, которые встречаются в жизни - эти самые мутные. Каких только "схем", ухищрений, манипулирования информацией я от них не слышал.... Искажают одну и ту же информацию в разных направлениях. "Продать подороже, а купить подешевле". Мутные схемы написаны ниже.




"Мутные схемы" и прочие неприятности, которые встретил лично я.

1. Приводят якобы покупателей (те смотрят, говорят "нравится")... потом зовут в агентство (заключить договор, но мы отказываемся).

1.1. Так грешит "БЕСТ". Я так же вспоминаю такую же ситуацию, что друг, работая там ранее, меня просил поучаствовать в спектакле в роли покупателя. Видимо, такова "корпоративная культура".

1.2. А после - еще интереснее. Выставляют КОПИЮ объявления на продажу в УПН (только фотки другие, но планировка почти такая же, телефон агентства). Цена, этаж, площадь и тд. - плностью совпадают. Я там живу и знаю, что такого вида из окна быть не может. Позвонил, "договориться о просмотре", они озвучили в точности мою ситуацию (особенности продажи). Далее они нам же потом и перезванивали "а у нас клиент, можно посмотреть?".. И вы доверяете таким людям? Этим занимается агентство "Созвездие" (ссылка на объявление уже не работает, а конкретной цель этого объявления не до конца понятна). Но разговор по телефону я записал. Товарищи даже путаются в названиях, когда врут.

2. Приводя покупателей, спрашивают, готов ли я им за покупателя вознаграждение дать? Спрашивается, если вы покупатель, стоит ли доверять этим людям?

3. Покупал квартиру, со стороны продавца был "новосел". Эта дама обязана была готовить справки, часть из этого она свалила на меня. А потом за свои справки еще и денег хотела. Чуть не сорвала сделку (ипотека была). Много врала, даже на уровне бытового "вы во сколько приедете" - уже подъезжаем. Звоню через 40 минут, оказывается они только на Пионерке :-( А сделка уже в разгаре (в банке).
А еще интересный момент. Сказала что отнесет кадастрик в банк (для согласования объекта ипотеки). Так отнесла. Ничего не сообщила. Я перезвонил, "все ок? - да, все ок". Через 3 дня оказывается что ее развернули в тот же день (и она об этом знала, но не сообщила, а разместила новое объявление, аванс не думала возвращать). Оказалось, что кадастрик был нормальный, просто она не смогла объяснять что там не комната, а именно квартира (малосемейка). Это вопрос о профессиональности, хотя корочка у нее была лет 6. Потом еще и продинамили меня с актом приема-передачи.

4. Брал ипотеку, были отказы. Обратился в "БЕСТ", зазвал друг (очень "дружеский жест"). Предложили "брокерские услуги". За 10 т.р. они помогут "гарантированно" получить одобрение. Даже со скидкой 0.5% т.к. у них с банками соглашение (при этом умалчивается что изначально по справка по форме банка, где + 0.5-1% к ставке). Я спросил, а какие банки и какие ставки? Ответ был таким, что эту информацию мы не разглашаем :cool: :cool: , пока я не внесу предоплату. Ни банков, ни ставок...

5. Ранее снимал квартиру. Ищу варианты.. "Посредники" предлагают вариант, я прихожу смотрю. Квартира хорошая, готов взять. Беседую с хозяйкой, выясняется, что с ней же на просмотр я договорился на завтра. Объявление прочел в интернете. Тот перец хотел 5 000 руб. Вообще тема с "информационной рассылкой" за 3.т.р. на 2 месяца - полная афера. Вам сыпятся левые предложения, а платите вы не по факту заселения, т.е. никакой ответственности.

5.1 "Ловушки" агентов по аренде. Много объявлений, особенно с хорошим отношением цена-качество - приманки, вымышленные, с целью заманить клиента на дальнейшие поиски. И вообще в схеме сдаю-арендую эти люди лишние. В реальный сектор экономики идите работайте.

Вот такая информация. Последнее, что хотелось бы отметить, кто-то на форуме писал: инженеров, эконмистов, программистов и тд учат 5 лет, а на риелторов 2 недели... Да и берут всех, без опыта. Главное - внятная речь по телефону и умение пользоваться интернетом.

ПС. одну квартиру продали неделю назад, за 1.5 месяца.

Все это уже обсуждается на форуме :ultra: