В правительстве поддержали отказ от долевого строительства

Рост цен на первичную недвижимость в следующем году на 20 процентов или прощай шарашкины конторы -застройщики?В правительстве поддержали отказ от долевого строительства. На рынке жилья готовится очередная реформа: девелоперам хотят запретить продавать людям недостроенные квартиры. В результате обманутых дольщиков станет меньше, но цены вырастут обсуждаемые изменения в 214-ФЗ приведут к полному отказу от схемы долевого строительства с 2020 года. С 2016 по 2020-й может действовать переходный период, когда финансирование строительства будет происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию.«Я поставил задачу, чтобы к 2018 году у нас вообще не было дольщиков», — приводятся слова Воробьева в сообщении пресс-службы правительства Московской области. С 1 января 2016 года между покупателем, банком и застройщиком должен заключаться трехсторонний договор, по которому средства дольщиков должны будут поступать на спецсчет в банке, а из банка — направляться на проектное финансирование. Таким образом, будет обеспечено финансирование полной стоимости проекта и строительство будет завершено в срок. Если застройщики лишатся возможности реализовывать жилье на стадии строительства, класс инвесторов уйдет с рынка — это приведет к изменению всей схемы кредитования жилья и значительно увеличит стоимость квартир на первичном рынке. Если инициатива будет реализована, это приведет к переделу рынка и к росту цен на жилье. «Сейчас застройщики привлекают деньги покупателей, — Если такую возможность у них отнимут, им придется привлекать кредитные средства. Сегодня застройщики кредитуются у банков не менее чем под 15%, Это значит, что стоимость жилья вырастет как минимум на 20–30%». Банки могут не одобрить новые кредиты, пока не увидят, как у застройщика идут продажи по конкретному объекту. «При такой схеме кредитование застройщиков для банков станет значительно более рискованным.Скорее всего, банки перестанут финансировать застройщиков на нулевом цикле строительства».

Не будет долевки, ВСЕ продажи пойдут через "ЖСК" - вы это понимаете?

то есть по 50 не покупают, будут по 80 втюхивать? :-)

А что не на 100% ?

Вы читать не умеете? Через 5 лет с 2020 года не будет никаких долевок вообще, ни жск ни хренска. Застройщики смогут продавать только готовые квартиры. А это значит строить будут единицы. А это значит нового жилья будет мало и оно будет стоить дороже

[Сообщение удалено пользователем 03.08.2015 20:31]

жск, вроде, не собираются хоронить, не ?

Пока идет только обсуждение. Банковская гарантия и кредит это не одно и тоже. На ближайшие 5 лет предлагается что застройщики топают в банк, получают банковскую гарантию на определенную сумму и именно эту сумму привлекают на рынке по различным схемам.
В случае если застройщик банкрот - банк возвращает дольщикам то что они вложили.

Читать ЧТО?
Ваш пост? Ваш пересказ чего то там услышанного?
Ваши измышлизмы?
Измышлизмы кого-то-там, переданные вашими словами?

:cool:


ЖСК - заказчик.. ЖСК продает пай, а не квартиру..Дальше что? :cool:

с 2020 будет полный запрет строительства жилых домой с привлечением денег с физ лиц. ЖСК как схема будет умервщлена навсегда. Так же как по 214. Видимо надо 5 раз написать чтобы дошло. Обсуждения идут давно, осталось недолго до воплощения. Цель - убрать понятие долевого строительства навсегда. Читайте документ. Как быстро произойдет непонятно но цель поставлена и к ней идут полным ходом. Застройщики смогут продавать только готовые квартиры. Осталось понять что будет с застройщиками в ближайшее время если уже в след. году напрямую застройщик не сможет продавать квартиры, только через гарантии банка, а банкам как известно этот гемор мало нужен

Если вы тормозите, что надо хотя бы ссылку на "документ" давать, вместо
"Слышал я от одного прохожего, что в одной лавчонке в Шамарах один пастух говорил одному трактористу, которого зовут Иван, что двоюродный брат одного плотника недели две тому назад видел проект документа по отмене долевки"
:cool:



Осталось понять, что даже принятый закон НЕ коснется УЖЕ СТРОЯЩИХСЯ домов. :ultra:

Почитал статейки на РБК по вопросу.
Хотел бы разочаровать поверивших автору - там НИ СЛОВА нет про ЖСК.
Это фантазии автора :cool:

про дома которые уже строятся никто речи не вел. смысл был в другом. Видимо сложно понять ;-)

хотелось бы услышать мнения умных людей кто также занимается инвестированием в долевое :-p . кто что думает

вы не понимаете, что сами пишете? 8(




ну уж снизойдите и объясните смысл фразы "..УЖЕ ведущихся строек"? :cool:

Ну и жду ссылку на "ЖСК" в статьях по теме :ultra:

[Сообщение изменено пользователем 28.07.2015 00:33]

Демон Максвелла я имел ввиду, "послушать умных людей". Спасибо ваше мнение не интересно ;-)

На мне на вас с высокой колокольни.
Боюсь, что другие вас за умного могут принять по ошибке, да на бред поведутся :cool:

Тему в "Спад цен на недвижимость"! Вот там и перетрут "умные люди"

занятно узнать интересы тех, кто лоббирует этот законопроект. Где его выгода??? :beach:

Дак это то понятно - выгодоприобретатели крупные застройщики которые смогут легко прокредитоваться.

И банки из ТОП-10. А вообще налицо монополизация - "Дави мелочь! Все к нам!!!"

Государство подзаколебалось решать проблемы "обманутых дольщиков", вот и решили что проще вообще уничтожить это как явление.




Сейчас всем застройщикам весьма непросто кредитоваться. И не факт что в будущем будет проще.

а потом советизация? фабрики - рабочим, земля - крестьянам, вода - матросам?? 8(

не. застройщики - при своих останутся. банки, ессно, выгодоприобретатели.

Разве введеное в 2014 году Страхование гражданской ответственности застройщика не решает проблему недостроя ?

Во многих цивилизованных странах вообще нет такого понятия как долевка построили - продали.

а у нас кооперативы уже давно
и думаю будут всегда

Ох, что-то сдаётся мне, что всё к этому идет... Всех Собственников к стенке :gun: