СССТ-1, третья очередь
K
Klubbheads
Кто-нить вкурсе - скока денег нужно будет платить тем, у кого большой взнос (30%) в этом году ? Скока там получаецца ?
K
Klubbheads
[Сообщение удалено пользователем 25.07.2005 12:52]
n
nni
Не фигня, а лапша на уши
s
saltykov
ага
типа тао
типа тао
К
КУРИЛЬЩИК
Информационное письмо все получили?
K
Klubbheads
Информационное письмо все получили?
Нет, не получали мы ничего ...
Рассказывай - что в нём
К
КУРИЛЬЩИК
Письмо об иске о незаконном изменении планировки квартир.
Дело в производстве, а они посовещались с зам главой администрации и для себя определили что сделали законно.
И теперь похоже в случае затягивания сроков сдачи дома будут прикрываться этим :-(
Дело в производстве, а они посовещались с зам главой администрации и для себя определили что сделали законно.
И теперь похоже в случае затягивания сроков сдачи дома будут прикрываться этим :-(
К
КУРИЛЬЩИК
Упомянутое выше исковое заявление
____________________________________________
В Кировский федеральный районный суд
г. Екатеринбурга.
ИСТЕЦ – ******************************************************************
ОТВЕТЧИК – Товарищество собственников жилья ”Судно-сберегательное строительное товарищество – 1”,
620137, г. Екатеринбург, ул. Учителей, 8.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ.
21.12.2000 года было принято постановление Главы г. Екатеринбурга Чернецкого А.М. № 1353 об утверждении Программы “Накопительная схема приобретения жилья в м/о “Город Екатеринбург” и учреждении “Ссудно-сберегательного строительного товарищества”.
Указанным постановлением был также утвержден Устав товарищества собственников жилья “Ссудно-сберегательное строительное товарищество – 1 / ТСЖ “СССТ – 1”.
Целью принятия данной программы и создания ТСЖ “СССТ – 1” было строительство пяти 16-ти этажных домов по ул. Учителей с привлечением средств граждан. По п. 5.1.7 программы “Накопительная схема приобретения жилья в м/о “Город Екатеринбург”:
5.1.7 Для всех членов СССТ создаются равные условия, тип домов и общие размеры квартир будут одинаковы (для 1, 2, 3-х комнатных).
Количество членов СССТ-1 определено в 500. (п. 5.1.1 Программы)
Среди членов СССТ-1 было проведено распределение на 5 равных по количеству членов групп. (п. 5.1.2 Программы)
Для каждой из пяти групп на средства, внесеные инвесторами (членами СССТ-1), должно было строиться ежегодно по одному дому необходимой площади. (п. 5.1.4 Программы)
Между нами и Товариществом Собственников Жилья “Ссудно-Сберегательное Строительное Товарищество - 1” заключен Договор.
В соответствии с п. 1.1 Договора мы дали обязательство вносить взносы в имущество Товарищества для осуществления деятельности по строительству жилого дома, а Товарищество дало обязательство осуществить строительство и передать нам квартиры после уплаты взноса в полном объеме на условиях, определенных этим договором.
Согласно п. 1.2 Договора предметом договора является квартира со следующими характеристиками:
• местонахождение: ул. Учителей
• строительная серия: 141-КУ
• очередь № 5
• номер дома (строительный): 9А, номера квартир:
• количество комнат: две
• площадь квартиры согласно проектной документации 67,45 м2, включая лоджию 6.75 м2, общая площадь составляет 70,83 м2
Согласно п. 2.2 Договора мы своевременно вносим взносы на строительство квартиры по графику, указанному в Приложении 1 к Договору.
Договор заключен нами с целью получения квартиры в собственность и проживания в ней в дальнейшем.
При заключении Договора нам был выдан общий план расположения предназначавшейся нам квартиры (схема 1). Согласно плану в квартире помимо комнат и кухни должны быть раздельный санузел, подсобное помещение (кладовка общей площадью 2 м2), два раздельных коридора (шириной 1,70 м и 1,57 м), в одном из коридоров шириной 1,57 м имелось отдельное окно. В угловой комнате согласно плану должно было быть два окна, одно из которых выходило на южную сторону.
Данная планировка квартиры нас полностью устраивала и повлияла на наш выбор в пользу вступления в ТСЖ “СССТ-1” и заключения Договора.
В ноябре 2003 года, после того как были построены первые два дома по первоначальному проекту, ТСЖ “СССТ-1” в одностороннем порядке изменило проекты оставшихся трёх домов из пяти, тем самым нарушило условия договора. Согласно Уставу:
2.1. Товарищество является добровольным объединением граждан, юридических лиц и иных субъектов, созданное в целях:
2.1.1. аккумулирования средств участников, внесенных в специальный фонд для осуществления строительства в качестве инвестора жилых домов, в соответствии с Программой "Накопительная схема приобретения жилья в м/о "город Екатеринбург".
2.1.3. реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом, в том числе:
- исполнения обязательств, принятых по договорам;
- защиты прав и интересов членов Товарищества.
Таким образом, ТСЖ нарушило не только условия договора, но и Устав ТСЖ “СССТ-1”. А также:
10.1. Товарищество обязано:
10.1.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также устава Товарищества.
10.1.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
Изменив проект, ТСЖ “СССТ-1” тем самым ставит в неравные условия разные группы членов ТСЖ, потому как тип домов, их строительные серии и планировки квартир различны.
Согласно п. 10.1.2. Устава: Товарищество обязано выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
Изменив проект дома, планировку нашей квартиры Товарищество тем самым в одностороннем порядке изменило условия Договора. Однако, согласно ст. 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства и односторонний отказ от его исполнения, когда одной из сторон является потребитель, не допускается.
В новом проекте дома полностью изменена планировка жилого этажа. Самым сильным изменениям подверглись планировки двухкомнатных квартир, причем в худшую сторону, что признал Управляющий ТСЖ “СССТ-1” Шевченко С.Ю. По непонятным для нас причинам об изменении застройщика и подрядчика, проекта дома, планировки квартиры в известность мы поставлены не были. Фактически наше мнение как товарищей ТСЖ не учтено и проигнорировано.
23 августа 2004 года нам пришло письмо, в котором Товариществом было предложено согласовать новую планировку наших квартир. Считаем, что руководство ТСЖ “СССТ-1” рассылкой предложений о согласовании нового проекта дома решило узаконить свое одностороннее решение о новом проекте дома, а члены Товарищества этим действием руководства были поставлены перед фактом изменения проекта. В этом письме Правление ТСЖ “СССТ-1” уверяло, что проведен анализ общих затрат на строительство домов 8А и 8Б, который показал, что для сохранения стоимости квадратного метра и повышения качественных характеристик жилья необходимо перейти на более современную (монолитную) технологию строительства. При этом в письме не указано кто явился инициатором изменения проекта дома. При изменении проекта обнаружилось, что:
1. Самих расчетов затрат на строительство ТСЖ не представило.
2. В чем состоит повышение качественных характеристик жилья, если:
а) В первоначальной планировке, которую мне выдали при заключении договора, в квартире было два коридора шириной 1,70 м и 1,57 м, в новой планировке – вместо коридора шириной 1,70 м длинный (около 7,50 м) узкий проход шириной 1,20 м что ещё более ухудшит эргономические показатели квартиры.
б) Второй коридор превращен в “аппендикс” размерами 1,44 м на 1,42 м.
в) Проход в кухню был длиной не более 1,00 м, а в новой планировке он составляет 3,45 м. Теперь проходы составляют 15,76 м2 (23% площади квартиры).
г) В первоначальной планировке в угловой комнате размерами 5,22 x 2,75 м было два окна, одно из которых выходило на южную сторону. В новой планировке в угловой комнате размерами 5,40 x 3,00 м окно, выходящее на южную сторону, отсутствует.
д) Согласно первоначальной проектной документации на дом, выход из пассажирского и грузового лифтов на этаже был предусмотрен на специальную площадку, изолированную от квартир, расположенных на этаже. В новом проекте двери кабины лифта будут открываться в непосредственной близости от входа в квартиру. Такое расположение лифтов повышает уровень шума на этаже и ухудшает комфортность проживания.
3. В чем заключается современность технологии строительства, если опалубка, используемая при строительстве третьего дома, изготовлена еще в 80-х годах прошлого (XX-го) века, а проект третьего дома подгонялся под уже имеющуюся опалубку и если проект дома 9А отличается от проекта дома 8В лишь увеличением длины стены с южной стороны?
4. В чем состоит сохранение стоимости квадратного метра жилья, если размер оплаты квадратного метра ежемесячно повышается с самого начала строительства?
5. При заключении договора, стоимость первоначального проекта дома была заложена в стоимость квартиры. Согласия оплачивать новый проект домов 8В, 9А, 9Б мы не давали, однако, руководство ТСЖ ”СССТ-1” включило стоимость этого проекта в размер ежемесячного взноса. При заключении договора нам не сообщили о возможных изменениях в проектах домов, переходе на другую технологию строительства и перепланировке квартиры.
С этой планировкой мы не согласны.
По Уставу:
14.12. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:
14.12.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в Товариществе
14.12.13. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества.
15.1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
29 сентября 2004 г. был составлен протокол согласования изменений в планировке квартир домов 9А, 9Б по ул. Учителей. Согласно протоколу: “за” проголосовали 92,72% голосов от принявших участие, “с замечаниями” – 7,28%. В Уставе не описан порядок проведения согласования путем опроса, кто и каким образом подсчитывает голоса и какие результаты этого опроса могут считаться правомочными.
Ни в Уставе ТСЖ ”СССТ-1”, ни в Договоре с ТСЖ ”СССТ-1” на строительство квартиры не указано, что может быть изменена строительная серия дома и планировка квартиры.
Считаю, что с изменением проекта дома, изменен предмет договора, однако дополнительное соглашение на новый предмет договора Товарищество с нами не заключало.
Согласно Программе в рамках муниципального образования самым крупным и стабильным гарантом является Администрация города. Программа подготовлена Администрацией г. Екатерибурга, ТСЖ “СССТ-1”, о чем заявлено в Уставе ТСЖ “СССТ-1”, и в соответствии с постановлением Главы города Екатеринбурга № 1353 от 21.12.2000 г. контроль за выполнением программы и за деятельностью ТСЖ “СССТ-1” возложен на первого заместителя Главы города по городскому хозяйству Смирнова В.Н.
Но проведенный письменный опрос членов Товарищества домов 9А и 9Б не является решением общего собрания членов ТСЖ “СССТ-1”.
Муниципальная гарантия – набор административно-организационных мероприятий, таких как депутатский и административный контроль управления, проверка проектно-сметной документации и архитектурно-планировочных заданий и других вопросов, связанных с проектированием, строительством и расходованием средств инвесторов, позволяющий исключить финансовые и организационные риски.
5.1.1.Администрация участвует в учреждении СССТ (типовой Устав, Приложение N 1), обеспечивает СССТ выделением земельного участка под строительство необходимого количества кв. м жилья и выступает гарантом перед членами СССТ за действия Управляющей компании, в т. ч. во всех вопросах, связанных со строительством. (Из Программы)
Ни в Уставе Товарищества, ни в Договоре, ничего не сказано об изменениях проектов домов, планировок квартир и о дополнительных финансовых затратах.
Фактически принятие изменений проектов домов 9А, 9Б, 8В и изменение планировки наших квартир, существенно ухудшило наше положение по сравнению с членами Товарищества, которым было предоставлено жилье в первых двух домах, в строительстве которых мы приняли участие своими денежными средствами.
9 декабря 2004 г. управляющий Шевченко С.Ю. организовал встречу членов Товарищества дома 9А, строящих двухкомнатные квартиры в нашей секции, где нами был предложен вариант планировки двухкомнатной квартиры. После чего мы обратились в письменной форме к Правлению ТСЖ с просьбой внести изменения в проектно-сментую документацию по варианту планировки, предложенной нами. О внесении изменений в проект нами были проведены консультации с проектной организацией, которая подтвердила, что такие изменения внести возможно. 3 февраля 2005 года управляющий Шевченко С.Ю. в устной форме отказал нам в какой-либо перепланировке, так как это “повлечет большие финансовые затраты, у ТСЖ таких денег нет”. Но изменение проекта дома 8В также потребовало привлечения дополнительных денежных средств, которые без согласия членов ТСЖ были включены в ежемесячные взносы.
Заключив с ответчиком договор на строительство двухкомнатной квартиры и исправно внося ежемесячные взносы, мы рассчитывали на полное и надлежащее выполнение ответчиком взятых им обязательств.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение условий договора допускается только по соглашению сторон.
Никакого предложения об изменении условий договора ответчик нам не направлял.
Своего согласия на изменение условий договора в части изменения планировки квартиры и проекта дома 9А мы не давали.
На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 6.3 Договора, п. 5.1.7 Программы “Накопительная схема приобретения жилья в м/о “Город Екатеринбург”, п. 2.1.3, п. 10.1.2 Устава ТСЖ “СССТ-1”, ст. 450 п. 1, ст. 452 п. 1 ГК РФ
ПРОШУ:
1. Признать недействительным протокол согласования изменений в планировке квартир домов 9Б, 9А по ул. Учителей в г. Екатеринбурге от 29.09.2004 года.
2. В соответствии со ст. 140 п. 2 ГПК РФ в целях обеспечения иска наложить запрет на строительство дома 9А по ул. Учителей в г. Екатеринбурге по новому проекту.
3. Обязать ТСЖ “СССТ-1” выполнять обязательства по Договору.
4. В случае невозможности возврата к первоначальному проекту дома, выполнить проект двухкомнатных квартир в нашей секции дома 9А по планировке, предложеной членами ТСЖ.
5. Обязать ТСЖ “СССТ-1” выполнять Устав ТСЖ “СССТ-1”.
6. В порядке досудебной подготовки дела истребовать у ответчика следующую информацию, необходимую для рассмотрения дела:
• фактический объем денежных средств, затраченных на строительство домов 8А и 8Б, построенных по строительной серии № 141-КУ
• стоимость работ по проектированию домов 8А и 8Б, построенных по строительной серии № 141-КУ
• фактический объем денежных средств, затраченных на строительство дома 8В, построенного по строительной серии № 144.
• стоимость работ по проектированию дома 8В
• планируемый объем денежных средств на строительство дома 9Б
• стоимость работ по проектированию домов 9Б и 9А.
7. Присоединить рассмотрение искового заявления к исковому заявлению ***************************
Приложения:
1. Копия искового заявления.
2. Копия договоров.
3. Планировка жилого этажа дома, выданная при заключении договора.
4. Копия письма Правления Товарищества со схемой квартиры и листом согласования.
5. Вариант планировки, предложенный членами ТСЖ.
6. Госпошлина.
7. Лист с подписями членов торарищества присоединивщихся к исковому заявлению.
22 июня. 2005 г. ______________________
____________________________________________
В Кировский федеральный районный суд
г. Екатеринбурга.
ИСТЕЦ – ******************************************************************
ОТВЕТЧИК – Товарищество собственников жилья ”Судно-сберегательное строительное товарищество – 1”,
620137, г. Екатеринбург, ул. Учителей, 8.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ.
21.12.2000 года было принято постановление Главы г. Екатеринбурга Чернецкого А.М. № 1353 об утверждении Программы “Накопительная схема приобретения жилья в м/о “Город Екатеринбург” и учреждении “Ссудно-сберегательного строительного товарищества”.
Указанным постановлением был также утвержден Устав товарищества собственников жилья “Ссудно-сберегательное строительное товарищество – 1 / ТСЖ “СССТ – 1”.
Целью принятия данной программы и создания ТСЖ “СССТ – 1” было строительство пяти 16-ти этажных домов по ул. Учителей с привлечением средств граждан. По п. 5.1.7 программы “Накопительная схема приобретения жилья в м/о “Город Екатеринбург”:
5.1.7 Для всех членов СССТ создаются равные условия, тип домов и общие размеры квартир будут одинаковы (для 1, 2, 3-х комнатных).
Количество членов СССТ-1 определено в 500. (п. 5.1.1 Программы)
Среди членов СССТ-1 было проведено распределение на 5 равных по количеству членов групп. (п. 5.1.2 Программы)
Для каждой из пяти групп на средства, внесеные инвесторами (членами СССТ-1), должно было строиться ежегодно по одному дому необходимой площади. (п. 5.1.4 Программы)
Между нами и Товариществом Собственников Жилья “Ссудно-Сберегательное Строительное Товарищество - 1” заключен Договор.
В соответствии с п. 1.1 Договора мы дали обязательство вносить взносы в имущество Товарищества для осуществления деятельности по строительству жилого дома, а Товарищество дало обязательство осуществить строительство и передать нам квартиры после уплаты взноса в полном объеме на условиях, определенных этим договором.
Согласно п. 1.2 Договора предметом договора является квартира со следующими характеристиками:
• местонахождение: ул. Учителей
• строительная серия: 141-КУ
• очередь № 5
• номер дома (строительный): 9А, номера квартир:
• количество комнат: две
• площадь квартиры согласно проектной документации 67,45 м2, включая лоджию 6.75 м2, общая площадь составляет 70,83 м2
Согласно п. 2.2 Договора мы своевременно вносим взносы на строительство квартиры по графику, указанному в Приложении 1 к Договору.
Договор заключен нами с целью получения квартиры в собственность и проживания в ней в дальнейшем.
При заключении Договора нам был выдан общий план расположения предназначавшейся нам квартиры (схема 1). Согласно плану в квартире помимо комнат и кухни должны быть раздельный санузел, подсобное помещение (кладовка общей площадью 2 м2), два раздельных коридора (шириной 1,70 м и 1,57 м), в одном из коридоров шириной 1,57 м имелось отдельное окно. В угловой комнате согласно плану должно было быть два окна, одно из которых выходило на южную сторону.
Данная планировка квартиры нас полностью устраивала и повлияла на наш выбор в пользу вступления в ТСЖ “СССТ-1” и заключения Договора.
В ноябре 2003 года, после того как были построены первые два дома по первоначальному проекту, ТСЖ “СССТ-1” в одностороннем порядке изменило проекты оставшихся трёх домов из пяти, тем самым нарушило условия договора. Согласно Уставу:
2.1. Товарищество является добровольным объединением граждан, юридических лиц и иных субъектов, созданное в целях:
2.1.1. аккумулирования средств участников, внесенных в специальный фонд для осуществления строительства в качестве инвестора жилых домов, в соответствии с Программой "Накопительная схема приобретения жилья в м/о "город Екатеринбург".
2.1.3. реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом, в том числе:
- исполнения обязательств, принятых по договорам;
- защиты прав и интересов членов Товарищества.
Таким образом, ТСЖ нарушило не только условия договора, но и Устав ТСЖ “СССТ-1”. А также:
10.1. Товарищество обязано:
10.1.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также устава Товарищества.
10.1.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
Изменив проект, ТСЖ “СССТ-1” тем самым ставит в неравные условия разные группы членов ТСЖ, потому как тип домов, их строительные серии и планировки квартир различны.
Согласно п. 10.1.2. Устава: Товарищество обязано выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
Изменив проект дома, планировку нашей квартиры Товарищество тем самым в одностороннем порядке изменило условия Договора. Однако, согласно ст. 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства и односторонний отказ от его исполнения, когда одной из сторон является потребитель, не допускается.
В новом проекте дома полностью изменена планировка жилого этажа. Самым сильным изменениям подверглись планировки двухкомнатных квартир, причем в худшую сторону, что признал Управляющий ТСЖ “СССТ-1” Шевченко С.Ю. По непонятным для нас причинам об изменении застройщика и подрядчика, проекта дома, планировки квартиры в известность мы поставлены не были. Фактически наше мнение как товарищей ТСЖ не учтено и проигнорировано.
23 августа 2004 года нам пришло письмо, в котором Товариществом было предложено согласовать новую планировку наших квартир. Считаем, что руководство ТСЖ “СССТ-1” рассылкой предложений о согласовании нового проекта дома решило узаконить свое одностороннее решение о новом проекте дома, а члены Товарищества этим действием руководства были поставлены перед фактом изменения проекта. В этом письме Правление ТСЖ “СССТ-1” уверяло, что проведен анализ общих затрат на строительство домов 8А и 8Б, который показал, что для сохранения стоимости квадратного метра и повышения качественных характеристик жилья необходимо перейти на более современную (монолитную) технологию строительства. При этом в письме не указано кто явился инициатором изменения проекта дома. При изменении проекта обнаружилось, что:
1. Самих расчетов затрат на строительство ТСЖ не представило.
2. В чем состоит повышение качественных характеристик жилья, если:
а) В первоначальной планировке, которую мне выдали при заключении договора, в квартире было два коридора шириной 1,70 м и 1,57 м, в новой планировке – вместо коридора шириной 1,70 м длинный (около 7,50 м) узкий проход шириной 1,20 м что ещё более ухудшит эргономические показатели квартиры.
б) Второй коридор превращен в “аппендикс” размерами 1,44 м на 1,42 м.
в) Проход в кухню был длиной не более 1,00 м, а в новой планировке он составляет 3,45 м. Теперь проходы составляют 15,76 м2 (23% площади квартиры).
г) В первоначальной планировке в угловой комнате размерами 5,22 x 2,75 м было два окна, одно из которых выходило на южную сторону. В новой планировке в угловой комнате размерами 5,40 x 3,00 м окно, выходящее на южную сторону, отсутствует.
д) Согласно первоначальной проектной документации на дом, выход из пассажирского и грузового лифтов на этаже был предусмотрен на специальную площадку, изолированную от квартир, расположенных на этаже. В новом проекте двери кабины лифта будут открываться в непосредственной близости от входа в квартиру. Такое расположение лифтов повышает уровень шума на этаже и ухудшает комфортность проживания.
3. В чем заключается современность технологии строительства, если опалубка, используемая при строительстве третьего дома, изготовлена еще в 80-х годах прошлого (XX-го) века, а проект третьего дома подгонялся под уже имеющуюся опалубку и если проект дома 9А отличается от проекта дома 8В лишь увеличением длины стены с южной стороны?
4. В чем состоит сохранение стоимости квадратного метра жилья, если размер оплаты квадратного метра ежемесячно повышается с самого начала строительства?
5. При заключении договора, стоимость первоначального проекта дома была заложена в стоимость квартиры. Согласия оплачивать новый проект домов 8В, 9А, 9Б мы не давали, однако, руководство ТСЖ ”СССТ-1” включило стоимость этого проекта в размер ежемесячного взноса. При заключении договора нам не сообщили о возможных изменениях в проектах домов, переходе на другую технологию строительства и перепланировке квартиры.
С этой планировкой мы не согласны.
По Уставу:
14.12. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:
14.12.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в Товариществе
14.12.13. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества.
15.1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
29 сентября 2004 г. был составлен протокол согласования изменений в планировке квартир домов 9А, 9Б по ул. Учителей. Согласно протоколу: “за” проголосовали 92,72% голосов от принявших участие, “с замечаниями” – 7,28%. В Уставе не описан порядок проведения согласования путем опроса, кто и каким образом подсчитывает голоса и какие результаты этого опроса могут считаться правомочными.
Ни в Уставе ТСЖ ”СССТ-1”, ни в Договоре с ТСЖ ”СССТ-1” на строительство квартиры не указано, что может быть изменена строительная серия дома и планировка квартиры.
Считаю, что с изменением проекта дома, изменен предмет договора, однако дополнительное соглашение на новый предмет договора Товарищество с нами не заключало.
Согласно Программе в рамках муниципального образования самым крупным и стабильным гарантом является Администрация города. Программа подготовлена Администрацией г. Екатерибурга, ТСЖ “СССТ-1”, о чем заявлено в Уставе ТСЖ “СССТ-1”, и в соответствии с постановлением Главы города Екатеринбурга № 1353 от 21.12.2000 г. контроль за выполнением программы и за деятельностью ТСЖ “СССТ-1” возложен на первого заместителя Главы города по городскому хозяйству Смирнова В.Н.
Но проведенный письменный опрос членов Товарищества домов 9А и 9Б не является решением общего собрания членов ТСЖ “СССТ-1”.
Муниципальная гарантия – набор административно-организационных мероприятий, таких как депутатский и административный контроль управления, проверка проектно-сметной документации и архитектурно-планировочных заданий и других вопросов, связанных с проектированием, строительством и расходованием средств инвесторов, позволяющий исключить финансовые и организационные риски.
5.1.1.Администрация участвует в учреждении СССТ (типовой Устав, Приложение N 1), обеспечивает СССТ выделением земельного участка под строительство необходимого количества кв. м жилья и выступает гарантом перед членами СССТ за действия Управляющей компании, в т. ч. во всех вопросах, связанных со строительством. (Из Программы)
Ни в Уставе Товарищества, ни в Договоре, ничего не сказано об изменениях проектов домов, планировок квартир и о дополнительных финансовых затратах.
Фактически принятие изменений проектов домов 9А, 9Б, 8В и изменение планировки наших квартир, существенно ухудшило наше положение по сравнению с членами Товарищества, которым было предоставлено жилье в первых двух домах, в строительстве которых мы приняли участие своими денежными средствами.
9 декабря 2004 г. управляющий Шевченко С.Ю. организовал встречу членов Товарищества дома 9А, строящих двухкомнатные квартиры в нашей секции, где нами был предложен вариант планировки двухкомнатной квартиры. После чего мы обратились в письменной форме к Правлению ТСЖ с просьбой внести изменения в проектно-сментую документацию по варианту планировки, предложенной нами. О внесении изменений в проект нами были проведены консультации с проектной организацией, которая подтвердила, что такие изменения внести возможно. 3 февраля 2005 года управляющий Шевченко С.Ю. в устной форме отказал нам в какой-либо перепланировке, так как это “повлечет большие финансовые затраты, у ТСЖ таких денег нет”. Но изменение проекта дома 8В также потребовало привлечения дополнительных денежных средств, которые без согласия членов ТСЖ были включены в ежемесячные взносы.
Заключив с ответчиком договор на строительство двухкомнатной квартиры и исправно внося ежемесячные взносы, мы рассчитывали на полное и надлежащее выполнение ответчиком взятых им обязательств.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение условий договора допускается только по соглашению сторон.
Никакого предложения об изменении условий договора ответчик нам не направлял.
Своего согласия на изменение условий договора в части изменения планировки квартиры и проекта дома 9А мы не давали.
На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 6.3 Договора, п. 5.1.7 Программы “Накопительная схема приобретения жилья в м/о “Город Екатеринбург”, п. 2.1.3, п. 10.1.2 Устава ТСЖ “СССТ-1”, ст. 450 п. 1, ст. 452 п. 1 ГК РФ
ПРОШУ:
1. Признать недействительным протокол согласования изменений в планировке квартир домов 9Б, 9А по ул. Учителей в г. Екатеринбурге от 29.09.2004 года.
2. В соответствии со ст. 140 п. 2 ГПК РФ в целях обеспечения иска наложить запрет на строительство дома 9А по ул. Учителей в г. Екатеринбурге по новому проекту.
3. Обязать ТСЖ “СССТ-1” выполнять обязательства по Договору.
4. В случае невозможности возврата к первоначальному проекту дома, выполнить проект двухкомнатных квартир в нашей секции дома 9А по планировке, предложеной членами ТСЖ.
5. Обязать ТСЖ “СССТ-1” выполнять Устав ТСЖ “СССТ-1”.
6. В порядке досудебной подготовки дела истребовать у ответчика следующую информацию, необходимую для рассмотрения дела:
• фактический объем денежных средств, затраченных на строительство домов 8А и 8Б, построенных по строительной серии № 141-КУ
• стоимость работ по проектированию домов 8А и 8Б, построенных по строительной серии № 141-КУ
• фактический объем денежных средств, затраченных на строительство дома 8В, построенного по строительной серии № 144.
• стоимость работ по проектированию дома 8В
• планируемый объем денежных средств на строительство дома 9Б
• стоимость работ по проектированию домов 9Б и 9А.
7. Присоединить рассмотрение искового заявления к исковому заявлению ***************************
Приложения:
1. Копия искового заявления.
2. Копия договоров.
3. Планировка жилого этажа дома, выданная при заключении договора.
4. Копия письма Правления Товарищества со схемой квартиры и листом согласования.
5. Вариант планировки, предложенный членами ТСЖ.
6. Госпошлина.
7. Лист с подписями членов торарищества присоединивщихся к исковому заявлению.
22 июня. 2005 г. ______________________
h
holger
Проект 5-го дома отличается и от 3-го?
Действительно всё так плохо? Я смотрел план 3-го дома - не понравилось только то, что лифтовые шахты имеют общие с квартирами стены, а так, вроде даже интересней, чем 1-й и 2-й дома.
Кто может здесь выложить скан экспликации этажа 5-го дома?
Действительно всё так плохо? Я смотрел план 3-го дома - не понравилось только то, что лифтовые шахты имеют общие с квартирами стены, а так, вроде даже интересней, чем 1-й и 2-й дома.
Кто может здесь выложить скан экспликации этажа 5-го дома?
K
Klubbheads
[Сообщение удалено пользователем 01.08.2005 15:06]
К
КУРИЛЬЩИК
сам из какого дома ?
5
Проект 5-го дома отличается и от 3-го?
незначительно
а так, вроде даже интересней, чем
1-й и 2-й дома.
я заходил в двушку в 3м доме когда отделка шла - ничо хорошего - 2 узких длинных коридора в которых вдвоем еле расходишься, а уж чето поставить ваще речи нет :-(
K
Klubbheads
5
Коллега ! :-) Я тоже из 5-го :-) У тебя какой номер квартиры ? :-) (Может вообще соседи мы с тобой будем ? :-) )
Я тоже заходил в двушку в 3-м доме ... Планировка мне тоже не совсем понравилась ...
Маленькая комната выглядит, как корридор - узкая и длинная ... :-(
К
КУРИЛЬЩИК
а я не понял что в письме?
отсканирую завтра
У тебя какой номер квартиры ?
101 вроде :-)
август 5 очередь
70,83 - 337507
78,67 - 383729
K
Klubbheads
101 вроде
У меня 68 :-)
70,83 - 337507
78,67 - 383729
78,67 - 383729
А это что за цифры ?
К
КУРИЛЬЩИК
А это что за цифры ?
кто платит - тот знает
;-)
K
Klubbheads
кто платит - тот знает
Да да да, я вкурил за них :-)
На эти цифры я и выходил, так что всё гуд ...
Лишь бы дом построили уже и сдали поскорее, без задержек ...
К
КУРИЛЬЩИК
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
чет не пойму - вроде 5й дом должен быть у дороги? :cen:
http://www.dolevka.ru/Default.asp?City=Екатеринбург&OrderBY=Adres&District=ПИОНЕРСКИЙ&SectID=&HouseID=636&pg=1
здесь на продажу выставлены офисные помещения они же вроде как наша собственность?
K
Klubbheads
Шото я не пойму .....
На сайте www.dolevka.ru обновилась инфо про дома 4-й и 5-й очереди. Судя по этому сайту, 5-й дом уже начали строить ... (4-й дом чуть ли не построили уже)
Это так ? Ребя, кто в курсе ?
На сайте www.dolevka.ru обновилась инфо про дома 4-й и 5-й очереди. Судя по этому сайту, 5-й дом уже начали строить ... (4-й дом чуть ли не построили уже)
Это так ? Ребя, кто в курсе ?
К
КУРИЛЬЩИК
Судя по этому сайту, 5-й дом уже начали строить ...
Начало строительства 2005г. 3кв.
Окончание строительства 2006г. 4кв.
Стадия: строительство не начато
http://www.dolevka.ru/Default.asp?City=Екатеринбург&OrderBY=Adres&District=ПИОНЕРСКИЙ&SectID=&HouseID=689&pg=1
K
Klubbheads
Да да да :-) Не туда посмотрел :-)
Просто нелогично - сначала строят дом 9Б, а потом тока 9А ... Вроде бы по порядку если делать нумерацию, то наоборот должно быть :-)
КУРИЛЬЩИК, ты не вкурсе - намного опаздывают со строительством 4-й дома ?
Просто нелогично - сначала строят дом 9Б, а потом тока 9А ... Вроде бы по порядку если делать нумерацию, то наоборот должно быть :-)
КУРИЛЬЩИК, ты не вкурсе - намного опаздывают со строительством 4-й дома ?
ч
чунга-чанга
в фотоальбоме еще есть фотки. заходите смотрите!!!
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.