вопрос по оформлению земельного участка в водоохранной зоне

Доброго времени суток уважаемые участники форума, прошу вас поделиться опытом-знаниями в данной ситуации: имею дом на берегу реки (менее 50м до воды), из документов имею только договор купли-продажи на дом от 1994 г., зарегистрированный в бти и все. Земля не оформлена. Сейчас планирую ее оформить, но мне кажется, что возможно будет только аренда. Кто то сталкивался с подобным?

В теории, у нас есть много коттеджных поселков целых, которые в охранных и защитных зонах находятся, по разным причинам.
Например, в Поварне есть дома в 100 метрах от завода Умекон и бывшего изоляционного завода. Умекон новый и наверняка с маленькой защитной зоной благодаря "экологичности", а вот изоляционный завод - старый. Но всем все зарегистрировали.
Целый КП Новокосулино 2 стоит прямо у железной дороги, уж удивляюсь, куда делась охранная зона жд и кто разрешил, но факт.
Множество поселков стоят над газопроводом и постоянные разбирательства и суды идут вокруг этого. Но земли почти у всех зарегистрированы, но понятно, что есть нюансы.

Конечно, это целые поселки, у них возможностей выше, чем у одного человека, но ободряющие примеры есть

Проводите межевание, получайте межевой план и оформляйте в собственность. Никаких проблем не встретил. Старый участок находится в прибрежной защитной полосе, в поселке, ЛПХ. Для себя имейте ввиду об ограничениях в землепользовании. Они не сложные, кроме требований к септику. Если участок в Челябинской области,плюсом к старому участку можно получить 5 соток. На всё затратил порядка полугода времени.
ps Ближе 5 метров землю к урезу воды новый участок оформить сложнее.

[Сообщение изменено пользователем 13.11.2015 12:05]

Спасибо большое за ответы. Чуть позже опишу, как оформлял и с какими сложностями столкнулся.

Часть участка находящегося в водоохранной зоне будет в аренде, остальная в собственности. Размер водоохранной зоны зависит от крутизны берега. Если берег крутой, то может и 20 метров

Вы путаете водоохранную и водозащитную зону.

М.б. , но стараюсь придерживаться терминологии 3 июня 2006 года N 74-ФЗ
ст. 65
Есть фото участка.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Забор под обрывом у реки- граница участка, находящегося в собственности.
До уреза воды- примерно метров 5 . Река внесена в Государственный водный реестр.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Мне помогите оформить в собственность,берег не крутой :-D

Вряд ли оформят. От места съемки ещё могут. В местный отдел земельных отношений заявление напишите-может пройдет. Можно попробовать в аренду под огород-такой вариант советовали. Не получилось.
Съемка ведется граница участка в собственности.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Ближе к воде оформить новый участок в дополнению к старому не дали. 5 последних метров-земля общего пользования. Это не принципиально, т.к. никто из соседей на них не позарится. У них есть свой берег.

И от места съемки никак.Зона Р5 по градостроительному плану района.

у меня до реки 30 метров,взял бы я их,хоть в аренду :-)

водоохранная зона - их три, 1 ничего нельзя, 2 кое что можно, 3 гуляй поле :-)
на каждый водоём есть своя зона, она зависти от крутизны береговой линии, то есть что бы сточные воды не успевали попадать в водоём, чем круче берег тем больше зона, на некоторые виды водоёмов есть специальное распоряжение правительства устанавливающие размер границ таких зон и что там можно строить. Сейчас может и бардак, но всё к тому, что наводят порядок

[Сообщение изменено пользователем 08.12.2015 01:56]

Может подскажете где у кого официально запросить водоохранную зону реки в конкретном месте с указанием ширины и прочих параметров?

У районного архитектора.

Зачем ерунду пишите? Читайте Водный кодекс, там все написано.

в чём ерунда? читал кодекс, вроде всё по делу, что конкретно не так?

на балтыме и таватуе тоже бы разогнать "умников", заборы в воду загнали аж

В Водном кодексе есть водоохранная и водозащитная зона никаких трех типов водозащитных зон нет.

Правильно делают.Будет участок на берегу,по другому рассуждать будете.

Заборы в воду никто не делает. Выламывает льдом за пару сезонов. Общественная земля-это полоса метров 5 вдоль уреза. Это распространяется только на вновь оформляемые участки. Если участок устоявшийся и отмежеван ранее пары десятков лет назад- участок вполне может быть в водоем или реку.

В своё время прошёл через подобную ситуацию. Вспоминаю как страшный сон. На руках был договор купли-продажи 1954 года , не зарегистрированный в БТИ. Тот кто покупал этот дом (мой прадед) и сам продавец уже умерли. У моего прадеда было 4 сына и одна дочь (один из сыновей соответственно мой дед) вообщем наследственное дело. Дом оформили получили свидетельство о праве собственности (через суд) . Потом ещё был суд, по поводу з/у на этот суд припёрлась юрист из администрации...мол возражаем..водоохранная зона , Водный кодекс итд.
Я сам не юрист и не могу ссылаться на конкретные законы. Но смысл постараюсь донести , Водный кодекс был принят в 1998 (96) году первое издание (могу ошибаться). Соответственно его действие начинается с этой даты, все з/у до этого момента могут быть оформлены в соответствующем порядке. Можно конечно сфотографировать решение суда.

Есть такое дело - если на тот момент, когда делали, все было законно, то объект законный, несмотря на вновь принятые законы