ЖК бизнес-класса "Крыловъ" (чем грозит этот бизнес-класс?)

она вам надо этот бизнес класс возле стадиона ? пьяные толпы болелов во время матчей ? это как день города под вашими окнами, это только минимум 15 футбольных матчей в году, плюс другие мероприятия, и не забывайте в связи с реконструкцией стадиона до 2017 придется жить возле стройки и еще там же собираются двухуровневую дорогу строить :hi: значит еще хай вэй под окнами будет

Нет, бизнес-класс мне совершенно не нужен. Я бы предпочёл эконом, но дом именно в этом месте, квартиру именно такой площади (маленькую студию хрен где ещё сыщешь), окна именно в этом направлении.

Чем мне понравилось:
1) Практически центр.
2) Здесь будет современная комплексная застройка и благоустройство высшего уровня, которое подготовят к ЧМ 2018. Это значит будет красиво, аккуратно и транспортно доступно.
3) Очень маленькая квартира (для ипотечника ценовой вопрос очень важен).
4) Очень высокий этаж, окна на центр города и впереди не будет больше домов (кроме стадиона). Для меня вид из окна очень важен - готов за это переплачивать.

Чем не понравилось:
1) Заоблачная цена квдрата из-за того, что якобы "бизнес-класс". За эту цену квадрата есть хаты в самом центре города и в более навороченных домах.
2) Опасения по поводу бизнес-поборов, которые могут считать не по квадратам или прописанным, а навешивать на все квартиры одинаково (независимо от размеров).

Короче, от этого якобы "бизнес-класса" одни только неприятности для меня.
С пунктом 1 я уже смирился и иду на это сознательно, а вот пункт 2 меня сильно напрягает, ибо тут полная неопределённость. Не люблю риск и неопределённость, вот и создал эту тему - вдруг кто прояснит ситуацию.

Все консьержи да наблюдения по факту будут оплачиваться коммуналкой, но конечно повод для застройщика содрать по 100 тыр за метр.. забавно :-)

Планировки на мой взгляд в доме самые обыкновенные, материалы однодурственные с остальным новоделом из отходов и золы, а хоть какая там высота потолков будет?

2,7



Такого богатого выбора маленьких студий в центральных районах больше нет. ;-)

Почитал про признаки бизнес-класса:
В проектах бизнес класса должны быть соблюдены, прежде всего, общепринятые стандарты качества отделочных и строительных материалов, безопасность планировки и естественно звукоизоляция.

-вы общались с отделом продаж, межквартирные стены из кирпича или тот же материал что и стены (тогда ахтунг, да и кирпич бывает разной толщины) ?

Также важная характеристика квартир и жилья бизнес класса - это площадь, так как даже самая большая площадь эконом-класса - является самой маленькой в квартирах бизнес-уровня.

- что уж говорить про студии 28м, почти малосемейка :-)

Дополнительно оборудованные площадки на балконах- для кондиционеров, все это можно найти только у жилья бизнес-класса.

- интересно что сказал бы застройщик?

Прежде всего, это внешний вид дома: он должен быть построен по индивидуальному архитектурному проекту, по технологии кирпичного, монолитного и монолитно-кирпичного домостроения. Высота потолков в квартирах — не менее 3 м, часто в них проектируют большую площадь остекления, большие лоджии, два санузла, кладовки, гардеробные. Метраж квартир больше, чем в эконом-классе.

- инд. проект я считаю не показатель, например если бы "бригантин" цельно кирпичных настряпали по городу, я бы скорее их отнес к бизнесу чем грустные стены - скворечники современного монолитостроения. Про потолки - 2.7 в чистовой? Минус пол минус потолок - что останется - 2.6?

Находятся в экологически благоприятном районе.
- центральная улица в перспективе.. c 'экологией спорно, разве что высоким этажам все равно.


А вообще по коммуналке и консьержам - вы же собственники будете, как решите по сути так и будет, сможете хоть кристину агилеру или коллектив гоу-гоу данс в холле заказать, или вообще повыгонять всех))

[Сообщение изменено пользователем 25.05.2014 19:45]

В России эти признаки характеризуют элит-класс. А бизнес-класс у нас даже до западного эконома не дотягивает.




Больше инересует не размер оплаты, а принцип распределения по квартирам.
В том доме, где я сейчас живу, все квартиры за дополнительные ништяки платят одинаково. Что черырёшка на 130 квадратов за консъержа 500 отдаёт, что однушка в 30 квадратов тоже 500.
Владельцы маленьких квартир пытались возмущаться, но бесполезно. Вес каждого голосующего пропорцианален его квадратам. Мой голос равносилен чуть ли не трём однушкам. Дураку понятно, что владельцы больших квартир проголосовали так как им интересно (и я, в том числе) и своими голосами мы задавили малоквадратных. В результате - несправедливость.
Думаю, что и в Крылове малометражных точно так же на колени поставят на голосованиях. Мы будем в самых невыгодных условиях по оплате ништяков. :-(

сейчас вы у себя малоквадратных задавили, в крылове вас подавят - равновесие в природе, и мировая справедливость... :-D

потолки в 2,7 это конечно ж..па...

[Сообщение изменено пользователем 25.05.2014 22:54]

[Сообщение изменено пользователем 25.05.2014 22:56]

а в обще синара молодец ))) им этот кусок земли достался за долю в центральном стадионе в 2 млрд р ))) даже по их экономике они в ноль выходили если по 45 за квадрат продадут, а тут походу еще не только деньги за центральный стадион отобъют так и еще 100% с верху поднимут :-D

Справедливо было бы если был бы федеральный закон, обязующий размазывать оплату по квадратам.
Раз голосуем пропорционально квадратам, значит и платить за услуги должны тоже пропорционально квадратам. Это будет справедливо.

Тут тоже 2,7:
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-405943.html


Кстати, у вас сейчас какие потолки?


Я жил в квартире с потолками 3,2, особого прикола в этом не вижу.
А для маленькой студии больше 2,7 и не надо. Это только большие комнаты стрёмно с низкими потолками смотрятся, а для маленьких - нормально.

[Сообщение изменено пользователем 26.05.2014 14:23]

Так себе центр, далековато, да и транспортом проблема. Для аренды выгоднее хрущовка поближе.

На ЧМ 18 люди как добираться будут с такими транспортными проблемами? :-D




У меня не для аренды, а для реализации маткапиталла и дочке на вырост. Поэтому нужна была хата в центре в нормальном доме с перспективами, а не убитый хрущ "окна в окна", который в центре могут и снести лет через десять, дав взамен хату на сортире той же площади.
Покупать хату для сдачи в аренду сейчас экономически не выгодно. Выгоднее на депозите держать. Мы чисто чтоб маткапитал не пропал (а то вдруг отменят потом, как с пенсионными накоплениями вышло), ну и место хорошее застолбить (центр для точечной застройки не резиновый). А аренда только лет на 7-10, что бы квартира сама за себя ипотеку оплатила, пока дочка растёт.

[Сообщение изменено пользователем 26.05.2014 16:00]

Саша, навскидку вспомнишь, сколько у меня высота - 2,7 или 3 м ?
:-D

Дмитрий, я не помню, честное слово, но вроде с высотой потолков был полный порядок. :-)
Кофе было вкусное, это помню. :hi: :-D

2,40 :-D

Да ладно! 8(
Чёт даже и не верится. Я ничего такого не заметил. Потолок сверху не давил.

Перед написанием поста спецом замерил :-)

Вот-вот :super:

2,65, но у меня квартира не бизнес класса.



в данном вопросе на меня сильно влияет моя профессия, поэтому для меня чем выше тем лучше. Но если других устраивает 2,5 то ноу проблем.

"это же бизнес класс!". Типа там зона рецепшен и администратор, вместо бабульки консъержки, и прочие бизнес-ништяки. -отказатся нельзя? соседи за консьержа не платят и никто их заставить не может

Что за профессия такая, от которой напрямую зависит высота потолка в жилье? Прям интересно стало.

Дизайнер. Одно время плотно работал с жилыми интерьерами. Поэтому низкие потолки и маленькие окна очень не люблю. Бывая в квартирах где потолки 2,5 и маленькие окна-амбразуры, не могу на такое смотреть без слез. Сейчас в квартире, как уже сказал, потолки 2,65 и окна практически под потолок, ещё нормально. Вроде бы всего на 15см выше потолок и более высокие окна, но они сильно меняют восприятие пространства в лучшую сторону.

ЗЫ. Также не перевариваю сложные многоуровневые потолки.

Не удивлен.

Сколько примерно будет стоить эскиз для студии (с описанием технологии ремонта и материалов, желательно бюджетных, + мебель и техника)?
Цель - создание современной атмосферы для молодого продвинутого арендатора, живущего последними тенденциями. Что бы он захотел снять именно эту квартиру, несмотря на высокую арендную плату. Но так, что бы в мебель, технику и ремонт вбухать по минимому (не для себя ведь и не на века - главное видимость).

то есть всегда пустая будет стоять? 8( :-)

срок окупаемости будет выше срока жизни одного-двух поколений

"Ништяки" в "Антаресе за двушку 100 кв.м, составляли около 8 т.р, В квитанции по оплате коммуналки шли отдельной строчкой. Еще подивилась, что сумма немалая. Зависели ли "ништяки" от площади - не знаю.