Вопрос по Ипотеке
B
Benefactor
Добрый вечер. 5 лет назад купил в ипотеку квартиру (ВТБ24). Первый взнос = 1.500, квартира стоила на тот момент 4.000. Банк доплатил 2.500. Сейчас планирую продажу в связи с переездом в другой город. Рыночная стоимость на данный момент составляет около 6.000. Вопрос: в случае, если я нахожу
покупателя на данную квартиру за 6.000 (или меньше - не суть), то банк возвращает мне разницу (естественно, за вычетом своей "субсидии" в сделку)? То есть: 6.000 (сумма продажи) - 2.500 (забирает банк) = 3.500 (мне). Так?
P. S. Уплаченные мной проценты спецом не учитываю, понимаю, что отдал мизер.
Заранее благодарен за ответы и комментарии!
P. S. Уплаченные мной проценты спецом не учитываю, понимаю, что отдал мизер.
Заранее благодарен за ответы и комментарии!
Ш
Шапочка из фольги
Добрый вечер. 5 лет назад купил в ипотеку квартиру (ВТБ24). Первый взнос = 1.500, квартира стоила на тот момент 4.000. Банк доплатил 2.500. Сейчас планирую продажу в связи с переездом в другой город. Рыночная стоимость на данный момент составляет
около 6.000. Вопрос: в случае, если я нахожу покупателя на данную квартиру за 6.000 (или меньше - не суть), то банк возвращает мне разницу (естественно, за вычетом своей "субсидии" в сделку)? То есть: 6.000 (сумма продажи) - 2.500 (забирает банк) = 3.500 (мне). Так?
P. S. Уплаченные мной проценты спецом не учитываю, понимаю, что отдал мизер.
Заранее благодарен за ответы и комментарии!
P. S. Уплаченные мной проценты спецом не учитываю, понимаю, что отдал мизер.
Заранее благодарен за ответы и комментарии!
а ))
[Сообщение изменено пользователем 10.08.2015 21:11]
Ш
Шапочка из фольги
То есть: 6.000 (сумма продажи) - 2.500 (забирает банк) = 3.500 (мне).
вы вообще как ипотеку брали то 5 лет назад? вы хоть договор читали? какие 2500? вы 5 лет не платили что ли? я думаю банк очень будет рад,когда ему вернут 2500
B
Benefactor
вы вообще как ипотеку брали то 5 лет назад? вы хоть договор читали? какие 2500? вы 5 лет не платили что ли? я думаю банк очень будет рад,когда ему вернут 2500
внимательно:
P. S. Уплаченные мной проценты спецом не учитываю, понимаю, что отдал мизер.
ох с трудом мне верится что квартира купленная в 2010 году за 4000,сейчас стоит 6000.
3000-3500 от силы.
3000-3500 от силы.
благодарю за мнение!
а теперь по сути кто-нибудь, пожалуйста, чтобы понять алгоритм взаимодействия с банком.
Ш
Шапочка из фольги
благодарю за мнение!
не правильно написал.поправил)) действительно,в 2010 цены были намного ниже))
B
Benefactor
Владимир 77777 , а по схеме я правильно написал?
I
ISM
а теперь по сути кто-нибудь, пожалуйста, чтобы понять алгоритм взаимодействия с банком.
Ищите покупателя. Покупатель дает Вам Аванс. Вы идете в банк, погашаете ипотеку, получаете из банка соответствующий документ. Оформляете продажу квартиры получаете окончательный расчет.
B
Benefactor
ISM, благодарю.
Н
Нэльсон
Добрый вечер. 5 лет назад купил в ипотеку квартиру (ВТБ24). Первый взнос = 1.500, квартира стоила на тот момент 4.000. Банк доплатил 2.500. Сейчас планирую продажу в связи с переездом в другой город. Рыночная стоимость на данный момент составляет
около 6.000. Вопрос: в случае, если я нахожу
покупателя на данную квартиру за 6.000 (или меньше - не суть), то банк возвращает мне разницу (естественно, за вычетом своей "субсидии" в сделку)? То есть: 6.000 (сумма продажи) - 2.500 (забирает банк) = 3.500 (мне). Так?
P. S. Уплаченные мной проценты спецом не учитываю, понимаю, что
отдал мизер.
Заранее благодарен за ответы и комментарии!
покупателя на данную квартиру за 6.000 (или меньше - не суть), то банк возвращает мне разницу (естественно, за вычетом своей "субсидии" в сделку)? То есть: 6.000 (сумма продажи) - 2.500 (забирает банк) = 3.500 (мне). Так?
P. S. Уплаченные мной проценты спецом не учитываю, понимаю, что
отдал мизер.
Заранее благодарен за ответы и комментарии!
Варианта у вас два.
Первый: Закрыть ипотеку самостоятельно, если есть возможность найти деньги, либо взять кредит на время расчётов.
Второй: Действующая ипотека закрывается за счет средств покупателя. Все зависит от суммы ипотеки на сегодняшний день, если покупатель ипотечник, тогда сложнее. Искать покупателя с наличкой, берем аванс в сумме необходимой для закрытия ипотеки. Схема в общем то рабочая, но надо быть готовым к тому, что покупатель попросит у вас торг более существенный, чем обычно.
M
Mar$el
Есть еще и третий вариант. Покупатель берет ипотеку в том же банке, одновременно снимается обременение и регистрируется переход права. Сейчас как раз такую сделку работаю.
B
Benefactor
Нэльсон, Mar$el, спасибо!
r
rielter
Не знаю как в ВТБ, а в Абсолюте при таких сделках ипотека на 2% дешевле.
B
Benefactor
rielter, можно подробнее?
http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage-calc/p... - льготный ипотечный кредит на залоговое имущество банка - 12%.
h
helgochka
У меня была такая сделка в Сбере, я закрывала ипотеку, а покупатель брал, в рамках одного банка это не сложно.
d
dima128@e1.ru
льготный ипотечный кредит на залоговое имущество банка - 12%.
Реально переоформить или это все же для залогового имущества с просрочкой?
Если внимательно читать сайт , раздел " Дальнейшие шаги":
http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage-calc/p...
получается, что это программа для залогового им-ва, выставленного в витрине на сайте:
Шаг 1
Выберите программу и заполните заявку на сайте.
Шаг 2
Дождитесь принятия решения от банка (4-5 рабочих дней)
Шаг 3
Выберите квартиру в витрине залогового имущества.
Шаг 4
Обратитесь в отделение банка для проведения сделки.
А там какие-то неадекватные цены:
http://www.vtb24.ru/collateral-property/Pages/defa...
Надо уточнять у сотрудников банка, информация на сайте не всегда соотвестсвует действительности.
http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage-calc/p...
получается, что это программа для залогового им-ва, выставленного в витрине на сайте:
Шаг 1
Выберите программу и заполните заявку на сайте.
Шаг 2
Дождитесь принятия решения от банка (4-5 рабочих дней)
Шаг 3
Выберите квартиру в витрине залогового имущества.
Шаг 4
Обратитесь в отделение банка для проведения сделки.
А там какие-то неадекватные цены:
http://www.vtb24.ru/collateral-property/Pages/defa...
Надо уточнять у сотрудников банка, информация на сайте не всегда соотвестсвует действительности.
Ш
Шапочка из фольги
берем аванс в сумме необходимой для закрытия ипотеки
кто ж вам аванс даст в 2 500 000?
1 брали за 4000 в 2010 сейчас 6000... Не верю
2. Брали на сколько лет? Если 15, то остаток долга где то 2000 (не охото лезть в калькулятор... примерно написал)
3. Не знаю кто рискнет дать аванс 2000...
Выходы:
1. Искать средства на время сделки, чтобы погасить ипотеку.
2. Покупатель берет ипотеку в том же банке где у вас залог... Но на сколько знаю такой спец программы у втб нет... Поправте знающие люди если не прав...
2. Брали на сколько лет? Если 15, то остаток долга где то 2000 (не охото лезть в калькулятор... примерно написал)
3. Не знаю кто рискнет дать аванс 2000...
Выходы:
1. Искать средства на время сделки, чтобы погасить ипотеку.
2. Покупатель берет ипотеку в том же банке где у вас залог... Но на сколько знаю такой спец программы у втб нет... Поправте знающие люди если не прав...
B
Benefactor
брали за 4000 в 2010 сейчас 6000... Не верю
поиграйте датами (март 2010 - август 2015, квартира в 1 поясе): http://upn.ru/analytics.htm
Всем спасибо! Можно закрывать.
[Сообщение изменено пользователем 11.08.2015 16:42]
Н
Нэльсон
Есть еще и третий вариант. Покупатель берет ипотеку в том же банке, одновременно снимается обременение и регистрируется переход права. Сейчас как раз такую сделку работаю.
Такая сделка была весной, Сбербанк так делать не захотел, пришлось закрывать ипотеку, ждать закладную месяц, потом снимать обременение и предоставлять банку чистую ЕГРП, без нее банк на сделку не выпускал.
M
Mar$el
Такая сделка была весной,
У меня на неделе закрывается такая сделка. Все ок. Но банк другой.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.