Можно ли отдать ключ от ячейки продавцу?

Добрый день.
Покупаю квартиру в новостройке у собственника. Через нотариуса составили предварительный договор купли продажи и поехали в банк закладывать деньги. Деньги в ячейку заложили. По договору с банком доступ осуществляется при предъявлении либо выписки из ЕГРП на покупателя либо Свидетельства о переходе права собственности. Ключ от ячейки пока у меня.

Основной договор купли-продажи готовит нотариус (чтобы сделка в 3 дня прошла). Продавец настаивает, чтобы как только мы с ним отдадим документы в МФЦ, я отдала ему ключ от ячейки в обмен на его расписки. В чем риск для меня? Ведь если мошенник, то ключ подделать тоже может?
Аргументирует что я пропаду с ключом и он останется без денег.

P.s. Справки у него все свежие, вчерашние. Вместе получали в БТИ, и ЕГРПв пятницу выдали ему.


[Сообщение изменено пользователем 20.10.2015 10:57]

У него в любом случае допуска к ячейке не будет пока не предъявит выписку или свидетельство

Я боюсь что он может их подделать. Ячейка в Сбербанке. Они говорят что на подлинность не проверяют. В Сбере вообще положили перед нами типовой договор аренды, менять можно только ФИО. Даже срок нельзя указать, не раньше которого ячейка может быть вскрыта. (Покупаю в Краснодаре там вообще все по другому.)

Интересно, может ли продавец приостановив сделку, забрать из МФЦ свои документы?

придется теперь арендовать ячейку для этого ключа с двумя разными замками, и каждому по ключу, вынимать по созвону :-D

:-D Я уже узнавала это вариант. В банке сказали что по 1 предварительному договору можно арендовать только 1 ячейку.
Вообще я думала что у ячейки 2 ключа, в Сбере один. :-(

Вот думаю, отдать ключ и разбить палатку у входа в отделение Сбера. :-)

Вот это в типовом договоре аренды ячейки прописано или нет? А вы сейчас согласно этому договору доступ имеете к ячейке?

[Сообщение изменено пользователем 20.10.2015 12:03]

Да это прописано. Я доступа не имею.

Я боюсь что Продавец может подделать документы, А Продавец боится что я свалю в Екатеринбург с ключом и он без денег останется.
Я его как бы понимаю конечно, но как себя подстраховать?


[Сообщение изменено пользователем 20.10.2015 12:08]

Тогда можно отдать без установки палатки перед банком, т.к он все равно ничего не получит, пока квартира на вас не будет зарегистрирована. С его стороны посмотрите, где он Вас потом будет искать с ключом, когда сделка пройдет регистрацию, Вам будет на него откровенно фиолетово, и ему придется вам звонить и уговаривать ключ отдать, а вы можете начать- я в отпуске на Канарах, у меня те проблемы другие и т.д.

Иначе на его месте я бы прописал в основном договоре обременение на квартиру пока деньги из ячейки не изъял, чтобы вы были заинтересованы после регистрации как можно скорее ключ отдать и с "выпиской" из банка бежать снимать обременение/

вы и так себя подстраховали передачей денег через ячейку

теперь вместе бойтесь, как в мультике
:-D

:lol: :lol: :lol:
при таком подходе, если цель была бояться, можно было и не покупать ничего, деньги в карман и боишься cидишь : обесценятся, пропадут, украдут, по голове стуканут. :lol:

:-D :-D :-D Да, вот как то так.
В общем, отдам ключ как документы подадим, а продавец мне расписки. Буду просить нотариуса, может за 1 сутки можно зарегистрировать.
По идее в этом году нотариусам разрешили регистрировать сделки купли-продажи за 1 сутки. Для этого у них должна быть ЭЦП. Вот всех нотариусов в Краснодаре обзвонила, половина впервые слышат, вторая половина слышали но не делали ни разу, двое делали и у них ошибка выскакивает какая то, поэтому сделку все равно через Росреестр ведут.

да начните вы уже своей головой думать, а не головами риэлторов,которые вас запугали. квартира точно его, которую покупаете? личность по паспорту удостоверили? что он там подделывать будет?что бы потом сесть?паранойя чистой воды.
А вообще надо знать условия договора,что бы вам что то советовать.

Все, за сутки нам все оформили. Свидетельство получали сегодня вечером, продавец тоже документы получил. Завтра в Сбер за деньгами поедем. Сегодня закрылся уже.
Должны ли в банке давать какую то справку или акт о том что ячейка вскрылась согласно условиям договора?


Ага, паранойя. Но я покупаю на вторичном рынке впервые и многих законов не знаю. (Сейчас уже почти все перечитала). С удовольствием доверила бы этот процесс юристам, но как то в Краснодаре квалифицированных не встретила. С кем общалась, люди вообще и половины не знают законов. :ultra: Почти все орали что ячейка это Московская практика, и что я просто идиотка. Что как только договор купли продажи подпишем, так сразу деньги и надо отдать продавцу.

риелторы тоже многих законов не знают, открою вам секрет, даже юристы многих законов не знают.


это они любят делать, в вас ведь они действительно видят И... т.к вы без риелтора осмелились покупать квартиру, да еще и свои условия выставляете. :-)

Да, поздравляю, что все прошло удачно!

вообще вокруг одни враги, да? ;-)

Вот так и не вижу я принципиального преимущества в ячеистой сделке простой купли-продажи перед банальной рассрочкой платежа.

:-D :-D :-D Пятая колонна!!! 8(