чистая продажа. доокументы готовы... (с)

народ, такой вопрос
ежли я нашел продавца вторички у которого уже все документы готовы для оформления сделки, то стоит лт проверить его документы "на вшивость"?
и если да, то что именно следует проверять?

общий вопрос такой - в каком месте при покупке вторички можно лохануться и как этого избежать?