СССТ-1, третья очередь
u
upsups
Просто RE
Ребят, а давайте с другой стороны, - нехватает 67 млн., и мы все поверили, а ПАЧЕМУ не 30 млн. или 130 млн.
Поднимите руки, кто верит "РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ". Мы хаем Жигульского, Ляшенко, Шевченко, Чеснокова и кто там будет после нового года..
По Уставу мы можем проверить, если не предоставят - потребовать через Прокуратуру либо Латышева или ОБЭП (такие ДЕЛА нынче у них в моде - хлебом не корми, - дай повод к разбирательствам с сфере ТСЖ либо хищениям в ЖКХ) первичную бухгалтерскую документацию. Думаю из 525 членов найдётся спец способный проанализировать куда, когда и за что расходовались наши платежи на строительство???!!!. Нет ПРАВДА - графики платежей у всех на руках, кто когда и сколько платил есть квитанция, куда всё девалось, если всё было красиво при создании - только с учётом коэфф инфляции ( кстати и коэфф. можно будет проверить, а то чё-то мне кажется, что лично для нас он больше чем для других, (да-да перекрестился)).
И, кстати, кто мне поможет - в Уставе я не нашёл слова УПРАВЛЯЮЩИЙ, - это кто? Нет такого должностного лица в Уставе!!!!!!! М.Б. я не внимателен - кто знает - объясните!
Ребят, а давайте с другой стороны, - нехватает 67 млн., и мы все поверили, а ПАЧЕМУ не 30 млн. или 130 млн.
Поднимите руки, кто верит "РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ". Мы хаем Жигульского, Ляшенко, Шевченко, Чеснокова и кто там будет после нового года..
По Уставу мы можем проверить, если не предоставят - потребовать через Прокуратуру либо Латышева или ОБЭП (такие ДЕЛА нынче у них в моде - хлебом не корми, - дай повод к разбирательствам с сфере ТСЖ либо хищениям в ЖКХ) первичную бухгалтерскую документацию. Думаю из 525 членов найдётся спец способный проанализировать куда, когда и за что расходовались наши платежи на строительство???!!!. Нет ПРАВДА - графики платежей у всех на руках, кто когда и сколько платил есть квитанция, куда всё девалось, если всё было красиво при создании - только с учётом коэфф инфляции ( кстати и коэфф. можно будет проверить, а то чё-то мне кажется, что лично для нас он больше чем для других, (да-да перекрестился)).
И, кстати, кто мне поможет - в Уставе я не нашёл слова УПРАВЛЯЮЩИЙ, - это кто? Нет такого должностного лица в Уставе!!!!!!! М.Б. я не внимателен - кто знает - объясните!
o
oneway
А чё я, наверно, согласен с UPS-ом. Кто такой "Управляющий " я тоже не знаю. А насчёт расходования денег-было бы желание, разберёмся! Простая математика - как нам о объясняли - берём договоры всех очередей и считаем а потом сравниваем! Кстати - 3-й дом -" 2/3 облицован пенопластом ( 1 руб
ведро в базарный день) 1/3 - роквелом - 10$ ведро в базарный день отчего??????
L
Lion_son
И, кстати, кто мне поможет - в Уставе я не нашёл слова УПРАВЛЯЮЩИЙ, - это кто? Нет такого должностного лица в Уставе!!!!!!! М.Б. я не внимателен - кто знает - объясните!
А чё
я, наверно, согласен с UPS-ом. Кто такой "Управляющий " я тоже не знаю.
Ответ простой. Тот Устав, который выдавали на руки на пернвом собрании в красивых папках ФАЛЬCИФИКАЦИЯ!
Вот выдержка из настоящего Устава, который "рулит"
Статья 5. Управляющий товарищества.
1. Правление товарищества заключает договор на управление товариществом с
управляющим.
2. Управляющий осуществляет следующие обязанности:
1) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных
обязательных платежей и взносов;
2) составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их
на утверждение общему собранию;
3) заключение договоров от имени товарищества;
4) представительство товарищества;
5) наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;
7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и
отчетности;
3. Управляющий имеет право распоряжаться средствами товариществ, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
1. Правление товарищества заключает договор на управление товариществом с
управляющим.
2. Управляющий осуществляет следующие обязанности:
1) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных
обязательных платежей и взносов;
2) составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их
на утверждение общему собранию;
3) заключение договоров от имени товарищества;
4) представительство товарищества;
5) наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;
7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и
отчетности;
3. Управляющий имеет право распоряжаться средствами товариществ, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
[Сообщение изменено пользователем 12.11.2005 10:21]
L
Lion_son
Поднимите руки, кто верит "РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ".
Смотря которой из них?
Последней, акт которой (от 23.06.005) выявил серьёзнейшие финансовые нарушения я верю.
o
oneway
Угу.
А какая бумага главнее - наш Устав или закон о ТСЖ где управляющего не значится?
А какая бумага главнее - наш Устав или закон о ТСЖ где управляющего не значится?
L
Lion_son
А какая бумага главнее - наш Устав или закон о ТСЖ где управляющего не значится?
Я не юрист и спрашивать меня об этом бесполезно (почти). Я рассуждаю на основе здравого смысла, житейского опыта и поверхностного знания законодательства.
"Закон о ТСЖ" уже не рулит ибо вступил в силу новый ЖК.
Не понятно, к чему Вы клоните, что предлагаете?
Существует понятие Управляющей Компании. Так вот в нашем случае управляющая компания и есть наёмные служащие, которым мы платим за работу.
1. Управляющий
2. Менеджер по делопроизводству
3. Водитель,
4. Первый зам управляющего по экономике и финансам
5. Экономист
6.гл. Бухгалтер
7. Бухгалтер по коммунальным платежам
8. Бухгалтер по инвестициям и взаиморасчётам (вакансия)
9. Менеджер по работе с членами ТСЖ
10. Юристконсульт
11. гл. Инженер,
А ещё у нас есть инженер по эксплуатации (или типа того) Леонид Геннадьевич
ИТОГО 12!!! человек. И все они работают не на общественных началах, а за оклад.
P.S. И как же после этого можно отнестись к заявлениям Председателя Придвижкина С.В. относительно того что штат ТСЖ должен быть компактным и очень экономным???
[Сообщение изменено пользователем 13.11.2005 14:10]
s
saltykov
закон ессна важнее
также как важнее его конституция
так что Устав должен вроде бы соответсвовать закону
вот тока мы оказались на грани старого и нового закона ...
также как важнее его конституция
так что Устав должен вроде бы соответсвовать закону
вот тока мы оказались на грани старого и нового закона ...
L
Les O'Rub
А что означает абревиатура СССТ?
Просто интересно
Просто интересно
L
Lion_son
так что Устав должен вроде бы соответсвовать закону
Совершенно справедливо.
Устав применяется "в части непротиворечащей действующему законодательству"
вот тока мы
оказались на грани старого и нового закона ...
А это ничего страшного. Законы принимаются и отменяются постоянно. Закон обратной силы не имеет, поэтому на отношения возникшие до принятия нового ЖК распространяется прежний закон о ТСЖ.
L
Lion_son
А что означает абревиатура СССТ?
Когда же люди научатся искать информацию?
http://www.yandex.ru/yandsearch?rpt=rad&text=%D1%D...
на первой же странице поиска
ссудно-сберегательное строительное товарищество (СССТ)
L
Les O'Rub
[Сообщение удалено создателем темы 13.11.2005 16:06]
X
Xel
Просто комментарий: жеребъевка - это для тех, кто покупает 1 квартиру.
Те, кто оплачивал квартиры во всех 5 домах - в жеребъевке не участвовали.
Те, кто оплачивал квартиры во всех 5 домах - в жеребъевке не участвовали.
o
oneway
Угу - класс Lion_son, а ещё "я не юрист", -
вот и где в "прежний закон о ТСЖ. " есть Управляющий?
вот и где в "прежний закон о ТСЖ. " есть Управляющий?
o
oneway
"иди отсюда , мальчик"
[Сообщение изменено пользователем 15.11.2005 01:54]
[Сообщение изменено пользователем 15.11.2005 01:54]
u
upsups
Как в Одессе есть две большие разницы " Управляющая комп." и "управляющий"!
Мы сами не знаем "кто рулит".
Почему-то в других ТСЖ есть Предс. Правления секретарь и бухг. Председателя, члены ТСЖ ,,,,,,,,,,,,,,кто, как хочет и он вертиться, как уж на сковородке, но свои деньги отрабатывает. А обслуживает дом, (эксплуатирует) какая-нибудь профессиональная контора. Прогнозирую рост штата непонятно-кого на первом этаже на сантехников, дворников и т.д.
Ну и эмоция - "И как же после этого можно отнестись к заявлениям Председателя Придвижкина С.В. относительно того что штат ТСЖ должен быть компактным и очень экономным???" - да 12 сотрудников надо кормить и ещё чтоб себе что-то осталось, вот и пришлось офисы продать!
Мы сами не знаем "кто рулит".
Почему-то в других ТСЖ есть Предс. Правления секретарь и бухг. Председателя, члены ТСЖ ,,,,,,,,,,,,,,кто, как хочет и он вертиться, как уж на сковородке, но свои деньги отрабатывает. А обслуживает дом, (эксплуатирует) какая-нибудь профессиональная контора. Прогнозирую рост штата непонятно-кого на первом этаже на сантехников, дворников и т.д.
Ну и эмоция - "И как же после этого можно отнестись к заявлениям Председателя Придвижкина С.В. относительно того что штат ТСЖ должен быть компактным и очень экономным???" - да 12 сотрудников надо кормить и ещё чтоб себе что-то осталось, вот и пришлось офисы продать!
L
Lion_son
вот и где в "прежний закон о ТСЖ. " есть Управляющий?
Что не запрещено - то разрешено.
Пошуметь-то это запросто (это не сложно), а вот что конкретно Вы предлагаете сделать и какое личное участие в этом Вы готовы принять? Ещё раз прошу Вас высказать Ваше предложение, а то как-то не понятно.
да 12 сотрудников надо кормить и ещё чтоб себе что-то осталось, вот и пришлось офисы продать!
Пардон , сколько должны в месяц получать работники ТСЖ, чтобы за 1 год освоить объём средств, которые можно выручить от продажи офисов?
Хотите ответ? Грубо можно посчитать так:
60.000.000(руб) / 12 (чел) / (12 мес) = 416666 (руб/мес)
Итого по 416.6 ТЫС. рублей в месяц.
Вам не кажется эта сумма нескромной?
Скажу вам более того, на содержание ТСЖ уходит около 3% от инвестиций (платят те кто ещё не собственник) и 5 р. с квадратного метра платят собственники.
Хотите получить приблизительную сумму? Пожалуйста
29.000 (кв.м) * 5 (руб) = 145.000 (руб).
Исходя из этой суммы можно расчитать "среднюю" ЗП 145/12 =12 (т.р.)
Арифметика - убойная штука
:-d
L
Lion_son
Почему-то в других ТСЖ есть Предс. Правления секретарь и бухг. Председателя, члены ТСЖ ,,,,,,,,,,,,,,кто, как хочет и он вертиться, как уж на сковородке, но свои деньги отрабатывает.
Уже теплее...
Остаётся сделать вывод. Я для себя уже сделал и пока промолчу.
Просто очень интересно, какие выводы можно сделать основываясь на той информации по ТСЖ "СССТ-1", которая в настоящее время доступна.
C
CrazyKOT
по домофону че-то непонятно ...
20 руб/месяц собирает ТСЖ, седня звоню в ТСЖ, грю домофон не работает (мой номер квартиры набирают - соединяется в другую квартиру, даже знаю в какую :-)
в ТСЖ дали телефон какой-то конторы - сказали звони туда и там делай заявку на ремонт домофона
пачиму деньги берет ТСЖ, а стрелки кидает на какую-то контору ... или у меня лыжи не едут?
PS выданный телефон оказался факсом - "напищать" заявку так и не удалось ...
PPS все-таки удалось дозвониться до факса, у мадам тоже был удивленный голос, когда она узнала, что ТСЖ сказало обращаться напрямую к ним. Но заявку приняли - завтра обещали придти
[Сообщение изменено пользователем 17.11.2005 19:45]
20 руб/месяц собирает ТСЖ, седня звоню в ТСЖ, грю домофон не работает (мой номер квартиры набирают - соединяется в другую квартиру, даже знаю в какую :-)
в ТСЖ дали телефон какой-то конторы - сказали звони туда и там делай заявку на ремонт домофона
пачиму деньги берет ТСЖ, а стрелки кидает на какую-то контору ... или у меня лыжи не едут?
PS выданный телефон оказался факсом - "напищать" заявку так и не удалось ...
PPS все-таки удалось дозвониться до факса, у мадам тоже был удивленный голос, когда она узнала, что ТСЖ сказало обращаться напрямую к ним. Но заявку приняли - завтра обещали придти
[Сообщение изменено пользователем 17.11.2005 19:45]
C
CrazyKOT
седня заходил в 4й дом, ради интереса смотрел че там и как делается (был только в 3комн, т.к. больше сравнивать не с чем :-) ...
1. стены по сравнению с 3м домом - просто идеальные, реально (правда еще штукатурить будут их :-)
2. в спальной комнате установлено 2 окна (как и в первоначальной планировке было. В 3м доме только 1 окно стоит). Также рядом со спальной комнатой есть кладовка.
3. Прихожая заметно больше
4. В кухню из большой комнаты (гостиной) сразу сделан проход (что пытаются сделать у нас в 3м доме многие, в т.ч. и я)
5. Окна пластиковые, тока производитель неизвестен, т.к. пленка защитная вообще без надписей :-)
6. Наружные стены выкладются из блоков (в 3м доме вроде бы был тоже монолит + утпелитель снаружи - точно не скажу, т.к. не помню)
7. Дом произвел лучше впечатление, чем 3й.
PS пояились вопросы :-) 1. Как удалось с тем же бюджетом сделать квартиры лучше, чем в первых трех домах
2. Поставить пластиковые окна
3. В 3к кв. в спальной комнате поставить 2 больших пластиковых окна (по сравнению с 3м домом) и не брать доплаты?
кто-то кого-то где-то н%#ал ...
[Сообщение изменено пользователем 20.11.2005 14:47]
1. стены по сравнению с 3м домом - просто идеальные, реально (правда еще штукатурить будут их :-)
2. в спальной комнате установлено 2 окна (как и в первоначальной планировке было. В 3м доме только 1 окно стоит). Также рядом со спальной комнатой есть кладовка.
3. Прихожая заметно больше
4. В кухню из большой комнаты (гостиной) сразу сделан проход (что пытаются сделать у нас в 3м доме многие, в т.ч. и я)
5. Окна пластиковые, тока производитель неизвестен, т.к. пленка защитная вообще без надписей :-)
6. Наружные стены выкладются из блоков (в 3м доме вроде бы был тоже монолит + утпелитель снаружи - точно не скажу, т.к. не помню)
7. Дом произвел лучше впечатление, чем 3й.
PS пояились вопросы :-) 1. Как удалось с тем же бюджетом сделать квартиры лучше, чем в первых трех домах
2. Поставить пластиковые окна
3. В 3к кв. в спальной комнате поставить 2 больших пластиковых окна (по сравнению с 3м домом) и не брать доплаты?
кто-то кого-то где-то н%#ал ...
[Сообщение изменено пользователем 20.11.2005 14:47]
К
КУРИЛЬЩИК
C
CrazyKOT
сегодняшние фоты
если верить EXIFу, то я в это же время 4й дом обследовал :-)
К
КУРИЛЬЩИК
:-) так тож бы пофоткал
K
Klubbheads
Хм ... Интересно - 4-й дом ещё не достроили, как 5-й начали строить ... Уже не тока фундамент сделали, а ажно прямо чуть ли не подвал готов ... Так то хорошо :-)
Может как и по договору, построят дом к концу следующего года ...
Может как и по договору, построят дом к концу следующего года ...
a
ab5
Перед глазами Положение о резеврном ремнотнои фонде от 19.04.03, принятое Общим собранием членов ТСЖ (Протокол №9 от 19.04.03). В нем черным по белому написано:
Фонд формируется ЗА СЧЕТ ДОХОДОВ ОТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, без включения дополнительных статей затрат в калькуляцию по обслуживанию жилых помещений.
Подпись управляющего ТСЖ Ляшенко М.А. и печать ТСЖ СССТ-1
И почему-то нахожу уже не в первый раз в почтовом ящике квитанцию, в которой фигурирует графа резервный фонд..
Кто-нибудь в курсе на основании чего выставляются эти квитанции?
Фонд формируется ЗА СЧЕТ ДОХОДОВ ОТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, без включения дополнительных статей затрат в калькуляцию по обслуживанию жилых помещений.
Подпись управляющего ТСЖ Ляшенко М.А. и печать ТСЖ СССТ-1
И почему-то нахожу уже не в первый раз в почтовом ящике квитанцию, в которой фигурирует графа резервный фонд..
Кто-нибудь в курсе на основании чего выставляются эти квитанции?
C
CrazyKOT
Кто-нибудь в курсе на основании чего выставляются эти квитанции?
внизу квитанций написано ведь:
Основание ... п.6.1., 6., 6.7 Устава. Протокол общего собрания №10 от 27.04.05г.
посмотрел Устав ... и наскока я так понял, про бабки на кап. ремонт там ниче не сказано, а обоснуется только сбор Резервного фонда, и то как-то косвенно, имхо
И почемуто в этом месяце сделали отдельно квитанцию на кап. ремонт, отдельно на резервн. фонд и содержание ТСЖ, в прошлом все было в одном флаконе ....
[Сообщение изменено пользователем 20.11.2005 23:47]
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.