Стоимость сАДов. Кто что думает?

Мне нравится красивая панорама из окна садового дома.

В дополнение и расширение к этому куплена ещё земля под сад.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru ,
который дважды противоречит экономике.
По этому вопросу тоже могу вести обсуждение конкретно ,а не по наслышке.
Рядом дома сдают посуточно и на сезон. Про цены -в курсе.

Сладкое признание для любого немало потрудившегося. Но такая же фотка с сопровождающим её текстом в объявлении наведет покупателей на другие мысли - домику в этом саду уже за двадцать лет, обстановка и инфраструктура небось изношены и давно не обновлялись, раз есть другой "каменный с газом", заросли под деревьями не кошены - за участком не следят. И, по итогу, цена на рынке этим трудам окажется весьма несоразмерной.




Тоже оцениваю качество места по панораме и виду на закат. Потому напрочь не понимаю как можно селиться в муравейниках где куда не глянь - уткнешься в забор или соседскую стену. Блин, но ведь продают и покупают именно такие места. Лишь бы газ, асфальт и магазин "Монетка" с банкоматом рядом были.

[Сообщение изменено пользователем 30.06.2016 17:09]

Пусть их и покупают. Почему-вопрос очевиден. Это покупают первый и единственный участок. На последние. Когда покупают для себя, второй и есть, где жить- рассуждают совсем иначе. На болоте с видом на помойку с соседским забором под окнами не купят никогда.
PS Привести сад в порядок-это такая мелочь по сравнению со всем остальным. Недели за 2 в 6 рук. Вырастить такой сад и сформировать почву под него на пару штыков потребуется лет 20-30. Вырастить лес -лет 100, снизить уровень грунтовые на 10 метров и скалу под всем садом-миллионов несколько лет. Построить такой пруд или реку - и 100 лет мало. Ориентироваться на это-недальновидно. Монетку и ещё пару сетевых магазинов построили в селе за 5 лет несколько штук. Многие без газа живут и это совершенно не накладно, если есть электричество в достатке.


[Сообщение изменено пользователем 30.06.2016 19:35]

Многим просто чтобы метров больше чем в кв. было.. И это нормально.
Люди покупали у Леса в Палниксе по 2-3 участка, для того чтобы от соседей подальше, а потом соседи развернули дома окнами на их участок!
В "Образцово"- 3 очередь, участки от 13 000 000 р и от 17 сот., дороги еще недосыпаны, газа в трубах нет, эл-во только времянка пока.. Дома только с подрядом от 48 т.р. за 1 м2... За все дела 250 м2 с уч. за 30-50 лямов и это я еще за коммуналку не спросил. Продаван в ОТПУСКЕ, за него ХЕР ЗНАЕТ кто и ни че не знает.. капец. Вот че творят при отсутствии конкуренции на загородном рынке элит-премиум. В Москве элит-премиум на 3 года вперед земли и готовых предложений...Да и в Питере года на два. Рынок свободен!
Армейский друг с баблом переехать хочет, просил прозвонить вменяемым.

Зы,



С абсерваторией фишка прикольная, а то все басики да мангалы с теплицами пишут. Скинь сотню-другую и к осени может продашь . Хорошая скидка - это сильный стимул для тех кто всеж приехал :-)
У мну завтра Агенту должны задаток за сад родителей отслюнявить..
Я его заставил за каждое посещение отчет делать (сперва мне звонят, он едет показывать). Я не стал все делать красиво за 30-50 т.р., т.к. цена по рынку, но в этом году висяк скинуть хочу. Два года не кошено, а мне 2 показа (для тренировки хватило). Одни грят - нам надо красиво, другие что нужно обработано, при этом вишню от малины не отличают (вишня ей прямо в нос отрастала!), третие где то рядом живут.. и вот готовы. А так три просмотра в неделю и все неожиданно в субботу или воскр нагрянуть наровят :-)

вот внутри


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 30.06.2016 20:22]

Э, я так-то именно про дачные посёлки. Когда покупают т.н. "дачу". Переезжают в коттеджи очень немногие, в основном, у хозяев квартира в городе остается всё одно.




Во во, у меня такое же ощущение. В "Образцово" хотя бы участки в лесу, тоже фичка, хоть и сомнительная. А то ведь большая часть поселков - просто голые поля с понатыканными домами с высокими заборами. Чо за радость...



Шутите чтоле? По обсерватории типичный диалог звучит так - "А это что у вас такое? Ааа... А мы думали это туалет такой! А вы чо, на звезды смотрите, да?". Три раза за два года поинтересовались чо там внутри, но и то - чисто на "настоящий телескоп" поглазеть. Это только на астрофоруме от моей объявы о продаже кипятком писают и возмущаются что я это продаю, а не переезжаю туда жить. Но им легко, за тыщи километров-то от меня... А у нас массам это всё нафик не надо. Я раньше тоже думал, что эт у меня фичка такая, плюсик в цене, а теперь-то всем говорю, мол, за неё я вас платить не заставляю, не надо - всё вывезу, цену её сминусую и можете тут баню поставить - и дорожка подведена и эл-во и удобно рядом со скважиной-то.

Да и со скидкой... хааа! я с ценой вольготно обращаюсь. Лёгкий финт руками - хлобысь, вот и нет трехсот тыщ в цене. Ещё и объявку подниму. Думаете, набегут? Хренушки, максимум будут писать "дам 800тыс!". Про торг и существенные скидки от цены я всем приезжающим говорю, да даже и в объяве написано. Нихрена, так и стоит, чему арендаторы немало радуются.

Хм, озадачился - арендаторы же у меня там посадки свои высадили. Если вдруг выгонять их при продаже - мне эт им чо, их стоимость компенсировать надо? Или, мол, забирайте свои помидоры вместе с манатками? Чёт я в договоре это не предусмотрел...



Эт ещё чё, они и в одно время норовят приехать. Даже когда разводишь на разные часы - всё одно: одни приедут пораньше ("а у нас планы поменялись!"), а другие попозже ("а мы заблудились...") и бегаешь с ними туда-сюда одновременно.



Ну, малобюджетный недострой, ничо страшного. И брус джутом пробит, пены не видно, это плюс. Вот ОСП на потолок - это некомильфо, на мой взгляд. Много странностей... обшивать дерево деревом - нафиг? Обшивать брус снаружи плитами ОСП - ваще безумие какое-то. Труба канальи 50мм в опилках рядом с печкой - это КУДА? И видно, что строили долго, мучительно и на последние деньги. Брус из разных партий, обрезки даже стыковали, двери с помойки и т.п. У меня соседи так строятся - прям страдаешь когда это видишь. Впрочем, в этом году они даже еще не появлялись, как арендаторы говорят.

Согласен. Лес - опция в саду обоюдоострая. Когда это опушка ,когда лес занимает всего четверть участка, и то много ограничений и условностей. Если лес на всем участке-это очень надо подумать, прежде чем его брать.

А еще лес это клещи, по уму вызывать обработку каждый год надо. Ну и риск лесных пожаров еще, хотя тут и дома с выходом на поле в зоне риска. Если в поле трава высокая, она высыхает в жаркие года и может пожар начаться, который к твоему забору придет

э, а в чем проблема самому обработать? я ежегодно акарицидами себя и соседей (от греха подальше) обрабатываю. Лес рядом, действительно, кто только не бегает - от мышей до ёжиков и зайцев. Но всёже результат есть - живого клеща давно-давно уже не видел.
Удивительно, но по крайней мере у меня возгорания эффективно мониторятся и обрабатываются. Давно не жил на саду, но помню, что когда тогда была жара и гдето там в лесу вдалеке показался дымок - сразу пожарки по полю пролетели туда и всё...

Видел обсерваторию в саду за Ключевском,
если это ваш, то красная цена 200 тыс.
Участки 6 соток, электричества меньше 3 кВт, дорога до сада ужасная

Даже не знаю такого н.п.. Зато отчетливо вижу, что человек и ещё семеро его плюсанувших не понимают, что есть обсерватория и сколько оно стоит. И это хорошо.
Да, кста, единственная польза от моей обсерватории при продаже - когда покупашки спрашивают о криминальной обстановке я тыкаю в её сторону и сообщаю, что при стоимости железа внутри в сотни тыс зимой я её просто на скрученную проволоку закрываю - дабы не огрести снова с замерзшими замками. Ничо, больше вопросов не имеют.

Кста, а чо есть "меньше 3кВт" эти? Ограничение автоматом на 12А или какой-то расчет? Если это мощность ТП деленная на кол-во участков, то это очень даже неплохо для снт. По нормативам это почти десятка разрешённого потребления на участок выходит или больше - зависит от кол-ва участков в саду. Не пойму чо в этом людям не нравится. Может они и этого тоже не понимают? Это уже плохо.


[Сообщение изменено пользователем 29.07.2016 09:12]

Можно и самому, но все равно это надо делать. Как всегда - потратить либо деньги, либо время.
Возгорания запросто приходят издалека - к тебе подходит уже стена огня. Ну не прямо стена, но от 20 до 50 см над землей идет линия по всей земле, в зависимости от высоты травы в основном. И тут не отмониторишь толком, оно загорается вдалеке. Вам везло значит, а я видел, как хозяева участков на краю поля тряслись, когда трава вся в поле высохла и вспыхнула. Благо дома стоят с другой стороны участка, здесь только забор. Но когда такие дела - ничего хорошего.



Я бы в такие слова продавца не поверил :-)

[Сообщение изменено пользователем 04.07.2016 14:59]

[Сообщение изменено пользователем 04.07.2016 15:00]

Я вот так вот со стороны....
Шикарное заявление, не зная вообще ничего :-D
Ещё и людям "нравится" :-D

[Сообщение изменено пользователем 04.07.2016 15:56]

:lol:
да да!!! именно поэтому, полагаю, больше вопросов не имеют!
"да он, видать, вообще всё врёт, сволочь! поехали отсюда...".
Места у нас там спокойные, я подобного много могу рассказать и ведь всё правда, но воспринимают чисто как байки-небылицы. Мне чо, скрученную на дверке проволоку помесячно фоткать им?... Всё одно не поверютъ, городские же! Если я отпишу что только-только поднял в дом пятнадцать коробок ламината которые пролежали почти месяц укрытые профлистом у моего крыльца на участке, который даже забора не имеет - не поверят пусть у меня за месяц с десяток фоток разных ракурсов этого безобразия накопилось. Городские. Это надо пожить подальше, чтобы понять, каково это слушать вопрос жены перед сном "а ты дверь в дом закрыл?" и решать: вставать и идти закрывать или соврать, забить и спать всё одно спокойно.



Да, ладно, затрат-то там!... в зависимости от площадей 300-600р за акарицид и час-два времени прогуляться с опрыскивателем. Через месяцок рекомендуется повторить. Газон подстричь и то больше мучений.

Мда, с огнём мне везет, видимо. За пять лет свидетелем ничего такого не доводилось быть, тьфу-тьфу-тьфу. С огнём не шутим, даже если просто траву-валежник жгу, то огнетушитель подтаскиваю и никуда не отхожу. Седня заеду к арендаторам - поспрашиваю видали ли пожары в эту жару.




Ну, он-то хотя бы ездил там, раз располагает какой-то информацией. А вот лайки действительно вызывают удивление.

[Сообщение изменено пользователем 04.07.2016 15:50]

Главное не прокараулить момент, когда цивилизация с преступностью доберется и до туда


Так то оно так, но если ты приезжаешь на выходные, то хочется отдохнуть, расслабиться. А тут вот тебе опрыскиватель и вперед :-) Но все возможно, не спорю


и слава богу. Хорошо, что вообще такая жара стоит не часто, но бывают в нашем климате поистине знойные года

а это, кстати, садовые будни.
не так часто отдохнуть и расслабиться получается,
как думалось "на берегу" :-)

Только хотел сказать...
Там приехал и всё - полно дел, некогда расслабиться :-D

Гм, мы вот вроде дачники, но никогда так не получалось. По весне приехать и отдохнуть-расслабиться? Да, ладна!!! Делов по крышу, а, зачастую, и на ней тоже.
Хотя тож не спорю, что и так возможно. Народ у нас удивительный, могут и по весне в саду ничего не делать...

Ещё отмечу про удивительность народа. Вот триста тыщ как скинул - снова активизировались "нищие" маньяки. В скобочках - потому что не могу назвать "нищим" человека предлагающего за аренду небольшой летней дачи "в Малых Ебенях" по 20-25тыс ежемесячно круглогодично. Меня не оставляет ощущение, что это какой-то развод - ну, не могут люди с такими доходами интересоваться моей дачей для постоянного проживания! Ладно хоть они все пропадают после того как напоминаешь, что это не дом, а дача и для комфортности зимней жизни придётся ещё вкладываться в переделки. Походу, тоже хотели отдохнуть и расслабиться, а не крыльцо в тамбур перешивать.

Отдохнуть и расслабиться в саду? ну-ну.
Три года мечтала купить качели. В этом году купили и поставили.
За два месяца как-то час подремала вечерком (упахавшись за день) и в другой выходной немного почитала книжку. И все.

Вот в чем ошибка Ваша, вот почему не можете продать :-D

Ошибка была допущена в самом начале при выборе места рождения - России 1... и покупке загородного объекта недвижимости 2....Кое как продал газифицированный участок под ИЖС с баней (домом в 2 этажа) в Михайловске :-( 130 км. от Екб.) Красивое место рядом национальный парк Оленьи ручьи особо охраняемый искусственный объект природы. Погода на Урале переменчива.... У нас все по взрослому как в экономике РФ.....вложено 1 возращено 0.5.... распил семейного бюджета :lol:....ехать и ехать из этой местности.... в Краснодар на карьер куда угодно, ежедневно жить и купаться... :-D а не торчать на сайте Е1.RU
10 раз подумайте нужна ли Вам загородная жизнь


Жизнь коротка ..Время это единственное что у нас есть :ultra:

не удивительно, ведь:

Я вот вчера вечером к родителям на дачу съездил, так, на пару часов, урожай кое-какой собрать, развеяться, и вернулся обратно... А тут только 2 часа пилить будешь в один конец :-D

Есть вариант много быстрее добраться до пруда или озера. Летишь 1 с четвертью до челябинских озер, час ищешь место, где встать в 100 метрах от уреза воды, час убираешь мусор и ставишь палатку. Под звуки громко отдыхающей соседней компании и звуки генератора отдыхаешь от шума города.
А добраться за пару часов до своего дома на берегу реки или пруда,со своим мостком и пристанью
(типа этого
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
или этого

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
пиля по такой дороге

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
в места, типа Оленьих ручьев до их вытаптывания
- отдых никакого. Ещё и деревенской молочкой и прочей едой по хорошим ценам заправиться на неделю/другую можно.

Тут уже обсуждалось такое понятие как "дальняя дача", Это безусловно круто, хорошо, но как единственная дача, а тем более пригодная для постоянного проживания мало пригодно...
Поэтому и спрос на такую недвижимость слабый...

Кто покупает вторую машину на выходной день, у кого вторая дача на особый случай :-D