Кто продавал квартиру по ипотеке Сбера? Отзовитесь!

Здравствуйте, форумчане Решила продавать квартиру, но у клиента ипотека Сбера, который не заключает договор непосредственно с Продавцом о том, что сумма будет перечислена Банком. Сумму перечисляет сам Покупатель. Сделка регистрируется... а вдруг Покупатель просто не перечислит мне деньги? Тревожно что-то очень.. У кого есть подобный опыт? Поделитесь!
С Рождеством всех вас, дорогие! :-)

[Сообщение изменено пользователем 07.01.2015 11:58]

Все именно так. Я покупал по ипотеке Сбера. Договор заключался о покупке продаже именно со мной, Никак не с банком. Я внес задаток 50 тыс. рублей. Сдали доки на регистрацию. Сразу отдал продавцу 2 млн. рублей. Получили доки о регистрации меня как собственника. Пришли в сбер и я перевел сразу оставшиеся.

[Сообщение изменено пользователем 07.01.2015 11:48]

[Сообщение удалено пользователем 07.01.2015 11:52]

Вы попросту проявили себя порядочно. Но ведь если не кривить душой, то ведь Покупатель может и не отдать оставшуюся сумму и при этом сделку уже не оспоришь, тк она зарегистрирована? Или я чего-то не догоняю? Спасибо

Если расчет будет через кассу банка от покупателя к Вам, то банк потребует расписку от Вас, что деньги Вы получили. Можете в договоре купли-продажи прописать номер Вашего счета в Сбере и тогда в банке сразу ипотечные деньги переведут со счета покупателя на Ваш счет.
А по поводу оспорить:
одним из важных условий сделки купли-продажи является цена продаваемого имущества, и в договоре купли-продажи порядок ипотечных расчетов должен быть отражен. Для подтверждения полного расчета существуют расписки, при ее отсутствии Вы легко сможете доказать, что деньги полностью не получили, следовательно условия договора не выполнены и сделка может быть оспорена. Ну и лучше для уверенности при расчетах иметь с собой свидетелей - риэлтор и муж/жена.

Сделку Вы можете оспорить в течении 3х лет, даже за это время сменится несколько владельцев.
А вообще Вы сильно преувеличиваете, всё будет хорошо.

Так делали и Сбербанк (чистая продажа вторички физ.лицу), и ВТБ (долевка по ЖСК) в 2014 г.:
1. Для разных юридических целей, например, для разговора продавца и Покупателя с налоговой инспекцией и что бы именно у Покупателя возникли обязанности перед Банком, важно, что а) именно Покупатель получил деньги в банке (с целью расчета по ипотечной сделке) и б) именно Покупатель расчитался с продавцом (при оговорке в ДКП, что средства Покупателя предоставлены ему Сбербанком).
2. Для того, чтоб Покупатель не "схитрил", Банк переводит деньги на счет Покупателя (значит, возникает полный комплект документов об этой трансакции, платежное поручение) и через 0,5 минут "автоматически" (без всяких действий Покупателя в этот сложный момент) переводит их с счета Покупателя на счет Продавца. Без возозможности и обязательности второго перевода первый перевод просто не делается.
Получается:
а) у Продавца полный комплект доков по расчету с Покупателем;
б) у Покупателя полный комплект доков о получении денег от Банка и полный набор доков о расчете с продавцом;
в) у Банка полный набор доков об исполнении его обязательств по ипотечному договору перед Покупателем.

Спасибо всем большое! :-)

Ипотечный покупатель после передачи собственных средств заинтересован в осуществлении окончательных расчетов не меньше (если еще и не больше) чем продавец...
Поставте себя на место покупателя и все будет понятно)))

если не перевдет вы можете с него потребовать квартиру обратно поскольку у него не будет никаких документов подтверждающих факт передачи денег кроме как аванса но это не вся сумма и по этому сделка не будет считаться совершенной

Своих 500 т.р., кредитных 4,5 млн: Схватил - и бежать...
(Банку это ооччень не интересно, особенно "бежать", и Банк не даст так Покупателю сделать, так как контролирует прохождение главной суммы через счет Покупателя до счета Продавца).
Поставьте себя на место Банка.

Вы меня порадовали тем, что в ДКП со Сбером можно указать счет Продавца, на который поступят ипотечные денежные средства практически автоматически со счета Покупателя. Надеюсь, что это так. Буду держать вас в курсе событий.

Ну отдал 500 ... И нет ни этих денег ни квартиры если убежал

[Сообщение изменено пользователем 07.01.2015 22:21]

Надо смотреть договор купли-продажи, в котором прописывается стоимость и оплата.

сбербанк чихать хотел на продавца, он для него никто по договору.


когда я подъехал за кредитной частью суммы, покупатель уже стоял с пакетом налика в руках, спокойно сняв только что всю сумму со своего кредитного счета.

в сделках с такими суммами не надо наделять партнеров по сделки благородными и разумными (с вашей точки зрения) чертами:
банк соблюдает свои корыстные интересы: квартира в залог банку отойдет, а вы от залога в силу закона откажетесь.
покупатель соблюдает свои корыстные интересы какие бы они не были
и только ваша задача сделать так что бы ваши интересы были соблюдены

В очередной раз раздули тему на пустом месте. В Сбере такие сделки ежедневно десятками проходят, если бы возникали проблемы подобного характера, схему давно уже переработали. Обычно все происходит следующим образом: При подписании ДКП покупатель продавцу передает наличные деньги(первый взнос, 20-30-40% сколько есть), кредитные деньги будут переданы через 5 дней, то есть после регистрации перехода права собственности. В банке предъявляется расписка, о том, что продавец получил первый взнос, согласно ДКП. Там же в договоре можно прописать, куда будут перечислены кредитные деньги. Покупатель через 5 идет в МФЦ и получает документы, после получения встречается в банке с продавцом, банку нужно предъявить Свидетельство и ДКП с регистрации(со штампами), у продавца этих документов нет, только его экземпляр ДКП. Покупатель вместе с продавцом предъявляют доки в Банке, если нужно перевести на счет покупателя кредитные деньги, переводят, если получить наличкой идут в кассу банка.
Никаких проблем никогда не возникало.
Вы действуете без риэлтора, отсюда и столько вопросов.

Благодарю вас всех за ваше время и разъяснения. Теперь все понятно.

Если убежал с суммой полученной от Банка (что Банку не надо)

Если Продавец своё договоренное от Покупателя не получит, он отсудит назад квартиру (она-то не сбежит) и "моральный вред" из первоначального взноса Покупателя, т.е. его ущерб - только процедурные неприятности, а у Банка будет необеспеченный залогом кредит и сбежавший Покупатель. Продавец для Банка - никто (и это для Продавца хорошо, у него обязательств перед Банком никаких не возникает!), но после того, как он своё получил.

Хороший человек! Дай Бог ему здоровья!

Доверяем, но проверяем, не можем проверить - воздерживаемся от суждений.

Неприятность, которую Покупатель может всем доставить - полениться принести в Банк доки из регпалаты, но тогда он сам себе злобный Буратино, так как квартиру у него обратно заберут, первый взнос будут долго обратно отдавать и с Банком он поссориттся, а впереди ещё годы отношений. Кажется, на это действие (для параноидальных) можно попросить у Покупателя доверенность.

Спасибо, друзья! :-)

?


опять за рыбу - деньги

А кто покупателю ключи отдаст от квартиры? покупатель отдаст свой первоначальный взнос и останется на улице :lol:

Буратино, он такой... Буратино :-D