Участок почти треугольной формы, в хорошем месте, вы бы взяли

Предлагают тут прикупить участочек, 12 соточек, речка чистая в 230 метрах от участка, лесок с одной стороны, до посёлка (и коммуникаций) недалеко. Только вот сомневаюсь я.

Во-первых, участок почти треугольной формы, если я его буду продавать, то кому такой нужен?
Во-вторых, по статусу он "для сельскохозяйственного производства", я насколько понимаю переводить его в ижс, лпх и прочее не так уж сложно (заявление в администрацию и ждёшь месяц или сколько там), но бояздно опять же как-то - куплю, захочу построиться, а земли для с/х производства налагают на это определённые ограничения.

истину тут не ищу, просто представьте что вам такое предложили - вы бы взяли
если нет, то почему
если да, то почему

спасибо всем, кто выскажется по делу

сначала все ТУ,пока они недалеко их нет и может совсем не быть

У меня угловой треугольный участок. При покупке был самым дорогим в поселке, т.к. крайний у леса и оригинальный. Дом тоже под углом к заезду поставил.
Перевести в ижс - практически нереально.
Сельхозземли не накладывают ограниченй на стройку. Сотни котеджных поселков на сельхоззелме стоит.
А вот то, что нет коммуникаций - это беда. Может подвод выйти дороже участка или вообще по техусловиям не разрешат.
Дорога то есть?

а почему? а в дачное строительство (или как там не помню...ну в общем чтоб прописываться если что можно было)



дорога рядом с участком, не совсем у границ, но метрах в 20.




где-то 50-70 метров до электричества...

Имею столб с проводаме на участке.
Но за 100 т.р. оно мне не надо.

Наверное, это больше необычно, чем плохо. Вот вы же рассматриваете его, значит и другой рассмотрит.
По совокупности я бы не решился - слишком много не доведено до ума на участке. Дорога, коммуникации, назначение земли. Тут форма даже второстепенна. Еще прилично вложиться в него придется с неизвестным результатом

Потому что есть земельный кодекс в котором написано

перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается только в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий;
3) с установлением или изменением черты поселений;
4) со    строительством    на      землях,      непригодных        для       осуществления сельскохозяйственного производства, промышленных объектов и с иными несельскохозяйственными нуждами;
5) с   включением    непригодных    для     осуществления      сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель  водного фонда или земель запаса;
6) со   строительством    дорог,   линий   электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефте-, газо- и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее также - линейные объекты), если кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий на тридцать и более процентов меньше кадастровой стоимости среднерайонного уровня и линейные объекты размещены вдоль дорог и границ полей севооборотов;

Прописка возможна и на сельхоз

прямо на участке? Так вроде же под ЛЭП кадастром выделяют и нарезают отдельную землю с выделением сан зоны 20м от проводов? или нет..или у Вас там не лэп?




дорога по сути есть, причём асфальтированная. А до участка уже по грунтовке..ну совсем до участка она не доходит, там метров 20 остаётся, но раскататю со временем))
Так что вопрос дороги отпадает.

Назначение земли тоже вроде вот не запрещает строить дом на таком участке..по-крайней мере сносить меня его не заставят..но если бы назначение земли было под дачное строительство оно конечно было бы куда как спокойнее.

И я так понимаю что категорию земель изменить сложно и долго, а вид разрешённого использования рамках одной категории вроде как не очень долго, менее затратно и относительно не сложно... поправьте пожалуйста, если я не прав.


Получается из ключевых вопросов только коммуникации.

Кстати ещё вопрос, есть кроме того участка про который я спрашиваю ещё один, более правильной формы, так вот на другом - прямо на участке - лес. Т.е. сам участок представляет из себя лес.
Назначение земли: для сельскохозяйственного производства
Вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства.

т.е. если я этот участок куплю, то я не смогу ничего вырубить и построить домик?

на земле для сельхозпроизводства строить дом нельзя, сменить вид под дачу сейчас практически нереально

Зачем ЛЭП?
380 Вольт по СНТ.

По теме: имхо форма участка роли не играет.
Для ясности можно соорудить времянку и летом поогородничать.

летом комары сожрут :-(

участок без коммуникаций и вдали от города не стоит почти ничего
даже вблизи с городом не стоит почти ничего
например , снт теплое поле за арамилем - по 50 тысяч заброшенные участки продают , и так же забрасывают

Надо представить цену его и место. У меня тоже участок треугольный - крайний у леса, недостатком такой не считаю.

Бред.Река в 30 метрах,комаров нет,почти.Они в болоте живут,в низине.А берега разные бывают

Сам по себе участок треугольной формы может быть интересен. Тем более, что треугольными обычно бывают крайние участки. Ближние к лесу, полю, реке и т.п. И соответственно с минимумом примыкающих соседей.
Важно, чтобы треугольный участок был достаточно большим. Чтобы в треугольник вписывался прямоугольник с площадью не менее 8ми соток. Иначе, могут быть сложности с размещением дома, при условии соблюдения противопожарных норм по отступу от забора и строений/домов соседей.

Делюсь собственным трёхгодичным опытом.
Категорию и назначение земельного участка поменять нереально.
Сельхозназначение плохо тем, что на таких участках регистрируют только сельхозпостройки. Жилой дом, разумеется, к ним не относится. Построить вы его сможете, до 3 этажей включительно, но никаких документов на него не получите, и, следовательно - не сможете продать, прописаться и т.д.
По возможности подключения к электричеству - нужно узнать, чья поблизости сеть. И обратиться к владельцу сети. Если муниципальная - написать заявление в местные электросети. Они обязаны ответить в течении 30 дней. Если есть столб с проводами рядом с участком, скорее всего, подключат по гос.программе электрификации за 5500.00руб.
Форма участка - вообще не вопрос. Вписывайте дом, окнами желательно на юг и запад, от заборов минимум 3 метра, от дороги, если она проходит вдоль забора, минимум 5м.
Деревья рубить на землях сельхозназначения можно беспрепятственно.
Задумайтесь заранее об отоплении.
Технологии не стоят на месте, уже есть много интересных вариантов без газа.

только стоят намного дороже :-(

в данном случае- накладывают.
Строить жилой дом нельзя.
высоки риски изъятия при неиспользовании по назначению.
Шансов на перевод в другую категорию крайне мало.
При этом треугольная форма почему-то привлекает ваше внимание больше других, действительно важных вопросов.

что Вы вкладываете в "категорию"?
Назначение или вид разрешённого использования?

Многие говорят "сменить назначение тяжело, почти невозможно", так я и не собираюсь менять назначение, а что, "вид разрешённого использования тоже тяжело менять?



лично меня в равной степени заботят:
= вопрос ликвидности земли (да, сейчас я куплю этот участок, но возможно я захочу его продать когда-нибудь)
= вопрос возможности строительства (тут всё упирается в вид разрешённого использования)
= вопрос подведения коммуникаций

...а про треугольную форму я заговорил потому, что у меня все-привсе друзья/знакомые имеющие сады/дачи/фазенды имеют прямоугольные площади, поэтому при встрече с треугольником я удивился.



там конечно хорошее место - ближайшие соседи где-то в 50-70 метрах, лесок 2 участка обособленно расположены и к дороге близко и не совсем на проезжем месте, но вот блин думаю сдерут с меня за электричество...

а что вообще надо для подключения?уж извиняйте что я такие совсем банальные вопросы задаю, яндекс гуглил там пишут: разработать проект электрификации, получить технические условия, осуществить монтаж эл-ва (ну это совсем грубо говоря) Всё правильно или ещё что-то не учёл?

А насколько возможны варианты автономной электрификации? Наверно денег больше будет уходить если какой-нибудь генератор поставить. Я ж там не жить и не прописываться собираюсь, а так, приезжать, да привозить родных, знакомых))

Вариант 1.
Если действительно 50-70 метров и у соседей ЛЭП не частная, то подать заявку на ТУ. Если дадут - заплатить 550 р. И ждать 1-2 года, периодически посылая претензии в электросетевую.

Вариант 2. Если действительно 50-70 метров и у соседей ЛЭП не частная. то подать заявку на ТУ. Если дадут - заплатить 150-170 тыс за монтаж. Это сразу же.

Генератор на 5 кВТ - стоит 50000 р.. Шумит страшно. :-)

Вы сначала уточните возможно ли землю в др. категорию перевести с возможностью постройки жилого дома, узнайте сколько стоить будет проведение коммуникаций: электричество/газ/вода/отопление и т.п.
А потом уже делайте выводы.

смена категории или разрешенного использования в 99.99% случаев невозможна. из шестерки жигулей бентли сделать менее трудоемко

Тут надо уточнить категорию земли, относится ли она к населенным пунктам или земля имеет с/х назначение без права строительства дома.
Потому что земли населенных пунктов могут использоваться для с/х и строительства, а земля с/х назначения могут использоваться лишь для ведения подсобного и прочего хозяйства.

[Сообщение изменено пользователем 08.01.2016 11:33]