Доля в квартире
L
LiViSTОNА
Подскажите пжта, есть 1/4. На сколько реально ее сейчас продать?
Заключен договор с агентством по продаже, но агент за 5 месяцев только отправил телеграмму о продаже, даже на объект не выезжал.
Его "работа" - это отдельный разговор.
Меня интересует - действительно ли долю так тяжело продать в сложившейся сейчас ситуации на рынке недвижимости, или все же если заниматься продажей, то продать можно?
Заключен договор с агентством по продаже, но агент за 5 месяцев только отправил телеграмму о продаже, даже на объект не выезжал.
Его "работа" - это отдельный разговор.
Меня интересует - действительно ли долю так тяжело продать в сложившейся сейчас ситуации на рынке недвижимости, или все же если заниматься продажей, то продать можно?
Долю вообще сложно продавать. И даже в лучшие времена это всегда подразумевало большой дисконт от цифры, полученной от деления рыночной цены на размер доли.
Сейчас все еще сложнее. Если реально стоит цель продать долю, то нужно забыть о своих "хотелках" по деньгам и продать за столько, за сколько будут готовы купить.
Сейчас все еще сложнее. Если реально стоит цель продать долю, то нужно забыть о своих "хотелках" по деньгам и продать за столько, за сколько будут готовы купить.
L
LiViSTОNА
Если реально стоит цель продать долю
да
нужно забыть о своих "хотелках" по деньгам и продать за столько, за сколько будут готовы купить
Т.е. мне, что бы найти реальных покупателей - надо менять агента или с этим снижаться в цене?
Кто вообще и для чего покупает доли?
B
Bosch
Кто вообще и для чего покупает доли?
Если 1/2 продается, там есть шанс по дешевке потом оставшуюся 1/2 купить, а вот 1/4 - даже не знаю зачем такое покупать
Н
Нэльсон
Подскажите пжта, есть 1/4. На сколько реально ее сейчас продать?
Заключен договор с агентством по продаже, но агент за 5 месяцев только отправил телеграмму о продаже, даже на объект не выезжал.
Его "работа" - это отдельный разговор.
Меня интересует - действительно ли долю так
тяжело продать в сложившейся сейчас ситуации на рынке недвижимости, или все же если заниматься продажей, то продать можно?
Заключен договор с агентством по продаже, но агент за 5 месяцев только отправил телеграмму о продаже, даже на объект не выезжал.
Его "работа" - это отдельный разговор.
Меня интересует - действительно ли долю так
тяжело продать в сложившейся сейчас ситуации на рынке недвижимости, или все же если заниматься продажей, то продать можно?
Самый лучший вариант продать 1/4 тому, у кого 3/4 доли.
О рыночной цене забудьте. Процентов 30-40, а то и 50 дисконт на доли от рыночной цены доли.
Те, у кого 3/4 не хотят у вас купить?
Выше вам правильно ответили, продать за столько, за сколько готовы будут купить.
L
LiViSTОNА
Процентов 30-40, а то и 50 дисконт на доли от рыночной цены доли
а из чего складывается рыночная стоимость доли?
Те, у кого 3/4 не хотят у вас купить?
Видимо нет, мотивируют отсутствием денег
M
Mar$el
сколько комнат в квартире?
L
LiViSTОNА
две смежных, хрущевка
M
Mar$el
а из чего складывается рыночная стоимость доли?
из возможности реально пользоваться хотя бы комнатой, как минимум. Как максимум- выкупить всю квартиру по более низкой цене.
В вашем случае смысла покупать вашу долю вообще нет, в этом весь стопор.
M
Mar$el
Самый выгодный вариант- уговорить всех собственников продать квартиру, а деньги поделить. Хотя, сейчас вы ее за дорого даже целиком не продадите.
d
dasc
Обсудите с др. собственниками такой вариант: продать квартиру и купить им однушку хрущевку (район обсуждаем). Может тыщ 200 так и выкружите...
B
Bosch
А мне интересно, что остальные 3-ое собственников делают в этой квртире? Как они там живут ваще?
L
LiViSTОNА
Договариваться с родственниками - не вариант, т.к. там банальные семейные разборки, на встречу они не идут. Более того, узнав о намерениях продать долю - угрожали физической расправой
P
Perfectman
А мне интересно, что остальные 3-ое собственников делают в этой квртире? Как они там живут ваще?
владеть не равно жить в квартире.
M
Mar$el
остальные 3-ое собственников
не факт, что именно трое.
делают в этой квртире? Как они там живут ваще?
B
Bosch
узнав о намерениях продать долю - угрожали физической расправой
Дак тогда вы при всем желании свою долю продадите только через адские муки, это ж надо от них отказную нотариальную получить на то, что они отказываются от приобретения вашей доли, а это ппц как геморойно будет в вашем случае.
M
Mar$el
. Более того, узнав о намерениях продать долю - угрожали физической расправой
Отправляйте предложение купить долю за низкую цену, и продавайте, снижаясь до этой цены.
M
Mar$el
это ж надо от них отказную нотариальную получить
не фантазируйте
L
LiViSTОNА
Отправляйте предложение купить долю за низкую цену, и продавайте, снижаясь до этой цены.
сейчас она на УПН стоит за 650, за сколько реально продать?
B
Bosch
не фантазируйте
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя
Подробнее на Правовед.RU: https://pravoved.ru/question/251784/
А как она (автораша) докажет, что предлагала им купить ее долю? на словах? Расписку попросит?
L
LiViSTОNА
А как она (автораша) докажет, что предлагала им купить ее долю? на словах? Расписку попросит?
Телеграмма была вручена под роспись
B
Bosch
Телеграмма была вручена под роспись
А ну тогда ладно, наверное прокатит. Удачи вам, автор.
M
Mar$el
УПН стоит за 650, за сколько реально продать?
200- 250 я бы указала в уведомлении.
И снижалась бы раз в 2 недели до этой цифры.
В вашем случае это будет " с паршивой овцы...."
L
LiViSTОNА
Спасибо
U
/\/
Доброго! Указывать в телеграмме надо верхнюю или нижнюю планку от предполагаемой вилки сделки?
Чтоб потом не опротестовали остальные имеющие долю?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.