Мониторил упн, объем предложения вниз

Количество предлагаемых вариантов готового жилья сократилось в разы . После черного вторника понятно, что ипотека, после нового года остановится или сильно замедлит свой ход , уже появляются темы об отказе в кредитах . А ведь только ипотечники в 90% двигали все цепочки .
Плавно приходим к тому, что квадратные метры постепенно будут терять в цене в течении всего 15 года . Особенно это сильно проявиться на вторичном сегменте, переоцененые хрущи и пентагоны у которых срок экспозиции и так превышал 6-8 мес. будут сдавать быстрее. Думаю слова нашего губера о 30-40 т.р. за квадрат станут реальностью .

Это более реально для Челябинска. Там средняя цена сейчас 46т.р.
... но ведь блин казахи всё скупят!

30-40 не будет цены.
Но то, что цены упадут - факт. Первыми пострадают трешки и более в кирпичных домах (СП), ибо ценник за них ломят 100т.р. независимо от района.
Уже наблюдаю планомерное снижение некоторых подобных квартир.
Ну мы ля подождем... (с)

откуда такие расклады? никто сейчас продавать не будет, никому рубли не нужны.

Не все же могут ждать. А курс назад всё равно не вернётся.

могут, куда им сейчас деваться

Деваться им некуда. Доллар 35 больше не будет, а вот 100 очень даже возможно. Чего жать то?

Продавать за ту цену, которую предлагают. Один хер они и до этого годами продавали по "рыночной" цене.

Не станут. Как обычно 90% тупо снимет с продажи и будут пережидать кризис.
Оставшиеся 10% будут искать варианты размена.
Также многие сняли с продажи по причине желания сохранить. В кризис сбережения стараются вывести во что-то, что не обесценится. Квартиры, валюта и т.п. То, что хотели продать, будут сдавать.


Вот умиляют меня такие высказывания. Не то, что он 100 не будет, будет и больше стоить запросто, а то, что на прежнюю планку не вернется.
ИМХО, совершенно понятно, что сейчас идет игра больших дядей на бабки. Бакс и евро искусственно задрали, сейчас все, кто в теме, на этом хорошо наварятся и поимеют офигенный гешефт, в отдельных случаях бакшиш. После чего все придет в более-менее прежнее состояние и истерия отдельных граждан закончится. Что первый год на свете живем что ли ?

пускай сдают... хоть коммуналку отобьют арендой и то хорошо... а потенциальный покупатель не против будет снимать - арендные платежи падают, ставки по депозитам растут... я с процентов по депозитам и за квартиру аренду заплачу и у меня еще на жрачку останется :-D

В каких банках растут % по депозитам ? В том же сбере 8% максимальный % как был таки остался, в ВТБ ситуация не сильно отличается.

наконец-то на рынке останутся только реальные продавцы, а то привыкли все просто так на продажу выставлять по космическим ценникам с мыслью "авось купят - хорошо, а не купят - ну и ладно, при своей квартире останусь"... ну, а риэлотрам печаль-тоска

Сразу видно - специалист. Давеча с товарищем беседовали, сдает несколько квартир, затрат минимум, доход очень приличный. Цену снижать не собирается, а с чего бы ? В инете крах, в реале все сдается и очень неплохо. Однушка в Березовском 15-20 т.р.


Что-то не верится мне в олигархов с е1. Аренда + жрачка в месяц примерно 40т.р. В банке должно быть не меньше 4 лямов. Держать сейчас такие бабки в рублях в банке - за гранью глупости. В валюте немногим умнее. С нынешней ситуацией может быть что угодно. Оказаться без денег - легко.

во всех... зайдите на banki.ru в раздел "Депозиты" => "Все новости"... и посмотрите, там каждый день по 10-50 сообщений о повышении ставок... уже писал неделю назад, что 8% уже по валюте есть (щас может уже больше)... а после поднятия ставки до 17% тем более ждем теперь кардинальных подвижек по ставкам в пользу держателей налички, деньги дорожают

Тяговой силой в снижении цен будет первичка. У строителей сейчас вариантов нет - кредиты дорожают, а они закредитованы по самое немогу. Представляете, кредиторы сейчас стараются вытащить из них ресурсы, которых у тех нет. Они пока отнекиваются, мол вот у нас обеспечение и пр., а банкирам уже становиться понятно, что конечный покупатель бетония нищает и покупателем быть отказывается. Практически все банки сегодня остановили свои ипотечные программы. За первичкой и вторичка упадёт в цене.

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2014 13:28]

ну не специалист, но снимал жилье много лет... теперь одновременно и снимаю, и сдаю свое, и получаю проценты по депозитам (60% валюта, 40% рубли)... может и не профессионал (не риэлтор), но в шкуре и арендатора, и арендодателя нахожусь, так что тоже не совсем сторонний наблюдатель



ну я не про сейчас говорю, все дружно ждем 15 год... хотя осталось то 2 недельки уже, а по весне веселуха начнется, причем дальше-больше


да, всю сумму держать опасно щас... валюта изъята заранее... но ставочки по депозитам скоро самое время фиксить - очень сладостно растут... рубли оставлены в банках, т.к. есть начнется крах и невыдачи, то на валютную часть можно будет спокойно ту же самую квартиру прикупить

Откуда у Вас такие мнения то берутся ? с чего должна упасть вторичка ? 90% продавцов тупо снимут с продажи свои квартиры, в нынешней сложной ситуации на кой им эти бумажки которые называются рубль ? Конечно будут те, которые продадут вторичку и купят новострой, но таких единицы !

общий объём может и упал, но и новых предложений немало появилось :-D
а говорят рубль не нужен LOL

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2014 13:45]

Именно так.

видимо у Вас и мясо свое (курочки, барашки), и молочко, и сыр и все остальные продукты... и коммуналки у Вас тоже нет, т.к. живете в частном доме без коммуникаций... хорошо Вам с полной независомостью от инфраструктуры и продуктовых магазинов... а остальные знаете ли в магазин ходят, а там рубли принимают только... хотя щас уже у.е. появились, но пока не в продуктовых магазинах... а если продавец недвиги такой принципиальный, то я ему могу сразу валютой и отдать, только вот по реальной валютной цене недвиги
как хорошо рассуждать "зачем рубли/деньги?" под устаревшими стереотипами о стабильном доходе и доступных ценах в продуктовых магазинах :-D

Вы меня не правильно поняли видимо. Я имел ввиду зачем нужны рубли в большом кол-во, скажем 2-3 миллиона, куда их девать тем кто вторичку продает ? Если потратить сразу на новострой/ авто за такуюже цену то ладно.
А цены на продукты питания и тд растут вверх чуть ли не каждую неделю уже, только зарплата покрайней мере у меня индексируется 2 раза в год и на смешной % для галочки, вот это и печально.

Ну во-первых, про 90% это вы уж слишком загнули. Процентов 10 может и снимут. Кто-то оставит как было. Остальные посидят без продаж и начнут снижать.

А те, кто снимут от них толку всё равно нет, т.к. им срочно продать не требуется, т.е. и так ясно раз не срочно, значит за дорого продавали, а дорого никто и не покупал.


Мне бы ваши проблемы... ) Продают с какой-то целью. А кто продаёт просто так по дорогой цене, те и снимут с продажи, ибо у них и так нет цели продать, выставили на всякий случай на лоха, авось кто за такие бабки найдётся.

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2014 14:20]

Первичка поднимется в цене однозначно - повышается цена на строматериалы. За ней останется ценник на вторичку, скидывать до марта никто ничего не будет.
Но вот если за нал))) Можно будет и выхватывать, есть смысл покупать земельку (если не на кладбище только)))

Стройматериалы почти все у нас производят. Да и толку повышать если купить некому. Застройщики закредитованы очень сильно. Кредиты отдавать надо постоянно. Придётся умерить аппетиты и снижать цены.

Неоднозначно что цена вниз пойдет.
1.) Скоро на рынок недвижимости выйдут те, кто пересиживал с лета в баксах и зафиксировал 100% прибыли, им нужны будут квартиры.
2) Судя по всему инфляция в стране будет разгоняться. Печатный станок совершенно точно уже включен и работает на полную мощность.

На импортных предприятиях, на импортном оборудовании, с импортными писадками ;-)