Выделение доли дома и зем.участка в собственность
G
GrayF
Здравствуйте!
ТТХ: жилой дом на 2 хозяев с отдельными выходами (1 общая стена) и земельным участком 5,5соток.
Скажите пожалуйста, возможно ли в Екатеринбурге выделить в собственность дом с земельным участком в собственность, для дальнейшей продажи выделенной доли в квартиру (дом 100 кв.2 ?) или дом (дом 100/2 ?).
Если возможно как быстро это можно сделать и сколько будет стоить?
ТТХ: жилой дом на 2 хозяев с отдельными выходами (1 общая стена) и земельным участком 5,5соток.
Скажите пожалуйста, возможно ли в Екатеринбурге выделить в собственность дом с земельным участком в собственность, для дальнейшей продажи выделенной доли в квартиру (дом 100 кв.2 ?) или дом (дом 100/2 ?).
Если возможно как быстро это можно сделать и сколько будет стоить?
G
GrayF
В поиске нарыл:
Смущает информация по мин. размерам участка где можно найти нормативный документ. Также нет информации по срокам разделения для дома только по участку.
Как продать часть земельного участка?
Этот метод предполагает официальное разделение объекта на два самостоятельных участка, с получением на каждый свидетельства о праве собственности и милицейского адреса.
Алгоритм:
• Межевание участка (занимает не менее одного месяца;
производится любым кадастровым инженером, имеющим разрешение на проведение межевых работ).
• Получение кадастрового паспорта (10 рабочих дней; оформляется в Кадастровой палате).
• Оформление права собственности на созданные объекты (10 рабочих дней; оформляется в Управлении
Росреестра).
Таким образом, процедура требует обращения, как минимум, в три ведомства, и занимает не менее двух месяцев. А между тем, необходимо учитывать, что не каждый земельный участок можно разделить. В Екатеринбурге установлен норматив минимально допустимой площади земельного участка.
Минимальный размер земельного участка, который может быть сформирован из существующего земельного участка в г. Екатеринбурге составляет - 400 кв. м. ( "4 сотки"). Минимальные размеры земельных участок устанавливаются уполномоченными органами муниципальных образований. Таким образом, участок площадью менее восьми соток не может быть разделен.
Некоторые участки классифицируются как «неделимые». Это связано не только с размером надела, но и со способом расположения дома. Иногда выделить свободный участок, не затронув необходимую территорию для обслуживания дома,
невозможно. В этом случае у владельца есть только одна возможность – выставлять на продажу долю участка вместе с домом.
Кроме того, при разделении участка должно выполняться еще одно условие – к обоим объектам должен существовать индивидуальный подход или подъезд.
Этот метод предполагает официальное разделение объекта на два самостоятельных участка, с получением на каждый свидетельства о праве собственности и милицейского адреса.
Алгоритм:
• Межевание участка (занимает не менее одного месяца;
производится любым кадастровым инженером, имеющим разрешение на проведение межевых работ).
• Получение кадастрового паспорта (10 рабочих дней; оформляется в Кадастровой палате).
• Оформление права собственности на созданные объекты (10 рабочих дней; оформляется в Управлении
Росреестра).
Таким образом, процедура требует обращения, как минимум, в три ведомства, и занимает не менее двух месяцев. А между тем, необходимо учитывать, что не каждый земельный участок можно разделить. В Екатеринбурге установлен норматив минимально допустимой площади земельного участка.
Минимальный размер земельного участка, который может быть сформирован из существующего земельного участка в г. Екатеринбурге составляет - 400 кв. м. ( "4 сотки"). Минимальные размеры земельных участок устанавливаются уполномоченными органами муниципальных образований. Таким образом, участок площадью менее восьми соток не может быть разделен.
Некоторые участки классифицируются как «неделимые». Это связано не только с размером надела, но и со способом расположения дома. Иногда выделить свободный участок, не затронув необходимую территорию для обслуживания дома,
невозможно. В этом случае у владельца есть только одна возможность – выставлять на продажу долю участка вместе с домом.
Кроме того, при разделении участка должно выполняться еще одно условие – к обоим объектам должен существовать индивидуальный подход или подъезд.
Смущает информация по мин. размерам участка где можно найти нормативный документ. Также нет информации по срокам разделения для дома только по участку.
M
Mar$el
Какая у вас категория и разрешенное использование по земле? Как права на дом оформлены?
G
GrayF
ИЖС в одном из районов города.
В документах указано:
Общая долевая собственность 1/2
В документах указано:
Общая долевая собственность 1/2
M
Mar$el
Дом по соглашению собственников разделить можно, если техническая возможность есть, землю- нет. По земле можно заключить соглашение о порядке пользования.
G
GrayF
Спасибо! А по срокам, максимально быстро как можно?
T
Tatliyim78
Дом по соглашению собственников разделить можно, если техническая возможность есть
Как часть дома или как помещения? Очень важный вопрос!
На сегодняшний день, слышала, что Росреестр даже при положительном решении суда не регистрирует часть дома, только как помещение... тогда идет несоответствие по земле - собственники помещений в законодательстве опоминаются только как собственники помещений в многоквартирном доме и собственность на землю - общая долевая.
К
Киселеныш^~^
у нас был отказ от администрации по земле, земля 7 соток на 2 половины, как и писали выше, отказ мотивирован тем, что на каждую половину приходится 3,5 сотки, а не 4 и более. Так и живем с соседями дальше, правда друг друга и не видим. Территория Ю-З, земля ИЖС
К
Конрад К.
Участок можно разделить, если: 1) Зона позволяет (ж-2); 2) Если дом признать жилым домом блокированной застройки, в этом случае размер участка для одного объекта составляет 2 сотки. Но... для кадастровой палаты нет такого объекта как блокированный жилой дом...Без судебного решения не обойтись
k
kolim2007
информация по минимальным размерам участка, возможности разделения участков и пр. есть тут: "Муниципальный правовой акт правила землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург"" и в нем главы:
1) об утверждении правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" (решение Екатеринбургской Думы от 13.11.2007 г. "68/48.
2) правила землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" Приложение 1 к Решению Екатеринбургской городской Думы от 13 ноября 2007 г. " 68/48.
Хорошая книженция. Если надо определить к какой земле относится ваш участок - пишите в ЛС
1) об утверждении правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" (решение Екатеринбургской Думы от 13.11.2007 г. "68/48.
2) правила землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" Приложение 1 к Решению Екатеринбургской городской Думы от 13 ноября 2007 г. " 68/48.
Хорошая книженция. Если надо определить к какой земле относится ваш участок - пишите в ЛС
k
kolim2007
площадь застройки должна соответствовать, так как такие объекты кадастровая палата, перед тем как поставить на кадастровый учет проверяет через главархитектуру. А в главархитектуре дурацкие отписки пишут, лучше проконтролировать сей этап
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.