кстати спрошу у форума про таунхаусы

Question

Есть у нас в Палниксе пару участков по 16 соток , думаем построить на них таунхаусы, вот возник спор - 4 секции по 180 кв м или 5 секций по 150 , цена понятно будет дорогая из-за земли( по 3-4 сотки ) , но 4 квартирные по 9 , а вот 5 - по 8 , 
Кто что посоветует 
PS принимаются и мнения что Палникс не есть хорошо для таунхаусов

Mar$el · Accepted Answer

Ну и в принципе тауны в Палниксе- как коммуналка в Тихвине. Странноватый продукт.

Kasli · Answer

всего по 8-9 ??? пффффф

предлогаю поставить навунхавус а стенки разделяющие секции снести!!! Что бы кислороду было еще больше и что бы нищеброды живущие в котеджах по 12-16 млн - завидовали тем кто живет в таких тавунхавусах по 27!!!

yax3 · Answer

4 по 180, как не верти предпочтительней. Люди которые могут позволить таун, наверное не очень хотят стиля "шпроты". ;-)

Бред какой-то · Answer

А вот нафига одной семье 3 этажа? Просто интересно.  :-)

Mar$el · Answer

:-) 
Ваша задача не жить там, а продать быстрее, насколько я понимаю.
Еще вопрос куда заложены эти 30 квадратов. Насколько важно именно там увеличение площади по сравнению со 150.

не надо, представляете, как зимой машину прогревать кто-то начнет, а соседям дышать всем этим.

sneg · Answer

это хорошо. не только из-за машин, но и из-за больших площадей. с планировками только не промахнитесь (в помещения, а не в коридоры/холлы эти 30 метров загонять).

по наличию гаража - не однозначно. если недорого (от 24 квадратов, высокий, только холодный, можно без ямы, можно без отделки, можно без прямого входа в секцию, можно с распашными стальными воротами, до полмиллиона) - взлетит, мое мнение. если около миллиона, хоть даже и с "фенечками" - большой вопрос.

зы 
маркетологи у вас - тово...

Mar$el · Answer

:-D 
думала, вы в продажах заинтересованы, ан нет.
Тогда лучше лужайку.  :-)

лёд · Answer

Как уже говорили вопрос куда уйдут эти 30?  Если было например 7 помещений по 20 метров, а стало 7 помещений 23 метра это одно. А если можно будет выделить ещё одно помещение 25 кв/м или два по 15 это другое.

Считаю, что надо. Это же загородка (хоть и обрезанная), хотя бы для хозяйственно-складских нужд.

Что бы люди потом выкидывали эту распашонку и ставили нормальную автоматику?  Городскую "отделку от застройщика" с массовым выкидыванием убого сан.фаянса не видели?

sneg · Answer

по 9 чтобы выходило, ессно.
а то нищеброды по 8 все скупят, выйдет муравейник, и весь пафос места сдуется.

а по теме, если есть 8 - единичка еще по-любому найдется. на последние к вам заходить точно не будут. а трое соседей в случае палникса - лучше чем четверо. планировки посвободнее, кислорода больше, тише, в целом спокойнее. у вас жеж на раёне поставлено не тусить, а отдыхать степенно, не ?

Mihco · Answer

за 4 по 180 выскажусь

wws · Answer

маркетологи заверяют меня , что ввиду меньшей цены "пятиместного" варианта скорость продаж больше ( потом пошли умные вещи про npv , irr прочую западную версию рынка ) 
а может опять выслушать их не критикуя и сделать по " своему " по стариковски - как думаю ????????????

wws · Answer

земля дорогая в Палниксе ( участки большие по 16 соток ) , а лужаек у нас и озер  много.

sneg · Answer

зачем выкидывать ?
распашные ворота автоматизируются на раз. металлические распашные ворота стоят дешевле остальных вариантов. будучи сделаны прямыми руками (сварены в цехе, полуавтоматами, на стапелях, по чертежам, с приемкой отк) будут эстетически не хуже других вариантов.
идея была сделать именно бюджетный вариант, поэтому распашные. минус у них один - требуют место для распахивания, которое зимой еще и чистить надо. но если место есть, и ук шуршит - то это уже и не баг, а фича.

sneg · Answer

видел ессно. поэтому допускаю вариант

главное - функционально, но бюджетно сделать. гараж так-то всегда есть чем занять.

wws · Answer

немного маркетинга 
всего с 2007 года построено 56 секций от 8 до 2 квартирных, цены были от 4.5 млн ( август 2007) до 10 млн апрель 2015 ( все одинаковые секции) 
сегодня вторичка - от 17 млн ( участки от 3 до 5 соток - в продаже 3 секции) ) , порядка 4  секций сдается в аренду ( по 70 -80 тыс в месяц) , звонки по таунам - в неделю 2-4  - есть ли еще по 10 ?
ну как тут не рискнуть ????

wws · Answer

не ну я рядом живу и мне еще 2 лишних рта с 4 машинами не нужны  :-D

Mar$el · Answer

это был сарказм. ;-)

sneg · Answer

у котлера все на это и заточено. 
а когда надо что-то индивидуальное продвинуть - тут только собственный опыт помогает, свои шишки. ну и в меньшей степени - советы по ситуации старших, конечно.

sneg · Answer

на просторном участке, с хорошими площадями/планировками, с малым количеством народу - коммуналкой не будет смотреться. конечно, не универсальное решение, но есть потребитель и для такого формата. 
тут ключевое - чтобы, действительно, муравейник не народился. а это на этапе тз на проектирование отловить можно.

wws · Answer

с фантазиями это к доктору  :-D 
опрос к нормальным участникам ( без обид к Каслям) 
при тех же размерах здания и высоте надо разместить 4 или 5 секций
маркетологи считают что надо 5 по 150 кв м , а я 4 по 180 из-за большого количества машин перед домом ( по 2-3 машины на секцию).
ну еще опрос про наличие гаража в тауне

wws · Answer

все по 240 но 3 этажа

wws · Answer

современные , но наверно их больше готовят к массовым продажам , поэтому придумывают то чему научили  :-(  ( посмотришь что в городе творится в рекламе недвижки  - такое ощущение что в одном классе все были или копируют друг у друга ), а когда спрашиваешь - а дадите гарантию что продадите?  - ну типа я за рынок через год-два не отвечаю, мне бы маркетинговые исследования провести 
ps поворчал по стариковски на молодежь :cool:

Africano · Answer

Лично я не вижу смысли в лишних метрах, семья только если огромная. Но это расселять всех надо, а сам с супругом - на двоих 180 метров? Много. Но и 150 не спасут ситуацию.
При таком раскладе, наверное, лучше 180 метров, чтобы свободнее было, толкучки меньше. Деньги у потенциальных клиентов найдутся.
Хоть это и тренд - чем лучше дом, тем должно быть больше метров, у меня от роста благосостояния жажда больших площадей никак не появляется.

Mar$el · Answer

Тогда да. :-) 
осталось выключить в себе соседа и посчитать арифметику. :-D 
4*9*2= 72 млн
5*8*2= 80 млн.
А по 10 были какого метража?

кстати спрошу у форума про таунхаусы

Поделиться