Перенос детских долей на другую квартиру
L
Ligitim
Возможно я как-то не правильно заголовок сформулировал, но ситуация следующая.
Есть квартира 1к в ипотеке, погашали часть мат капиталом.
По правилам после погашения долга перед банком родитель обязан наделить долями детей.
Вопрос такой: можно ли эти доли обменять или подарить в общем куда то перенести с этой квартиры, например родители (бабушки дедушки) не против в своей 3х комн квартире отдать доли детям. Ну или еще как-то.
Смысл таких манипуляций в том, что хотим эту квартиру продать и купить квартиру в строящемся доме, соответственно наделить долями детей в новой квартире сразу не получится.
Вот кто в курсе этих нюансов?
[Сообщение изменено пользователем 06.11.2014 13:40]
Есть квартира 1к в ипотеке, погашали часть мат капиталом.
По правилам после погашения долга перед банком родитель обязан наделить долями детей.
Вопрос такой: можно ли эти доли обменять или подарить в общем куда то перенести с этой квартиры, например родители (бабушки дедушки) не против в своей 3х комн квартире отдать доли детям. Ну или еще как-то.
Смысл таких манипуляций в том, что хотим эту квартиру продать и купить квартиру в строящемся доме, соответственно наделить долями детей в новой квартире сразу не получится.
Вот кто в курсе этих нюансов?
[Сообщение изменено пользователем 06.11.2014 13:40]
Н
Нэльсон
Возможно я как-то не правильно заголовок сформулировал, но ситуация следующая.
Есть квартира 1к в ипотеке, погашали часть мат капиталом.
По правилам после погашения долга перед банком родитель обязан наделить долями детей.
Вопрос такой: можно ли эти доли обменять или
подарить в общем куда то перенести с этой квартиры, например родители (бабушки дедушки) не против в своей 3х комн квартире отдать доли детям. Ну или еще как-то.
Смысл таких манипуляций в том, что хотим эту квартиру продать и купить квартиру в строящемся доме, соответственно наделить долями
детей в новой квартире сразу не получится.
Вот кто в курсе этих нюансов?
Есть квартира 1к в ипотеке, погашали часть мат капиталом.
По правилам после погашения долга перед банком родитель обязан наделить долями детей.
Вопрос такой: можно ли эти доли обменять или
подарить в общем куда то перенести с этой квартиры, например родители (бабушки дедушки) не против в своей 3х комн квартире отдать доли детям. Ну или еще как-то.
Смысл таких манипуляций в том, что хотим эту квартиру продать и купить квартиру в строящемся доме, соответственно наделить долями
детей в новой квартире сразу не получится.
Вот кто в курсе этих нюансов?
По закону куда то перенести доли нельзя.
Вы выплачиваете ипотеку, далее наделяете детей долями и потом продаете квартиру.
L
Ligitim
Я ж не смогу ее продать, мне нужно будет обмен делать, чтоб наделить в другой квартире долями детей. Или я не прав?
L
Ligitim
Понятно что надо выполнять. Вот я и спрашиваю, после того, как я наделю долями по обязательству, можно эти доли перенаделить в квартире например моих родителей. Там квартира больше, может ли опека не разрешить?
[Сообщение изменено пользователем 06.11.2014 16:32]
[Сообщение изменено пользователем 06.11.2014 16:32]
Н
Нэльсон
Понятно что надо выполнять. Вот я и спрашиваю, после того, как я наделю долями по обязательству, можно эти доли перенаделить в квартире например моих родителей. Там квартира больше, может ли опека не разрешить?
Может.
Вам необходимо будет договариваться с органами опеки по этому поводу.
S
Serg T
Вопрос в связи с темой возник.
Мат капиталом закрывается часть ипотечного долга, и далее остаток долга выплачивается в течении 20 лет, наделение долями возможно только после снятия обременения по ипотеки. Кто и что будет проверять наделены ли дети долями через 20 лет? И второй , vат капиталом закрывается часть ипотечного долга, и далее остаток долга выплачивается в течении ну скажем 2-х лет, и если после уплаты долга и снятия обременений продать квартиру без наделения детей долями, какие могут быть последствия, кто и как будет проверять выполнение обязательства?
Мат капиталом закрывается часть ипотечного долга, и далее остаток долга выплачивается в течении 20 лет, наделение долями возможно только после снятия обременения по ипотеки. Кто и что будет проверять наделены ли дети долями через 20 лет? И второй , vат капиталом закрывается часть ипотечного долга, и далее остаток долга выплачивается в течении ну скажем 2-х лет, и если после уплаты долга и снятия обременений продать квартиру без наделения детей долями, какие могут быть последствия, кто и как будет проверять выполнение обязательства?
Кто и что будет проверять наделены ли дети долями через
Гос.органы будут проверять. Нам письмо-уведомление приходило. Могут конечно не сразу но потребовать признать сделку недействительной. Попробуйте продать квартиру без выделения, потом нам расскажите. Я не стал рисковать. Возможно, что в базе пенсионного фонда и ФРС есть пересечения на эту тему.
N
Nespyashiy!
Вот кто в курсе этих нюансов?
Органы опеки в курсе.
S
Serg T
Нам письмо-уведомление приходило.
А что за письмо, какого содержание, если не секрет?
Могут конечно не сразу но потребовать признать сделку недействительной. Попробуйте
продать квартиру без выделения, потом нам расскажите. Я не стал рисковать.
Когда время придет скорее так и сделаю, в этом случае опасность признания сделки недействительной более страшна покупателю, а вот он как раз и не может никак проверить наличие такого обязательства, если оно не зарегистрированно в ФРС. Просто чисто теоретически, как бы самому не напороться на такую квартиру при покупке, с последующим признанием сделки недействительной, как проверить-то.
А что за письмо, какого содержание, если не секрет?
Письмо из пенсионного о том что нужно выделить доли. Мы позвонили, сказали что всё нормально. Они не против, проверять не будут. Другим такое напоминание тоже приходило.
как бы самому не напороться на такую квартиру при покупке
Если квартира покупалась без ипотеки и свидетельство не менялось или у людей дети старше 7 лет, то точно без мат.капитала.
Так как 7 лет назад не было мат капитала.
[Сообщение изменено пользователем 07.11.2014 22:15]
A
Arbyznyak
а как обезопасить себя от покупки такой квартиры? если писать расписку что если квартира преобреталась материнским капиталом, то старый владелец и его дети не притендует на неё, а доли наделяет в новой квартире, то можно себя обезопасить?
M
Mar$el
а как обезопасить себя от покупки такой квартиры?
никак
если писать расписку что если квартира преобреталась материнским капиталом, то старый владелец и его дети не
притендует на неё, а доли наделяет в новой квартире,
это лишь подтвердит, что вы знали об этом обстоятельстве, после чего вы не будете считаться в случае спора добросовестным приобретателем.
Будет волна споров, как после приватизации: дети станут совершеннолетними и пойдут в суд.
A
Arbyznyak
это лишь подтвердит, что вы знали об этом обстоятельстве, после чего вы не будете считаться в случае спора добросовестным приобретателем.
я не знаю что часть ипотеки погашалась материнским капиталом, я просто хочу себе обезопасить от рисков...собственник один, а у собственника 2 ребёнка, рождённых после 2007 года...документы для банка подготовил, в понедельник пойду в банк сдаваться...просто если всплывёт в будущем что квартира материнским капиталом покупалась, а доли не выделены то и сделка будет не действительной...у меня скоро появится второй ребёнок и часть ипотеки хочу закрыть мат капиталом, как бы не получилось так что в этой квартире уже есть доли и пенсионный фонд нам отказал и начал капать под эту квартиру
I
IvAndi
Пусть собственник справочку предоставит из пенсионного о размере остатка маткапитала
Обделенные при приватизации и при наследовании, недееспособность продавца - аналогичные "подводные мины" вторички, но уже привычные.
А по переносу долей: родитель совершает от лица ребенка сделку обмена (или две сделки, продажу и куплю, в один день) с его долей, интересы ребенка защищает опека, которую надо убедить, что имущественные интересы ребенка не страдают, а то они не дадут разрешения на такую(ие) сделку(и). Явно запретят покупку дома ИЖС после благоустроенной квартиры, покупку меньшего метража, а что разрешат - только они сами знают. Но их отрицательное решение (если захочется приключений) можно обжаловать в Суд РФ...
[Сообщение изменено пользователем 08.11.2014 18:17]
А по переносу долей: родитель совершает от лица ребенка сделку обмена (или две сделки, продажу и куплю, в один день) с его долей, интересы ребенка защищает опека, которую надо убедить, что имущественные интересы ребенка не страдают, а то они не дадут разрешения на такую(ие) сделку(и). Явно запретят покупку дома ИЖС после благоустроенной квартиры, покупку меньшего метража, а что разрешат - только они сами знают. Но их отрицательное решение (если захочется приключений) можно обжаловать в Суд РФ...
[Сообщение изменено пользователем 08.11.2014 18:17]
L
Ligitim
А по переносу долей: родитель совершает от лица ребенка сделку обмена (или две сделки, продажу и куплю, в один день) с его долей
про обмен я в курсе, по нему вопросов нет.
Вопрос был в том, что можно ли квартиру с мат капиталом как-то освободить от детских долей, например переносом их на другую квартиру.
A
Arbyznyak
можно ли квартиру с мат капиталом как-то освободить от детских долей, например переносом их на другую квартиру
оформляете доли на детей в своей квартире и дарением бабушки предоставляют доли в своей квартире, перед этим опека должна дать добро...поправте если что-то не так
A
Arbyznyak
Пусть собственник справочку предоставит из пенсионного о размере остатка маткапитала
знакомый юрист тоже говорит про справку...просто задаток за квартиру передали, написали соглашение что квартиру мы приобретаем за такую то сумму и первый взнос за неё уплочен, просто если сейчас окажется что квартира была преобретена мат. капиталом, то получается продавец нас не предупредил об этом, и ждать месяц пока продавец всё оформит официально у нас нету времени
M
Mar$el
ждать месяц пока продавец всё оформит официально у нас нету времени
иногда разумнее потерять месяц, чем квартиру.
A
Arbyznyak
иногда разумнее потерять месяц, чем квартиру
а если опека не даст добро на продажу и т.д., ждать тоже есть риск...давно бы обязали пенсионный фонд передавать сведения в регпалату на обязательства и проблем бы не было с этим мат капиталом
I
IvAndi
По поводу справочки, моей жене ежегодно пенсионный присылает справку о размере ее мат капитала. Вот в октябре опять прислали о состоянии на 01.01.2014 года . В вашем случае продавец ведь наверное тоже заинтересован в продаже квартиры, включайте в договор пункт, что продавец гарантирует, что
при покупке данной квартиры средства материнского капитала им не использовались и отсутствуют связанные с этим обязательства по наделению долями других членов семьи. Если отказывается, то повод отказаться от сделки. Можно конечно и залезть, но потом всю жизнь вздрагивать, кто вперед пойдет в суд:
дети продавца или опека вдруг сподхватится и начнет направо и налево защищать права детей
оформляете доли на детей в своей квартире и дарением бабушки предоставляют доли в своей квартире
Против дарения опека, наверное, возражать не будет, дарение не ухудшит имущественное состояние детей: от дарения их имущество только прибудет, но не убудет. Дарение, при котором детская собственность отчуждается, наверное, не совсем "дарение". Оно не решит Вашей проблемы: от дарения доли детей в продаваемой квартире останутся. Кажется, тут нужен обмен бабушка-ребенок (в результате доля бабушки, а не ребенка в продаваемой квартире) с последующим дарением бабушкой уже ЕЁ, а не ребенка, доли в продаваемой квартире Вам или её участие в сделке продажи как стороны.
[Сообщение изменено пользователем 08.11.2014 22:46]
L
Ligitim
Что-то типа этого мне в опеке сказали
A
Astron
Я сейчас в процессе этого. Опека разрешила.
Процесс такой
- продажа (дарить нельзя!) детских долей хорошему надежному человеку, не являющемуся близким родственником детям
- дарение детям долей в другой квартире, из расчета чтобы доли были дороже в деньгах и метрах согласно оценке БТИ
- продажа хорошим надежным человеком детских долей обратно за те же деньги, чтобы не попасть на налог.
Первые 2 шага прошли, 3-й на днях.
Опека совсем не враги оказались, сами подсказали что и как правильно сделать.
Процесс такой
- продажа (дарить нельзя!) детских долей хорошему надежному человеку, не являющемуся близким родственником детям
- дарение детям долей в другой квартире, из расчета чтобы доли были дороже в деньгах и метрах согласно оценке БТИ
- продажа хорошим надежным человеком детских долей обратно за те же деньги, чтобы не попасть на налог.
Первые 2 шага прошли, 3-й на днях.
Опека совсем не враги оказались, сами подсказали что и как правильно сделать.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.