Нужно ли нотариально заверенное согласие

Нужно ли регпалате (или покупателю) при сдаче всех прочих документов нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если брак был зарегистрирован после приобретения этой квартиры одним из супругов?

Вроде отменяли, но иногда спрашивают. Что 1к рублей жалко нотариусу ?

Согласие не нужно, но если квартира приобреталась с привлечением заемных средств и ипотека выплачивалась в браке, то нотариальное согласие я бы попросила, хотя государственный регистратор может зарегить сделку и без него.

Сейчас готовлю сделку, где покупатель приобретает квартиру с привлечением заемных средств, - предмет будущего залога(квартира) была приобретена продавцом ДО брака. Тем не менее, банк заемщика попросил подготовить согласие супруга на продажу, в котором указать, что им во время брака не сделаны материальные вложения и нет приращение цены квартиры за счет этих вложений.

Отменили согласие на покупку объекта, не вводите в заблуждение автора темы))).

Отменяли, кажется, согласие на покупку, а согласие на продажу, наоборот, устрожили: должна быть либо указана сумма, либо покупатель и какой объект (по апрельскому опыту 2015 г).

в документе о "сделки об отчуждении жилья" скачанного с сайта регпалаты

среди прочего указано:

10) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

---------------------------------------------

нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);

---------------------------------------------

Причем ничего не указано о том, нужно ли согласие от супруга, если квартира приобретена еще до брака.

Вообщем кто-то может однозначно ответить? у кого был свежий опыт?

нет ничего такого не было.

вот как тогда понимать те строки, которые я выше привел из скачанного из регпалаты списка документов для сделки. На бумаге надо а на практике при классической продаже не потребуется?

В вашем случае согласия не нужно.



У вас есть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов ? Если есть - несите, если нет - это не ваш случай. Так и понимать.

Попробую простыми словами для понимания значения " согласие супруга". Зачем оно? По закону имущество супругов, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено - является общей совместной собственностью, так как деньги, потраченные на его приобретение они брали из "общего" кошелька. Если деньги общие, т.е. принадлежали обоим супругам, значит и отчуждение(продажа в данном случае, может быть дарение) должно происходить по обоюдному согласию. Вот такой смысл этого документа. Если отчуждение по какой-то причине произойдет без согласия супруга(супруги), другой супруг на законных основаниях может оспорить сделку. Для того того, чтобы этого не произошло в будущем, нужно заручиться нотариальным согласием.

Если вы покупали квартиру ДО брака - вы тратили на приобретение квартиры свои деньги, не общие - согласия не нужно. Не нужно согласия и в случае сделки, если имущество было получено вами пусть и в браке, но безвозмездно, например - по договору дарения или по договору передачи жилья в собственность граждан(приватизация).

Так понятнее?

все понятно, спасибо. Меня смутило то, что это не прописано в списке требуемых документов. Если имущество приобретено до брака то логично ведь что не нужно согласие, но наше государство такое, спокойно может огорошить

Государство не огорошит, а вот банк покупателя-заемщика может. Об этом я и писала ранее:


Текст следующий:

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, , подтверждаю, что в период брака, заключенного с года рождения, за счет общего имущества супругов/его личного имущества вложений, значительно увеличивающих стоимость -комнатной квартиры №, расположенной по адресу:_________ не производилось.

Я даю обязательство, что в случае возникновения претензий на Квартиру со стороны супруга, предпринять все необходимые действия для разрешения с указанным лицом всех имущественных и неимущественных споров самостоятельно и за свой счет, без какого-либо привлечения нового собственника Квартиры.

город Екатеринбург, дата


_________________________________________________________________________________
(подпись и расшифровка подписи заявителя)

Подпись заявителя сделана в моем присутствии, личность подписавшего заявление документально установлена.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Если покупка за наличные, теоретически можно предположить, что покупатель тоже захочет перестраховаться и попросить супруга продавца подписать подобное заявление. Но на практике - такое бывает крайне редко, лишь тех случаях, когда стоимость произведенного ремонта в квартире значительна и сопоставила со стоимостью квартиры.



[Сообщение изменено пользователем 21.09.2015 14:27]