Реально ли провернуть такой обмен...
L
Ligitim
Есть две однушки (первая цифра это год постройки):
1) 2015г рыночная цена 2300-2400тр Широкая речка без всяких обременений читая продажа.
2) 2012 г. рыночная цена 3200-3400 Эльмаш мкр Калиновский, ипотека висит 1млн + мат капиталл
Реально ли поменять эти квартиры на одной сделке на нормальную 3х комнатную квартиру не меньше 75м2 дом постройки не старше 2010г + доплаты чтоб осталось в районе 500тр. (после погашения ипотеки)
Или это только в теории, а на практике анриал?
1) 2015г рыночная цена 2300-2400тр Широкая речка без всяких обременений читая продажа.
2) 2012 г. рыночная цена 3200-3400 Эльмаш мкр Калиновский, ипотека висит 1млн + мат капиталл
Реально ли поменять эти квартиры на одной сделке на нормальную 3х комнатную квартиру не меньше 75м2 дом постройки не старше 2010г + доплаты чтоб осталось в районе 500тр. (после погашения ипотеки)
Или это только в теории, а на практике анриал?
L
Ligitim
Если у кого-то возникнет вопрос "а нафига?, почему по отдельности не попробовать продать", то отвечу.
Обе квартиры в собственности менее 3х лет, поэтому есть два варианта продажи без попадалова на налог:
1) с заниженной стоимостью
2) продать и купить все в одном налоговом периоде, то есть в этом году, тогда можно воспользоваться полагающимся вычетом
Если связываться с продажей по отдельность и потом обменом однушки с мат капиталом, то с вероятностью 80% не успеем все сделать за год, что очень не желательно, так как налог может быть веселым.
[Сообщение изменено пользователем 30.07.2015 11:46]
Обе квартиры в собственности менее 3х лет, поэтому есть два варианта продажи без попадалова на налог:
1) с заниженной стоимостью
2) продать и купить все в одном налоговом периоде, то есть в этом году, тогда можно воспользоваться полагающимся вычетом
Если связываться с продажей по отдельность и потом обменом однушки с мат капиталом, то с вероятностью 80% не успеем все сделать за год, что очень не желательно, так как налог может быть веселым.
[Сообщение изменено пользователем 30.07.2015 11:46]
2300-
плюс
3200-
плюс
+ мат капиталл
500
минус
ипотека висит 1млн
итого 5 млн
3х комнатную квартиру не меньше 75м2 дом постройки не старше 2010г
на 4,5 нашли ?!
L
Ligitim
4,5 нашли ?!
Широкая речка, Краснолесье-УНЦ, на край Академ. Ну ладно так и быть - Вторчик.
есть достаточно вариантов))) другое дело захотят ли они менять
[Сообщение изменено пользователем 30.07.2015 11:49]
L
Ligitim
раз вы нашли их
да нет я то нашел что за эти деньги можно купить подходящие квартиры. Но не каждуму интересно меняться квартирами да еще и деньги доплачивать, все же хотят налик.
Но не каждуму интересно меняться квартирами
ах вот вы еще как хотите
два горошка не бывает на ложку
хотя ............... а вдруг
но не думаю что вы будете сидеть и жать этого ХОТЯ
Б
Булочка сдобная)))
у вас всеравно сделки будут не обменом, а через дкп. ну и в за одну сделку вы не проведете желаемое
2012 г. рыночная цена 3200-3400 Эльмаш мкр Калиновский, ипотека висит
1млн
ибо сначала гасится ваша ипотека (пусть и деньгами покупателя) и только потом снимается обременение, и только после этого можете кв продать. так что у вас будет в любом случае разрыв сделок.
[Сообщение изменено пользователем 30.07.2015 12:33]
L
Ligitim
Разные-не разные не суть, главное чтоб быстро.
Если продавать по отдельности, то сначала продать квартиру без обременения, непонятно за какое время она продастся.
Продали - погасили ипотеку, можно начинать продавать вторую с мат-капиталом.
Сколько она будет продаваться не ясно, а там еще дела с опекой и так далее, это столько времени жуть. До конца года не успеть.
А тут нашли обмен быстро быстро все сделали и выдохнули.
Если продавать по отдельности, то сначала продать квартиру без обременения, непонятно за какое время она продастся.
Продали - погасили ипотеку, можно начинать продавать вторую с мат-капиталом.
Сколько она будет продаваться не ясно, а там еще дела с опекой и так далее, это столько времени жуть. До конца года не успеть.
А тут нашли обмен быстро быстро все сделали и выдохнули.
Б
Булочка сдобная)))
А тут нашли обмен быстро быстро все сделали и выдохнули.
я ж Вам объясняю - нет сейчас просто обмена кв, все равно это будет у Вас купля-продажа.
быстро.
это значит снизить цену очень сильно. так что если "быстро" - Вы, скорее всего, останетесь без
доплаты чтоб осталось в районе 500тр. (после погашения ипотеки)
L
Ligitim
Да я в курсе, что одной сделкой не обойтись.
Я имею в виду быстро - это значит что покупатель известен на оба объекта (мы же меняемся) и примерно понятны сроки сделки, а не так как все по отдельности продавать, не понять что когда продастся и так далее.
Я имею в виду быстро - это значит что покупатель известен на оба объекта (мы же меняемся) и примерно понятны сроки сделки, а не так как все по отдельности продавать, не понять что когда продастся и так далее.
Б
Булочка сдобная)))
ну, мне кажется, тогда Вам нужно искать непосредственно тех, кто ищет именно размен. да еще чтобы его устроили именно Ваши обе квартиры. на мой взгляд - это еще дольше чем просто продавать-гасить ипотеку-покупать новое.
Велика вероятность того, что пока подвернется подходящий вариант, устраивающий обе стороны-то уже истечет трехлетний период владения квартирами, да и ипотека погасится)
L
Ligitim
тогда Вам нужно искать непосредственно тех, кто ищет именно размен. да еще чтобы его устроили именно Ваши обе квартиры.
Ну суть темы в этом и есть
Видимо не реально найти
Если обмен не произойдет в этом году, то есть весь следующий для продажи всего по отдельности без спешки.
T
Totgeliebt
Мне думается, Вам подойдет такой вариант: есть новостройка " Дом у пруда" на Вторчермете, строит Атомстройкомлекс, чистовая отделка , не нужно тратить деньги на ремонт, сдача есть 2 кВ 16 года, и вторая очередь- 4кв 16 года. Площадь квартиры 80 квадратов. Мне у них нравиться расчет, платишь 10
процентов, а остальное после сдачи дома. За это время все спокойно делаешь. Даже деньги могут полежать на счете в банке.Да, стоит квартира 4 700 000 и больше.Я сама так сделала. Место там замечательное, в парке.
H
Homer J Simpson
2) продать и купить все в одном налоговом периоде, то есть в этом году, тогда можно воспользоваться полагающимся вычетом
Если связываться с продажей по отдельность и потом обменом однушки с мат капиталом, то с вероятностью 80% не успеем все сделать за год, что очень не желательно, так как налог может быть веселым.
Если связываться с продажей по отдельность и потом обменом однушки с мат капиталом, то с вероятностью 80% не успеем все сделать за год, что очень не желательно, так как налог может быть веселым.
где Вы подобного бреда про один налоговый период вычитали???
Налог платится в такой ситуации с суммы = сумма продажи - сумма покупки. И ни с какой другой. При этом указанные суммы относятся к одной и той же квартире, а не разным.
L
Ligitim
Этот "бред" мне рассказали в налоговой.
Гражданин при покупке жилья один раз в жизни имеет право на налоговый вычет.
Продав квартиру не владея 3 года, человек обязан уплатить налог с разницы покупки-продажи.
Если ты в этом же налоговом периоде купил жилье, то имеешь право на налоговый вычет с 2мл рублей то есть 260тр. Тут главное чтобы сумма налога для уплаты не превышала вычета.
Поэтому платить ничего не надо, достаточно просто подать декларацию за данный период и указать это в ней.
Суть в том, что одна квартира на мне, другая на отце, новую покупаем с совместными долям и каждый получает вычет.
Что я не так пишу?
[Сообщение изменено пользователем 30.07.2015 15:15]
Гражданин при покупке жилья один раз в жизни имеет право на налоговый вычет.
Продав квартиру не владея 3 года, человек обязан уплатить налог с разницы покупки-продажи.
Если ты в этом же налоговом периоде купил жилье, то имеешь право на налоговый вычет с 2мл рублей то есть 260тр. Тут главное чтобы сумма налога для уплаты не превышала вычета.
Поэтому платить ничего не надо, достаточно просто подать декларацию за данный период и указать это в ней.
Суть в том, что одна квартира на мне, другая на отце, новую покупаем с совместными долям и каждый получает вычет.
Что я не так пишу?
[Сообщение изменено пользователем 30.07.2015 15:15]
L
Ligitim
Homer J Simpson
Если я в чем-то ошибся, поправьте меня.
H
Homer J Simpson
Если ты в этом же налоговом периоде купил жилье, то имеешь право на налоговый вычет с 2мл рублей то есть 260тр. Тут главное чтобы сумма налога для уплаты не превышала вычета.
1. Снижаемая база для налогообложения и вычет это разные вещи - сначала платите налог, а потом Вам вернут вычет.
2. 260 тыр возмещаются не просто так, а из уплаченных ранее налогов. Поэтому рассчитывайте на сумму уплаченных налогов, но не более 260 тыр.
L
Ligitim
Снижаемая база для налогообложения и вычет это разные вещи - сначала платите налог, а потом Вам вернут вычет.
Вы что думаете это все я сам выдумал?
Я позвонил в налоговую, рассказал ситуацию и мне минут 20 тетя разжовывала это все.
Если в разных периодах сделки совершены, то налог подлежит уплате, если в одном - можно воспользоваться вычетом.
M
Mar$el
1. Вам пытаются объяснить, что не каждый гражданин имеет право на вычет. Если вы имеете хорошую белую з/п- да, важно в одном налоговом периоде "зачесть".
2. Вы новую квартиру не только в долях с отцом, но и со своими детьми будете покупать.
3. Вариант не реальный, прямых обменов практически нет на рынке, а вы еще и о тройном мечтаете. С опекой, ипотекой и снятием обременения
4. Ну и ваши цифры рыночной стоимости однушек в пикулях.....
2. Вы новую квартиру не только в долях с отцом, но и со своими детьми будете покупать.
3. Вариант не реальный, прямых обменов практически нет на рынке, а вы еще и о тройном мечтаете. С опекой, ипотекой и снятием обременения
4. Ну и ваши цифры рыночной стоимости однушек в пикулях.....
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.