Какие документы нужно для продажи квартиры?

Question

Подскажите пожалуйста!Какие документы нужно для продажи квартиры?
собственник один,более 3х лет,ни кто не прописан!

ПетрСергеевич · Accepted Answer

Сбербанк весной потребовал экспликацию, пришлось срочно-специально заказывать в БТИ.
Список дополнительных документов - по требованию банка, могут быть всякие чудесатости. Кроме доументов хорошо иметь готовность набросится на неожиданно возникшую проблему и разорвать её, как Тузик грелку  :-D .

Koshka Ann · Answer

ф40 действует 1 месяц, если квартира приобреталась до брака, то согласие не нужно

ПетрСергеевич · Answer

Логика имеет ограниченное применение: при столкновении с суровой действительностью официального документооборота она отходит на второй план. Если вы "вписываетесь" в простой стандартный отработанный машиной сценарий, то машина (с высокой вероятностью) сработает стабильно. если вы выходите из привычного - будьте готовы к приостоновке: чиновник-регистратор не рискует. (Покупатель тоже не очень, наверное, рад покупать с прописанными, это не в традициях ЕКБ)

Koshka Ann · Answer

наличие или отсутствие зарегистрированных в продаваемой квартире - весьма существенный момент сделки. Покупатель должен быть уведомлен о наличии или отсутствии прописанных, что прописывается в соответствующем пункте ДКП. Если справки, либо запроса не будет, то по факту может оказаться, что зарегистрированные есть, а в ДКП указано, что их нет. Либо набор лиц, зарегистрированных в квартире, может не совпадать с набором, указанном в ДКП. Вот для этого и нужны либо справка, либо запрос.

Koshka Ann · Answer

если ф40 не будет, то регистратор будет делать запрос в паспортный стол. Запросы ходят долго, чревато приостановкой регистрации. Лучше сдать, спокойней спать будет за период регистрации

inica224 · Answer

мне ф40 сделали за 10мин!

inica224 · Answer

получается у меня все есть!спасибо!

starmlad · Answer

а если я хочу подарить квартиру,мне  опять бежать за ф40???

starmlad · Answer

а Ф40??? точно нужна?? регистрацию не проведут??

ПетрСергеевич · Answer

5 дней "с ускорением", как помню, но обмеры были свежие в новостройке. Можно было ещё быстрее за большую плату.

*Безмятежность* · Answer

а ну все понятно, это из-за покупателей ваших

и сейчас требуют, быстро сделали экспликацию?

Mike_Y · Answer

Нет, квартира, которую я продал, была куплена за наличные.

Продавал правда по военной ипотеке, может из-за этого были более жесткие требования к документам...

Букаша · Answer

подскажите еще, пожалуйста, сколько действует справка в40 и если квартира приобреталась до брака, нужно ли согласие супруга?

*Безмятежность* · Answer

интересно как то, у одного требуют у другого нет? м.б. зависит от того приобреталась ли квартира в ипотеку? 
т.е. например муж купил до брака за свои деньги то согласия жены не требуется при продаже а если муж купил в ипотеку до брака а часть ипотеки гасилась в браке-согласие жены уже требуется?

Mike_Y · Answer

Кадастровый паспорт. 
Еще банк может потребовать справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, хотя по закону она и не требуется.

У меня потребовали, хотя формально вроде как и не нужно.

Тeмза · Answer

С паспортов, св-ва и правоустанавливающих не надо.

*Безмятежность* · Answer

можно спросить-копии надо делать со всех документов?

Букаша · Answer

и еще: я правильно понимаю, что если квартира когда покупалась, то брали кадастровый паспорт, то при продаже за наличку его уже не нужно вообще в регпалату отдавать? Или нужна копия?

Букаша · Answer

спасибо! А если ипотека, что добавляется? (со стороны продавца)

Koshka Ann · Answer

это если за наличку

Букаша · Answer

это если за наличку или при любой продаже?

starmlad · Answer

а если там прописаны??и новый владелец согласен,зачем запросы???я логики не вижу приписанные ведь не мешают сделке??

Колумб. · Answer

а за что Анн 2 минуса?
в чём она не права?

Koshka Ann · Answer

1. Правоустанавливающий документ (тот документ, по которому собственник приобретал квартиру)
2. Свидетельство о регистрации права собственности (если право собственности регистрировалось до 1999 года включительно в БТИ, то справку о собственнике из БТИ)
3. Справка формы 40 из паспортного стола
4. Договор купли-продажи
5. Паспорта продавца и покупателя(ей)

По обстоятельствам: согласие супруга на продажу, кадастровый паспорт.

Какие документы нужно для продажи квартиры?

Поделиться