А можно ли задружить с риэлтором продавца ?

Всем привет. Не знал как тему назвать...
Далек от покупки продажи квартир и может довольно слабо представляю некоторые моменты.

Покупать буду второй раз квартиру. И в первый и во второй раз заказывал/буду заказывать только сопровождение сделки, у очень хорошего специалиста.

ищу 2комнатную квартиру на 2,3 этаже в пятиэтажке или не первый этаж в пентагоне каком. Наличка 2500+- 100 т.р. В 5-8 минутах ходьбы от метро.

Походил посмотрел квартиры... Поговорил с риэлторами продавца.

как мне видится происходит продажа квартир, приходит человек с улицы и говорит, ничего не понимаю и хочу продать, помоги.
Риэлтор говорит, да ни вопрос 50 т.р. Продавец говорит:" милый, человек а сколько стоит-то моя квартира?" Риэлтор говорит но на рынке они стоят по 2800, но продаются по факту за 2500 , 2450 мол не берет никто.
Итого покупаю я за 2500 вариант который стоит 2700, благодарю риэлтора тысячами 40, продавец благодарит 50тью, занавес....

это реально ? приведенные цифры обсуждаются, просто сотрудничество такое ?

Какая-то кривая схема. Продавец и сам должен быть с головой на плечах, понимать сколько стоит квартира и за сколько ее можно продать. Энштейном быть не надо для этого, достаточно посмотреть аналогичные предложения и прикинуть. И решение продавать или нет за предложенную сумму в любом случае за собственником.

С чего риэлтор продавца должен брать еще с клиента? Он обслуживает интерес продавца - продать вам, процедура уже оплачена. Если хотите грамотную консультацию, это другого риэлтора надо брать, который в вашу пользу выкручивать сделку будет, потому что продавцовский отстаивает интересы продавца

а смысл? :-D

Они Вам и так продадут, без

Если хозя согласится, тем более, ему будет проще согласиться ,если он получит дополнительные 40 тыщ в свой карман, а не в карман риэлтора. :-)

это очень распространенная практика,берут и нае везде,где только можно

как работают перекупы по авто или недвижимости, точно так же покупают у собственника кто не ориентируется в стоимости.



может я что не понимаю, а как он зарабатывает ?

вот стоит квартира по цене 2500 т.р. я прихожу и говорю хочу купить.
в дкп пишем 2500, собственник получает 2450 и 50 человек кто типа отфоткал и на е1, упн разместил, принимал звонки по телефону, подсказывал что да как.

по другому то как ?! а можно заработать больше, взять у собственника 50 и у покупателя 50.



можно ли на это решение как-то влиять ? да конечно, можно вплоть до того что говорить что никто не звонит и не интересуется, мол продавай пока предлагают.
и заработать эти 100, вместо 50....

просто риэлтор показывает квартиру при продавце и покупателе, и продавец который деньги дает и думает что отстаивает риэлтор его интересы, а можно и те и те, и заработать больше.
Просто в тупую поставить на 100 дороже и собственник увидет дкп и договоренности услышит и больше 50 не даст за фото и размещение на сайте...

Где вы найдете наивного продавца, который слушает только одного риэлтера?
Все прекрасно понимают, что идет торг, и оценивают ситуацию...
Разве что бабулю какую развести..

речь ведь не идет о суммах купить за лям вместо двух.

а за 2500 вместо 2800. Вчера при мне люди продали авто за 100 при рыночной и продаваемой в 150 тысяч... молодые и адекватные.

Просто спросил бывает такое или нет и как найти такой вариант ?

и во вторых а кому слушать бабушке или женщине какой , мужчине в возрасте кому от мамы квартира досталась ?

ну говорит он тебе дак вот по соседству квартиры продают похожие по 2800 почему моя 2500 ? дак потому что другие продают и продают, а тебе вот деньги кешем, при этом других звонков нет и исходя из опыта вряд ли будет..

Так всем известно: хочешь быстро продать- снижаешь, хочешь свою цену - ждешь. Если у тебя живые деньги и возможность купить прямо щас - торгуешься, тебя заценят и постараются не упустить. Зачем какая-то хитрая схема с задруживанием? Риэлтер и так заинтересован поскорее закрыть сделку. Но вы предлагайте, я думаю, многие агенты охотно возьмут денег за то, что сделали бы и без них :-)


[Сообщение изменено пользователем 18.12.2015 18:39]

лох не мамонт,полно таких

В данном случае автор скорее себя перехитрит :-)
Заплатит за то, что получил бы и так, просто за возможность быстро купить :-) Ведь идея реализуема только при полном отсутствии спроса. При активных просмотрах квартиры - не сработает :-) А когда глушняк, то и так снизят :-)

[Сообщение изменено пользователем 18.12.2015 18:56]

хорошо, зайду по другому, хочу купить квартиру по перекупской цене. Вопрос как ?!
Предпологаемый ответ задружить с тем кому предлагают. Он может быть правильный, может быть не правильный, это и вынес на обсуждение.

сомневаюсь что у всех риэлторов есть 2-3 свободных ляма чтоб взять и купить, если появляется такой клиент что делаете ?
предлагаю деньги.

:-)

в бегущую строку пишите,реклама

отсутствие спроса так то можно и создать. Можно тупо говорить что нет звонков, а можно и на словах, мол из своего опыта советую то-то. Понятно что наверное нужна мотивация железобетонная что тебе деньги дадут для риэлтора , а не просто чувак с ником Кирилл на форуме в личке списались, мол купит и 50 сверху даст, тут надо подумать...

Люди тачки перекупам / в трейд-ин сдают, просто потому что не пробовали сами поторговать, не понимают, не хотят замарачиваться.
Так же застройщику в трейд-ин так же, оценивали там свои машины/квартиры ? ценник ощутимо ниже, по такой цене и хочу.
Думаю желание вполне объяснимо, к району не привязан, просто выгодно.

Всегда вопрос интерес- вот придет к тебе продавец с дешевой квартирой, вот что делают риэлторы ?

Ну.. недолго.. не добьются просмотра от риэлтера - выйдут на продавца лично, он перепроверит, риэлтера ославит в интернете на всю жизнь
Хотя, тех, кому нечего терять в плане репутации, тоже много.

[Сообщение изменено пользователем 18.12.2015 20:53]

Абсолютно нелепая и нежизнеспособная схема, построенная на изначально неверных предпосылках, что есть люди, которые продают недвижимость по принципу "ты продай квартиру, за сколько она там стоит, вот ключи". Таких людей в природе не существует. Лень много писать, скажу лишь, что на вторичном РН перекупов не существует, т.к. не существует квартир, за которые просили бы ниже рынка. Выше - сколько угодно. Пытаться тут заработать можно даже не пытаться.

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2015 02:44]

как интересно? ну знаешь ты что в пентагоне на 9 этаже продается двушка, и? Может вообще фейковое объявление. Кого пойдешь искать и зачем ?!




со схемой когда риэлтор получает 50 от меня и от клиента это наверное да, так как доказывать что скидка 200-300 это норм и никто не звонит, такой сейчас рынок... и получишь ты эти деньги от покупателя или нет непонятно...

хорошо, а схема когда люди просто дешево хотят продать, ну понимаешь ты что выкинешь ты их квартиру и ее сразу заберут, что риэлторы делают с такой инфой ?




напишите пожалуйста почему так считаете ?
как работает трейд - ин при застройщике ? точно так же , есть оценщики которые понимают исходя из своего опыта за сколько она продастся и минусуют свой интерес. И покупают у обычных людей 100% ниже рынка.
Это не перекупы недвижки ?!

:facepalm:
"уже сто раз твердили миру" :-)
Застройщик возьмет ваше на 30-40% дешевле рынка

а это как называется ? не перекупы ? я хочу взять процентов на 10-15 дешевле рынка за нал.
Поэтому и спрашиваю интересуюсь.

Вам уже дали абсолютно правильный и грамотный ответ, вы по-прежнему настаиваете на своем.

Если и платить деньги за услугу - то своему нанятому риэлтору, перед которым поставить задачу о снижении цены на 200-300 т.р., если такой, конечно, найдется))). Мах снижение от среднерыночной цены экспозиции, как правило, выдают объекты и субъекты, где не все ладно - сделку провести можно, но есть сомнения в её благонадежности в дальнейшем.

Искать вариант срочной продажи по цене ниже рынка можно, но надо понимать причину такой спешки и внимательно изучать документы по объекту, не менее тщательно собирать и анализировать информацию о субъекте.

Из опыта.

"трейl-ин" и "застройщик" подразумевает покупку нового ( а зачастую еще пока несуществующего) жилья.
Не думаю, что застройщик даст вам эти 10-15% :-)
И как бы да, это НЕ перекупы в полном смысле этого слова :cool:

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2015 14:34]

Да зачем кормить лишнее звено, подавайте объявление тут на е1 либо на egent либо ещё где по своему вкусу, предварительно лишь прикинув ценник, и ищите прямую сделку. При наличии терпения, всё можно. Деньги лишними не бывают.