Выбрать малосемейку для покупки с целью сдачи в аренду

Добрый день.
Помогите,пожалуйста, оценить перспективность приобретения квартир для сдачи в аренду


http://homes.e1.ru/view/77056668/

или

http://homes.e1.ru/view/79519605/


С точки зрения доходности / ликвидности если потом продавать.
Не могу понять, что лучше.

Арендная плата будет соизмерима с ценой хорошей комнаты.

Оба варианта примерно равнозначны.
По Умельцев
- отстойный район, куча люмпенов, трудно добираться до города
- плохое состояние квартиры, душ-поддон итп, все требует ремонта
+ бОльшие квадраты. Вообще при анализе малосемеек покупатели почему то больше смотрят на эти заветные квадраты. НАсколько те близки к заветной 33кв.м
По Донбасской
+район получше, хотя добраться до центра так же тяжело в основном из-за пробок и пересадок, но зато куча транспорта
+действительно неплохой ремонт. Но учтите что контингент для съема таких квартир превратит этот ремонт через годик в первый вариант
- меньшие квадраты, возможно более шумная изза трамов, низкий этаж

[Сообщение изменено пользователем 17.04.2014 14:37]

Лучше взять новостройку в Дельтаплане в Кольцово или в Арамиле Магнат, спрос на съем в Арамиле высокий, в кольцово 15+ку, в Арамиле 12+ку, это минимум. Застройщик http://www.visural.ru/
Либо в Косулино http://kosulino-dom.ru 10+ку можно сдавать, 10 мин на машине.

[Сообщение изменено пользователем 17.04.2014 21:04]

В кр0ольцово неберите, спроса там нет вообще. Разве таджики с рынка по 20 челов на комнату

Уралмаш поинтереснее. Весь транспорт рядом, можно на трамвае быстро доехать до метро и оттуда до центра. Есть ремонт.

На умельцев очень мертвое место - в одном месте сконцентрирована куча общаг с алкашами, лучше туда не соваться

Кольцов? :hi:

сантехнику руки отрвать :lol:

вот тож понять не могу зачем так сифон соеденять с каналией если можно на пряки. Думаю что если всё так сделано остальное-тушите свет

Представляю как воняет в этой квартире. Заранее сочуствую нижним соседям.

Вонять то не воняет просто уродство такое и сложность с хомутами шлангом черным и все такое, зачем?
Когда можно напряки говфру в каналию воткнуть, даже если она короткая что не так видно на фото, ее проще заменить существуют до 2.5м длинной.
Может это измельчитель какой стоить как в американских квар ирах принять, только микро какой то :-D

на донбасской коииуналка зимой 4,5 тр.

за малосемейку? 8(

В бывших общагах комуналка бывает огромной.

http://homes.e1.ru/view/80683805/

Поржал :-D
"Есть свой совмещённый санузел (с душем) и своя кухня (перепланировка согласована) – ПОЛНОЦЕННОЕ ОТДЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЁ."
и тут же
"В свидетельстве – комната."
:ultra:
И когда 18 кв м стали "полноценным жильем"? :ultra:

http://homes.e1.ru/view/66807788/

рассмотрите вариант...... сразу с квартирантами продажа.... найти хороших квартирантов сейчас тоже потрудится надо ну и время холостого простоя...

квартплата зимой и щас 2500р., летом 1500р. будет (отопление 1000р.)



ну незнаю, может если в комнату человек 10 прописать тогда наверное...

а



а вот это полный бред.. в кольцово не такой уж и большой жилой фонд для сдачи в аренду.... а работа там есть и для более квалифицированных людей чем таджики с рынка... Аэропорт со всей своей инфраструктурой, завод Гражданской авиации, топливные склады, воинская часть, 4-5 промышленных территорий с наличием частного производственного бизнеса, рынок там в принципе и не таджики работают....

Также там есть больницы, садики, школы, почты, магазины, общественный транспорт а там везде работают люди... и многим проще жить в




чем ездить туда например с автовокзала, УНЦ, Ю-З, ЖБИ, ВИЗа, а в этих районах жилой фонд наверное % 30-40 будет от всего города...

Жесть... ща в нвоостройке платим в районе 2500-3000р. Вместо 5000-6000 в старой... :-) Экономия всяко, но тут квартира, а что бы за малосемейку стока платить, однако...

второй вариан студий, нужно проверять законность, многие такие студии подлежат сносу из за незаконной застройки, узнайте возжна ли там прописка вообще, если нет, то хрен продадите потом