Оформление по дачной амнистии и последующая продажа

Добрый день форумчане, прошу совета по оформлению. Перелопатила весь интернет в поисках необходимой информации, а теперь хочу спросить тех кто на практике все это прошел.
Дано: садовый участок в Сысертском районе, оформлен свидетельством, куплен в 2012 году, в этом же году построеная теплая беседка с комнатой для ночевки и пара хоз.сооружений. На следующий год построена баня и в этом году построили дом для круглогодичного проживания.. Но планы меняются и решено выставить участок на продажу.
Вопрос в чем, по амнистии хотим оформить на дом и баню документы, а вот как оптимизировать налогообложение при продаже? Плюс если кто уже в сысерстком районе по амнистии дом как жилой оформлял, насколько долго затянулся этот процесс или только в декларации галочки поставили и сразу дали свидетельство на жилой.

По оптимизации. Конечно лучше продать в живые деньги и указать стоимость в договоре так, чтобы покрыть имущественным вычетом. Немного не соображаю только по нему. Если разбить дом на доли, то и муж и я могут воспользоваться вычетом в 1 млн.руб. Есть какая-то взаимосвязь с вычетом на приобретение квартиры, которым я уже воспользовалась?
И по оформлению и налогообложению. Облагаются площади больше 50 кв.м. А в доме должна быть выделена жилая и нежилая площадь или полностью квадратура дома должна быть посчитана?
И еще ньюанс, для налоговой. Если все будет оформлено в этом году, где указываются года постройки? Или год постройки никак не вляет на срок 3 года и более с даты постройки, чтобы уйти от уплаты 13% надога, даты идут с момента получения свидетельства на право собственности так?

Вобщем все как-то сумбурно описала, но думаю понятно.

Мы сейчас занимаемся таким же вопросом, ходила на консультацию в налоговую, разбить на доли не получиться, льгота на сделку 1000000 руб, независимо от количества собственников. Можно предоставить документы о расходах на строительство дома, или обратиться в БТИ для независимой оценки объекта (эта информация не из налоговой, поэтому еще нужно уточнить). Можно сделать "взаимовычет" если есть возможность ( с другого объекта).

а почему нельзя цену земли указать основной суммой. а постройки остальное - что бы минимизировать налогооблагаемую базу? или вы через банк?

Вот тоже пришли к такому выводу, если вдруг людям нужна будет крупная сумма в договоре

А почему бы не продать просто з/у не оформляя документы на строения? Или вы считаете, что у нового собственника будут какие-либо препятствия по оформлению строений по дачке?

так вы пока не регайте все это хозяйство, придет человек и сделаете (это займет 2-3 недели) если это ему надо. Если человек в теме будет, так он и так сможет купить