Вопрос по работе риелторов

Ситуация такая. Продаем квартиру, пришли покупатели с риелтором. Покупателям нравится. Готовы внести аванс. Договорились с риелтором о скидке в 40 тысяч, так как у покупателей наличка.

После риелтор говорит, а давайте, вместо скидки покупателям, вы мне 40 тыс по договору за оказанные услуги отдадите. Ну вам какая разница, кому платить. И наличка будет не сейчас, а в январе.

И квартиру с продажи снимете, мы же вам аванс в 30тыс вносим.

Мы отказались от такой сделки, в итоге риелтор позвонил и что-то своим клиентам объяснил, почему они якобы не могут купить нашу квартиру.
Риелтор "Этажи". Это сейчас принято так работать? С этим вообще можно что-то сделать?

Вас хотели убрать за 40 тр.

Правильно и сделал.
С этим вообще можно что-то сделать?
Торгуйте дальше. Ну какая Вам разница кто сколько заработает? Вы же получите сколько хотите!!!!!

Если действительно им нравится, да к тому же

Они и без риэлтера бы вас нашли.
Я таких риэлтеров лесом слал или предлагал выкупить самим квартиру, цель их одна - договор и снятие с продажи, а там как- нибудь да когда - нибудь.

стабильность :-)
зы
с покупателя он и так лаве получит
если готовы на скидку,соглашайтесь
зыы
вот она современная риэлторская суть,а говорим о рынке и регулировании

Они и без риэлтера бы вас нашли.
Я таких риэлтеров лесом слал или предлагал выкупить самим квартиру, цель их одна - договор и снятие с продажи, а там как- нибудь да когда - нибудь.
Все верно! Но, какая мне разница! Я, получил сколько хотел! А сколько заработает эта Таня,Ирина ....хоть столь же

У меня знакомый делал так, привожит к нему риэлтор покупателя, покупателя все устраивает, он тут же при риэлторе брал телефон покупателя предлогал ему скидку 50 процентов от стоимости услуг риэтора , ахеревшего риэлоора слал лесом.

"Этажи" - компания, пришедшая к нам из Тюмени. Пытаются навязывать свои технологии продаж, которые у них там, в Тюмени, если им верить - выглядят так: брать вознаграждение с обеих сторон. Они не только частным лицам так предлагают работать, но и риэлтерам, продающими квартиры своих клиентов, с которыми у них заключен договор. Примерно так - предлагают купить квартиру клиентов, а риэлтеру продавца поделиться вознаграждением за привод покупателя, примерно равным моему.

Марина,у нас уже много лет так,не у всех,согласен.Но если есть возможность,ее никто не упустит
Это не "новые технологии продаж" :-(

Нафига вообще нужен риэлтор на поиск объекта?

Кому-то нужен, другому - нет, но о сопровождения сделки, после нахождения объекта, многие думают.

А вообще если квартира хороший такой Неликвид или продать надо ну очень срочно - тогда 40т.р. не те деньги, что бы потерять покупателя.

Мне, "продавцу без риэлтора", звонил риэлтор покупателя, мол, договор с ним такой, что "гонорар за счет продавца". Ну, завысил на эту сумму цену в интернет-объявлении до того, как риэлтор его показал покупателю. Сделка состоялась. (Для себя искать варианты предпочитаю сам, гонорар риэлтору плачу сам, когда переговоры с контрагентами о цене на вторичке вел риэлтор, то результат меня радовал).

тоже не понимаю почему люди готовы платить 40 50 60 тыр, за то что чужой человек поищет для них обьект где они будут жить?полчаса - час времени потратить просмотреть самим нужные обьекты и звонить продавцу, и все. ну можно юриста нанять для сопровождения сделки это максимум 10 - 15. я продавать начал с риэлтором, первая за месяц ни разу не позвонила даже, я сам звонил и предлогал снизить цену, вторая таскала клиентов, но что все не то им нужно, в итого отказался от услуг, и на сумму вознаграждения скинул стоимость, и люди пошли, надеюсь сейчас точно продам

[Сообщение изменено пользователем 20.12.2015 18:21]

[Сообщение удалено пользователем 31.05.2016 00:07]

В чём именно заключается это "сопровождение сделки"?

Где правильно-то ?
Не факт, что это вообще были покупатели.
В итоге, продавец заключает договор с риелтором, снимает квартиру с продажи, аванс(не задаток) забирают обратно.

Наверное, для тех, кто объявлениями е1 не умеет пользоваться :-D
А так покупку с риэлтором хорошим проще проводить, пусть он все документы читает и проверяет. Это и работы тебе меньше и у риэлтора опыта больше, если нормальных смотреть, а не разводил.

А то отделы продаж расскажут тебе небылиц. Знакомые так хотели участок в Горках брать, вроде все ровно, бумаги в порядке, в офисе им все показали. Потом риэлтор их поглядел на всякий случай - говорит, участок не земле, не переведенной из лесного фонда, там нельзя строиться. У них часть переведена, а часть нет, а продают будто все в норме. В итоге пошли более спокойное место искать.


Например, в вышеописанном, плюс куча попутных вопросов, вечные же стыковки по многим пунктам идут при сделке. Самому можно сделать, а можно, как модно говорить, "делегировать" :-D

Сейчас риэлторы нужны тем, кто ищет ипотеку, бабушкам-дедушкам и собственникам неликвидов.

Технологии двигаются вперед и убирают посредников. Сегодня мы все видим, как привычные такси через оператора заменяются приложениями, вроде убера или гетта.

Так и пройдет 5–10 лет и продать квартиру можно будет через приложение, которое гарантирует все и подбирает кредит, помогает с документами. Посредники — не те, кто делает прогресс. А пока, чаще такие прослойки мешают сделке.

Я, к сожалению, дважды покупал у таких людей. Оба делали вид, что я им максимально не интересен до последнего. Одна хотела увеличить ценник после подписания предварительного договора даже, зная что я заинтересован, вторая попу не сдвинула за все время.

В вашем случае, если объект достойный — покупатель найдется, не переживайте.

Наверняка появятся такие технологии, но мошенники свои лазейки найдут... Финансовый вопрос это не просто такси заказать

Может в Японии -да, но в России - нет!

большая разница, когда риелтор действует только в своих интересах и врет то тут, то там. Как с ним на сделку выходить? Как покупателям в глаза смотреть, разговаривать, думать как бы не проговорится о цене, думать, где и кого и как он еще обманет?



Слышала про такую схему, покупатели реальные, риелтор "Этажей" в итоге договорился с более сговорчивым риелтором другой квартиры и ее сняли с продажи.



сложно судить, мне очень нравится по многим параметрам. Новостройка в Солнечном. Но некоторые покупатели говорят, что далеко и инфраструктура пока в зачатке. :-)

Как риэлтор может проверить все документы, без юр. образования и практики в этой сфере ?? Получить справку из егрп, где написано есть ли обременение или нет ?? Справку с паспортного стола, где указаны лица, имеющие регистрацию в объекте ?? Это может и сам продавец-покупатель сделать.

[Сообщение изменено пользователем 23.12.2015 03:44]

После получения 40 000 риэлтор свалит.Он не будет ничего делать.Деньги в никуда.

Риэлтор может серьезно помочь в торге, т.е. в назначении адекватной цены. Как определить цену, по которой квартира продастся или по какой можно купить? Ориентироваться на УПН, Е1, авито и т.д.? Там выставлены хотелки. По какой цене они продаются на самом деле, знают, как раз, специалисты по недвижимости.
Читал много примеров, когда выставляются квартиры с модным ремонтом, по неадекватной цене. Приходит оценщик банка и озвучивает намного меньшую цену. А все потому, что банку важны только квадратные метры в конкретном доме, в конкретном районе. И как искать покупателя на такую квартиру? Снижать свои хотелки по цене или ждать того единственного, который оценит дизайнерские изыски?
Так же и в любом другом случае, собственник выставляет цену: как не продешевить, и не ждать слишком долго своего покупателя?
И покупая квартиру, на что обратить внимание? Не каждый собственник выложит все минусы своей квартиры. А риэлтор уже пересмотрел сотни квартир, и опыт подскажет на что стоит обратить внимание.
Даже при покупке новостройки, очень много нюансов, о которых задумываешься только после приобретения. Например, качество отделки у разных застройщиков разное, а цены, примерно одинаковые. Ну так и что выбирать?
Приложения, как писалось выше, не будут учитывать такие нюансы.

А насчет ситуации, описанной в первом посте, я уже писал где-то ранее - опишите ситуацию подробно и отправьте в УПН. Есть там комитет по этике. Чем меньше таких недобросовестных риэлторов, тем цивилизованнее этот рынок.
В западных странах, почти каждый имеет своего юриста, своего адвоката, своего риэлтора. И там это нормально.