комната в кредит или ипотека?, какие банки кредитуют ?

50% стоимости имеется на руках даже 70% , вопрос кто покупал комнату в кредит? подскажите какие банки дают кредиты на комнаты или лучше брать обычный кредит потребительский и не заморачиваться с ипотекой?

Я бы сказал, что лучше не заморачиваться с покупкой комнаты :-D

дак снимать совсем деньги на ветер :-D , а квартиры нереально бешенных денех стоят.

Начните с квартирки попроще просто..
В академе, который кстати перестал быть в сознании горожан гетто и открывает все больше плюсов, можно прикупить 1к за 2.500
На широкой речке аналогичные ценники
Какой бюджет у вас? :-)

:lol:

у мну 1лям налички и все, думаю 500-700 взять в кредит и в двухкомнатной ближе к центру прикупить. 2.500 для меня космос.

Я бы, наверно, в такой ситуации наверно подержал деньги на вкладах и подкопил еще, до 50-60-70% первоначалки от стоимости 1к квартиры
Потом кредитовался спокойно на остаток, если жаба за проценты по кредиту не задушит :-D
Это при условии, что в ближайшие 5-7 лет никуда не собираетесь и будете жить в Екб

А вообще.. если помечтать..
То тратил бы деньги на жизнь, на образование, которое охота получить..
Возможно и не в России.. На путешествия
На жизнь, пока не найдешь работу мечты, получив соответствующее образование и навки. А это, возможно, произойдет не быстро..
А жить вполне можно и на съемных, ничего страшного не вижу)
Значительная часть людей в мире (той же Европе) живет всю жизнь, припеваючи, не имея непосредственно собственного жилья
Ты более мобилен, легко переезжаешь, не пускаешь так сказать корни
Но это так, мечты вслух :-)

и за съемное жилье платить которое как минимум 11000тыров в месяц стоит, не уважаемый вы меня не понимаете, в вашем случае может это и нормально но ответ мне по теме нужен ипотека или же кредит? и в какие банки можно обратиться. Я ее потом еще дороже продам всяко, плюсом сам собственник.

Запятые хоть ставьте :-D а то "не уважаемый" :-( :-D


Отлично понимаю :-) сам в ипотеке, потому что считал, что это расточительство и глупость платить дяде за съемную квартиру, когда можно платить банку за свою
На тот момент решение было верным
Сейчас подумываю о смене работы и, соответственно, переезде. Как следствие - продаже кредитной квартиры, а это вызывает некоторые трудности
Да и вообще является неким стопором для мобильной жизни )

Малосемейки посмотрите, 20 кв.м думаю за 1.7-1.8 реально взять, со свой маленькой кухней и сан узлом и продать потом не сложно.

Автор, имхо, все правильно задумал. 60% собственных средств- оптимальная доля для кредитной покупки. Есть деньги на комнату- пусть будет комната, на квартиру гораздо быстрее заработает, живя в комнате.

С ликвидностью у хороших комнат в 2к вблизи центра всё очень хорошо- посмотрите объявления, их очень мало, особенно если отбросить 5этажки.

По переплате за 2 года с суммы 400тр по грубым прикидкам получается: 56тр ипотека под 13%, 88 тр. потреб. под 20%. Т.е. разница 32 тр. за 2 года или 1.3 в месяц. Кроме скорости и простоты плюс потреба еще в отсутствии обременения и страховок.

Если всплывет интересный по цене вариант, то быстрая покупка с потребом может оказаться даже выгоднее. Возможен торг с аргументом "сделка с полным расчетом хоть завтра, но денег ровно 1400", который с ипотекой не прокатит.

лансер9, все правильно делаешь
при ляме налички бери комнату, в кредит на квартиру не залазь!
я так же сделал - пока жил в Екб, снимая подкопил и купил комнату
пожил годик как собственник в своем жилье и свалил в Подмосковье временно - на квартиру денег добивать :-)
комнату в Екб сдал без проблем и уехал, при мобильном варианте очень удобно иметь комнату:
1) если случится простой при сдаче, то недополученный доход от комнаты теряется гораздо меньше, чем при простое квартиры
2) всегда есть "свой угол", в который можно вернуться
3) если доход нормальный и хочется пожить без соседей, всегда можно сдать свою комнату в Екб и снять однушку в Екб в оптимальном месте (например, рядом с работой)
4) если нужны деньги или жизнь "глобально поплохела", то наоборот, можно "ужаться" (съехать обратно в комнату)
мобильность гораздо выше получается, чем при покупке сразу квартиры в кредит
потом на квартиру добьешь, я вот за пару лет почти добил на квартиру и хочу вернуться в Екб
только вот смущают некоторые обстоятельства - например, вакансии все куда-то в Екб подевались вдруг
народ, у вас что там кризис что ли рельно происходит???
с другой стороны, недвижка в Екб продолжает лететь вверх
морально хочу обратно в Екб, а материально это глупо, т.к. здесь за те же 2700т.р. можно однушку прикупить, а зарплата в 2 раза выше, чем в Екб... да и жизнь более комфортна тут :-(

лансер9, 500т.р. не бери кредит на комнату
ищи вариант нормальный, но чтоб кредитом только 100-200т.р. добивать

так и думал, что ипотечники минусить начнут :-D
вон, серовчанин, молодец... одумался человек :-)


и он прав, либо ты доплачиваешь за комфорт ("своя" квартира), либо тебе доплачивают за мобильность
всю жизнь скитаться конечно тоже не дело, но и сразу же бросаться потреблять, на что еще не заработал, имхо, тоже не есть хорошо

Я бы не сказал, что одумался :-)
Решение тем не менее было верное. Квартира серьезно прибавила в цене, долг в значительной степени отдан. Теперь при ее продаже смогу спокойно взять долевку здесь или в другом городе-миллионнике, если будет такое желание/необходимость.
Так что замес с ипотекой, беготней, справками и прочим себя вполне оправдал. То, что это является неким стопором - так не критичным. Он удержит вас от импульсивного принятия решений (увольнение, переезд), но не остановит, если вы всерьез решили менять свою жизнь

И здесь не согласен. За мобильность тоже в любом случае платишь ты. просто с вариантом ипотеки ты все-таки потихоньку "выкупаешь" свою недвижимость. В варианте при сдаче - просто вообще нет.
Так что, если ты видишь себя в этом городе через 10 лет, то вариант с покупкой квартиры (пускай и кредитной), по-моему, несомненно предпочтительней съема.

как это не критичный стопор?... да, на словах все ипотечники готовы в два счета избавиться от своей квартиры, а на деле на такой шаг пойдут единицы, остальных же удержит этот "не критичный стопор", это во-первых
а во-вторых, кому-то может "импульсивное принятие решений" и во вред, возможно, люди не всегда могут быстро просчитать ситуацию и поступить правильно... а я еще ни разу не пожалел от быстрого принятия решений, всегда оставался только в плюсе, а пока человек "всерьез решает менять свою жизнь" поезд может уже уйти... и очень далеко... возможность упущена... вот новая возможность... и снова пока человек собирается, снова возможность упущена... как в мультике про черепаху, которая из норы вылазила, не по сезону каждый раз одетая... это не импульсивное принятие решений, это и есть мобильность

может я и вижу себя в этом городе через 10 лет, но это еще ничего не значит
всегда бывают форсмажоры как в личном плане, так и в глобальном
например, эпидемия сибирской язвы в Екатеринбурге в 1979 году, не дай бог конечно... но обстоятельства меняются очень стремительно, долгосрочно планировать - сложно
уверенно предсказывать что-то - невозможно
в этом и есть плюс мобильности - готовность быстро перестроиться в любой ситуации, а не только пытаться что-то предугадать

Вот не все так однозначно. Из этих же соображений в 2008 была куплена малосемейка. И тут кризис. В 2010 она стоила дешевле чем цена 2008 года. Правда и двушка, которую мы хотели тоже упала в цене, так что разницы в этом смысле не было никакой, но вот ЕСЛИ БЫ ВСЕ ЭТО ВРЕМЯ наши ДЕНЬГИ ЛЕЖАЛИ В БАНКЕ под проценты, а мы жили бы в съемной кв. то сейчас бы жили в трешке... ну или в двушке в элитном доме, а не в обычном... Правда все это при том, что банк бы не обанкротился, а то все бы лежали с инфарктом 8(

А кем вы работаете если не секрет ??? И какая в среднем З П в Москве если работать например электриком или на жд транспорте??? Просто инетресно !!!

в прошлом месяце ехал в московском метро и обратил внимание на объявление о вакансиях московского метрополитена:

машинист поезда - от 90
электрик - от 35
токарь - от 40
оператор эскалатора - от 25

еще пару вакансий было, не припомню каких именно, но средний уровень зарплат от 35-40, только машинисты значительно больше получают.

также там приглашали в полицию (молодежь), зарплата 50, льготы, бесплатный проезд, возможность бесплатного получения высшего юридического образования.

Тогда не имеет смысла менять шило на мыло в Екб примерно такие же З.П При этом до работы добираться ближе. Аренда меньше. Проезд на транспорте ниже... .

Но это всего-лишь вакансии метрополитена, в Москве работы много, может вполне найтись место где будет зарплата в 2 раза выше...

если ориентироваться на "среднюю зарплату" где-либо, то и жизнь будет "посредственной"
имхо, лучше уж ехать в Новосибирск на высокую зарплату, чем в Москву на среднюю... все зависит от конкретного работника и от конкретного работодателя, всё может состыковаться ооочень удачно и где-нибудь в провинции... а в больших структурах типа РЖД, где всё регламентировано (в том числе и зарплаты, и наследование денежных должностей), вообще наверно сложно прыгнуть выше головы простому смертному, проще даже у ИП-шника хороших денег заработать, если как работник стал ценным кадром... но про надежную и стабильную работу придется тогда забыть
тема переездов (и в Москву в том числе) уже разжевана и пережевана в десятке тем, в том числе здесь:

у меня лично:
1) з.п. в 2 раза выше, чем в Екб
2) аренда - 21т.р. за отличную большую однушку с полным фаршем на среднем (на восьмом) этаже в центре Зеленограда... смотрю цены на аренду в Екб, такие же цены - я в шоке
3) до работы - 13-18 минут на машине или автобусе, скоро будет 10 минут пешком, т.к. работа переезжает ближе к дому... в Екб можно простоять в пробках час или два, если даже ездить между не отдаленными районами
4) проезд 20 рублей при покупке билета на 5 поездок - т.е. дешевле, чем в Екб (23 рубля щас у вас?)... хотя вроде хотели поднять летом на что-то, щас не езжу на обществ.транспорте, поэтому не в курсе
я не говорю, что в Екб плохо, а здесь хорошо... я каждый раз про одно и то же говорю - в теме "где жить лучше" нет однозначностей никогда, у всех по-разному... хочу в Екб!... реально хочу!... но стоит ли, если всё так хорошо складывается здесь?... а в Екб может ведь и не сложиться!

Так это и сейчас может повториться. Не факт, что цены на недвижимость не упадут. Достаточно поднять, резко, в разы, налог на недвижимость, и ввести обязательную уплату 13% с аренды и это убьёт, или хотя сократит в разы рынок аренды. Все инвестиционные квартиры начнут уходить с рынка аренды (5-10% от общего количества жилья). Цены на продажу жилья на несколько лет заморозятся, или даже пойдут вниз. Вот вам одна из реальных страшилок. Кстати, был прецендент в Европе, в одной из благополучных демократичных странах ввели на несколько лет 10% налог на недвижимость, что раззорило перекупщиков и рантье, но снизило стоимость жилья в 2 раза за 3 года и решило тем самым социальные вопросы.

[Сообщение изменено пользователем 08.07.2014 13:31]

Похвально


Дак про то и речь, что не в москве аренда :-)
Если смотреть цену на аренду не в Екб, а в Первоуральске или Березовском, так за 10 снимите ;-)


Я вас умоляю, где вы такие цифры взяли? Не представляю, куда в Екб можно ехать дольше получаса на автомобиле. Если совсем с одного конца города на другой прямо противоположно, то может быть час вы будете ехать, не знаю, как можно умудриться дольше. Яндекс пробки в помощь :-)

При оплате картой разовой поездки - 21 рубль за поездку, при апокупке пакетов - меньше 20 за поездку