Новое в законе о гос. регистрации

с 2016 года сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним- нотариальные.
Продажа на сторону доли в праве- так же, поздравляю в этой связи собственников паркингов. Из плюсов о долях- нововведение о том, что если остальные со-собственники отказались от преимущественного права, то можно продавать ранее 30 дней от уведомления. То есть на практике я это вижу так: все приходят к нотариусу, каждый отказывается, покупатель покупает. Про расходы за эти процедуры тактично промолчим.....
И еще- соглашения о разделе имущества супругов (по 38 ст. СК)- тоже теперь нужно удостоверять у нотариуса.
Источник: ст.ст. 24 и 30 ФЗ " О государственной регистрации...." в новой редакции. :-(

[Сообщение изменено пользователем 13.01.2016 13:08]

Лаконично и понятно.
+ автору.

На фоне прочих расходов вообще-то цена нотариального заверения сделки божеская - недавно проходили, в Питере это распространено.
И вообще про долю звучит здраво.

Кому-то возможно всё понятно, а мне вот сложно представить общую картину, я буду искать более подробные источники информации. Если найду, отпишусь. Но за тему - спасибо.

Вот здесь более понятно расписано http://realty.dmir.ru/forum/550837/

Пункт 1 ст. 24 ФЗ 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ).


ст. 30 ФЗ 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом

1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
(п. 2 введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ).

Так же изменение по п. 3 ст. 24.1 ФЗ 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
Статья 24.1. Особенности государственной регистрации права на земельную долю.

3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

У каждого в собственности равные доли. Другая сторона не идёт ни на какие сделки, ничего не собирается подписывать, категорически! Можно ли продать через нотариуса свою долю, после уведомления, без согласия другой стороны. Спасибо.

Можно. Выше же ссылка на законодательство есть и статья приведена. Извещаете другого участника долевой собственности письменно, ждете месяц, идете в нотариус, продаете.
Пункт 1 ст. 24 ФЗ 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Итак.если продавец доли продает ее постороннему лицу - значит нотариально, а если продает содольщику по преимущественному праву покупки, значит - простая письменная?

Да.

самый частый вопрос:

с какого момента начинать отсчитывать месяц?))))))))))))))))

как вы докажите в суде, что он получил ваше письмо? Он может в другой стране.

потом приедет через год и отменит сделку через суд.

это как раз не вопрос. Читайте кодексы, Пленумы, расписано не раз.
вопрос в другом: как узнать адрес места жительства со-собственника, который неизвестен отправителю. Потому что в выписках сейчас СНИЛСы.

при нарушении преимущественного права покупки нельзя "отменить сделку", можно перевести на себя права покупателя, предварительно положив на депозит сумму сделки. И то это не так просто, продавец не обязан разыскивать и вручать- он должен лишь направить. Суд каждый раз исследует обстоятельства не получения уведомления, и тут много вариантов.
Ну и давайте не забывать, что умные люди обходят подобные риски, способов есть несколько.

[Сообщение изменено пользователем 14.01.2016 12:34]

Выше Марина правильно написала. Продавец не обязан разыскивать других сособственников. Делает выписку ЕГРП обо всех собственниках по объекту и отправляет им извещение. Получат ли сособственники извещение это другой вопрос.
Есть способы пробить сособственника по месту регистрации (прописки), но он может и там не жить…

[Сообщение изменено пользователем 14.01.2016 13:16]

А как заинтересовавшемуся телеграммой сособственику найти продавца, допустим, если он не проживает в соседней комнате?

A сколько теперь сия услуга стоит у нотариуса не подскажете?

Обычно в телеграмме указывают телефон и адрес для ответа.

Если продаётся доля постороннему лицу - договор нужно нотариально удостоверить. Идёте к нотариусу и говорите, что хочу долю отчудить постороннему лицу за такую-то сумму. Нотариус (по логике) извещает сособственников о данном обстоятельстве, выжидает месяц (либо же продавец сам предоставляет нотариусу отказы от преимущественного права покупки) и если никто не откликнулся с пожеланием выкупить за эту сумму эту долю - нотариально удостоверяет договор. С этим договором - путь в Росреестр МФЦ).

Утерян договор купли-продажи, все остальные документы есть. Идти к нотариусу или в Росреестр чтобы оформили дубликат. С чего начать?

Если право регистрировали в Росреестре- то туда.
А вам зачем этот договор?

Чтобы продать свою долю.

у вас нотариус требует?

Нет, у него я ещё не был.

[Сообщение изменено пользователем 11.03.2016 14:01]