"А вы раcсматриваете вариант продажи ипотечникам?"

Продаю комнату и постоянно получаю вопросы,
согласен ли я продавать ипотечникам?
А почему я могу быть не согласен?
Ну разве что сложнее будет не светить реальную цену, но и этот вопрос решаемый.
Один раз уже продавал - банк перечислил деньги на счёт и не было никаких проблем. Или могут возникнуть?

втб сразу налом на кассе отдает после подписания дкп

При продаже комнаты в коммунальной квартире ипотечникам есть некая особенность - не всегда возможно выполнить требования банков заемщиков предоставить нотариальный отказ соседей-собственников от преимущественного права покупки. Простой телеграммой-уведомлением о продаже не обойтись, а заставить соседей прогуляться до нотариуса, даже за ваши деньги по оплате его услуг, не всегда бывает возможно.

почему ?

Требование банка.

Сегодня общалась с ТрансКапиталБанком. Кредитуют любые комнаты, требований к форме отказа от преимущественного права покупки у них нет, достаточно телеграмм.

Сбер требует обязательно нотариальный отказ. С этим бывают сложности, поскольку далеко не всегда соседи-собственники проживают тут же, иногда среди собственников встречается муниципалитет, с этим тоже проблема. Встречаются дети-собственники, в этом случае придется еще и в опеку заглянуть. Встречаются неадекватные собственники, которые делятся на два типа: первые - просто упертые бараны, нежелающие пошевелиться из собственной вредности, вторые - реально неадекватные, т.е. психически нездоровые или по иным причинам недееспособные. В общем, заморочек масса бывает, потому и вопросы.

Спасибо за информация, жаль, что не все банки придерживаются простого уведомления телеграммой.

По Сберу тоже появилась поблажка - можно обойтись простым письменным уведомлением, но сделанным не самим собственником, а нотариусом. Те, естессна, высоко ценя свой титанический труд, заламывают цену до 5 т.р. за одно уведомление. С другой стороны, если собственник другой комнаты ни в какую не хочет идти к нотариусу - тоже выход, правда, не из дешевых.

[Сообщение изменено пользователем 08.07.2015 15:41]

бывает еще, что перепланировка в квартире не узаконена... такую тоже по ипотеке не продать

Если перепланировка незначительная и подлежит согласованию без проблем, многие банки согласны кредитовать объект, но в ДКП укажет пункт об обязанности заемщиков согласовать перепланировку в течение обычно полугода-года и предоставлении разрешительных документов в банк.

какие критерии значительности?

Например - присоединение лоджии к площади квартиры, вынос радиаторов в эту зону, изменения назначения помещений( кухню перенесли в другую комнату, а ней организовали спальню, например), вынос площади санузла за пределы существующего, когда ванная комната начинает располагаться над жилым помещением этажа ниже....другими словами - все то, что НЕ подлежит согласованию.

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2015 17:17]

Вообще поражают люди, которые в нынешней ситуации еще придираются к ипотечникам. Вон кто-то двушку на Белинского продает за дорого, в объявлении написано "Рассматриваю покупателей только за наличные", так объявление уже полгода точно висит на е1. Толпы покупателей, наверное, выстроились, а он все рассматривает и рассматривает :-D

Просто с ипотечниками продавцу больше суетиться, собирать бумажек для банка и дольше ждать денег. Но в нынешней ситуации, ипотечники для многих продавцов - спасение.

это не подлежит согласованию ? или я че то попутала ?
перенос кухни в жилое вроде вообще запрещено правилами перепланировки,присоединение лоджии тоже по правилам запрещено ,НЕ ?

НЕ подлежит

но продать в ипотеку можно
в прошлом году именно такую продала в ипотеку, которую не согласовать
покупатели написали в банк, что согласуют в течение 6 мес.
и потом это никто не проверяет, главное аккуратно ипотеку плати.

У меня общага, соседей спрашивать не надо)


А все прочие обсужденные моменты касаются желания банка выдать кредит, дак это должно волновать покупателя а не меня