Возврат залога

Добрый вечер!
Решили мы с мужем пристроить наши небольшие накопления и купить комнату. Всей суммы у нас не хватало и решили взять ипотеку. Кредит нам в банке одобрили и мы нашли для покупки комнату, заключили предварительный договор , внесли залог, получили расписку, собрали документы, сдали их в банк, а банк запросил дополнительные доки. Продавец решил сделать жест доброй воли и заказать сам справку из жилищного департамента, которую потребовал банк. Справку делают 14 рабочих дней или 3 недели. Давно прошли уже эти три недели, уже и срок по намеченному заключению договора купли-продажи истек и соответственно истек срок по расписке. Судя по уклончивым ответам риэлтора продавца, в дело вмешалась третья сторона желающая купить эту комнату или просто покупатель расхотел ее продавать, но и залог нам он не спешит отдавать. Видя, что дела с места не трогаются, муж уже категорически против покупки этой комнаты. Можем ли мы потребовать возврат залога, если в расписке написано, что залог не возвращается при отказе с нашей стороны от покупки до 15 апреля? Мы же не отказывались до 15 апреля от покупки.

обычный развод барыг-риелторов на деньги. Хотят с вас по максимум выжать.

да! и хватит с этими залогами. Сейчас рынок покупателя :ultra:

А если они откажутся возвращать залог? Как можно их переубедить в возврате?

У вас не может быть "залог"- это вообще из другой оперы.
Если в вашей "расписке" именно это слово написано, то это- филькина грамота, а сторона, принявшая деньги по ней обязана вернуть их как неосновательное обогащение. Если отказываются- то в суд.

В нашей расписке вообще не фигурируют слова ,, залог,, или,, аванс,,. Там написано, что денежная сумма такая-то передана в счет стоимости комнаты. И в дальнейшем прописывается именно в таком же виде.

аванс вносили собственнику или в агентство?

По ГК: если написано что задаток. то он не возвращается в случае срыва сделки, если слово задаток не звучит, смело требуйте деньги в зад :-)

Деньги отдавали собственнику, не в агенстве.
Вообще у нас такая интересная ситуация, что у владельца камнаты есть жена, которая работает риэлтором. Когда мы нашли эту комнату, она позицианировала себя так, что все знает, все умее, но по факту она даже договор купли продажи отказалась составлять. Я вообще молчу о том что бы очередь в регпалату занять. Однажды она мне просто нахамила по телефону. Я человек не гордый, пережила, но поставить ее на место поставила. Мы не растроились и по поводу того, что она отказалась договор составлять и талончик брать, т.к. нанятый нами человек для проверки доков эту функцию согласился выполнить. Мы все бы ее выкрутасы пережили, кроме того, что она затягивает дело и сейчас нам уже совершенно с ней не хочется имень ничего общего.

То есть, если дата до которой мы должны были заключить договор купли-продажи прошла, это уже считается срыв сделки?

в двойном размере возваращайте через суд, делов то :-)

стандартное поведение барыги.

е будьте терпилой.
Направьте заказное письмо о возврате "залога". Потом в суд.