ИПОТЕКА: сначала сделка потом деньги
М
Михаил_123
Вопрос1: Как я понимаю такая схема является стандартной, и большинство (если не все) банков работают с ипотекой именно по ней.
Это так?
вопрос2: может кто-нибудь сказать какой процент продавцов отказывается продавать через ипотеку, т.е. когда продавцу нужно ждать какое-то время прежде он получит деньги за квартиру?
Это так?
вопрос2: может кто-нибудь сказать какой процент продавцов отказывается продавать через ипотеку, т.е. когда продавцу нужно ждать какое-то время прежде он получит деньги за квартиру?
действительно, так.
в момент сделки продавец получает лишь первоначальный взнос, остальные деньги банк перечисляет после регистрации сделки.
отказываются по этой схеме продавать в основном те, у кого обмен, и то не всегда.
в момент сделки продавец получает лишь первоначальный взнос, остальные деньги банк перечисляет после регистрации сделки.
отказываются по этой схеме продавать в основном те, у кого обмен, и то не всегда.
t
tttttttttttt
это так, банк перечисляет деньги только после регистрации сделки, вернее после того, как Вы получаете док-ты из рег. палаты, если это вторичное жилье. Поэтому по вторичке нужно искать квартиры только в чистой продаже и связываться только с теми, кто готов ждать.
Поэтому лучше брать ипотеку под новое жилье.
Поэтому лучше брать ипотеку под новое жилье.
b
bannykova
Когда я подыскивала нам квартиру отказываются по каким либо причинам примерно 70 % продавцов, остальные просят либо доплаты (с нас просили сверху 20000 р только за то, что они с ипотекой связываются) или просят ускорять регистрацию (стоимость порядка 15000р) Вот так!!!
b
bannykova
но при наличном расчете они деньги сразу получают, а при ипотеке только через 2 недели, вот и не хотят
M
M.E.N!
насколько я знаю при чистом расчете наличкой регистрация в рег. палате 4 недели, а при ипотеке 2 недели, так что никакой особой потери для продавца нет
а я слышал, что многие продавцы с еппатекой не хотят связываться из-за уплаты налога.
а я слышал, что многие продавцы с еппатекой не хотят связываться из-за уплаты налога
это если у них квартира в собственности меньше 3-х лет
b
bannykova
Кстати, про налог: может кто-нибудь знает, если покупаешь квартиту в ипотеку, ипущественный налог возвращается? и как?
t
tm
при обмене беда с ипотекой в том, что деньги могут потребоваться для передачи следующему в цепочке обменов и тут ждать уже никто не будет.
В
ВадимMazdaClub
Кстати, про налог: может кто-нибудь знает, если покупаешь квартиту в ипотеку, ипущественный налог возвращается? и как?
такого налога в природе нет
ипущественный налог возвращается? и как?
возвращается НДФЛ через имущественный вычет.
посмотрите в часто задаваемых вопросах, там много ссылок
b
bannykova
Медвежий превед , к словам не придирайся, понял ведь о чем речь!!!
а в ссылках много не ясного: если б я квартиру купила за свои, тогда да, а там ясно сказано, что при использовании средств работодателя или ИНЫХ ЛИЦ этот самый имущественный вычет не возвращается
а в ссылках много не ясного: если б я квартиру купила за свои, тогда да, а там ясно сказано, что при использовании средств работодателя или ИНЫХ ЛИЦ этот самый имущественный вычет не возвращается
В
ВадимMazdaClub
через ипотеку даже интереснее, так как возвращается даже подоходный с уплаченных за кредит процентов...
прочитайте всего лишь одну статью в налоговом кодексе...после того как вам тут насоветуют - вам все равно придется это сделать...так может с этого и начать?
прочитайте всего лишь одну статью в налоговом кодексе...после того как вам тут насоветуют - вам все равно придется это сделать...так может с этого и начать?
использовании средств работодателя или ИНЫХ ЛИЦ
это если работодатель или иное лицо для Вас квартиру купило - тогда конечно, не возвращается, если взяли кредит и купили квартиру - возвращается, с доходов в пределах 1 млн. + % по кредиту
b
bannykova
а он же возвращается каждый год да?
b
bannykova
ну в смысле: в начале одного года за уплаченное за предыдущий
а он же возвращается каждый год да?
да, до тех пор пока Ваш доход не достигнет предела 1 млн.+%.
например, если за 2005г. Вы заработали 100 000р, Вам сейчас вернут 13 000р. и так каждый год
b
bannykova
а когда достигнет че? все, перестанут выплачивать чтоли, а если квартира стоит 3 млн, а нее вернули тока 1млн, токак то нечестно получаетя
В
ВадимMazdaClub
вам вернут не 1 млн, а подоходный с 1 млн...то есть 130 тыр. + подоходный с процентов по кредиту
b
bannykova
это я поняла(ч не 1 млн а него, ну а с трех то?)! спасибо а еще вопрос: а с первоначального взноса возвращается?
с 3 млн не вернут, т.к. налоговый вычет - 1 млн.
читайте и чтите Налоговй кодекс! :-d
первоначальный взнос - это такие же средства на прибретение жилья, что и кредит
читайте и чтите Налоговй кодекс! :-d
первоначальный взнос - это такие же средства на прибретение жилья, что и кредит
S
Smokie
вопрос2
В прошлом году покупал квартиру по ипотеке с одновременной продажей своей. Из десятка продавцов (по вторичке, естественно) один отказал из-за налога, у нет 3-х лет не прошло... Но я бы у него и за нал не купил, не хочу мухлевать с документами. Цену никто не повышал, но ускорения требовали все. Свою продал не ч/з ипотеку, но и такой вариант допускал, просто купили влет за деньги. ИМХО, если продавец действительно хочет продать, продаст по ипотеке.
k
k.lvbkf
а я слышал, что многие продавцы с еппатекой не хотят связываться из-за уплаты налога.
если продавец действительно хочет продать, продаст по ипотеке.
А мне в АН сказали, что для продавца для налоговой высвечивается вся сумма. И врезультате - продавец выплачивает налоги 13% от продаваемой квартиры.
S
Smokie
продавец выплачивает налоги 13% от продаваемой квартиры
Если квартира была в собственности 3 года (срок выдачи свидетельства) - не выплачивает, обсуждали уже.
Если меньше трех лет, платит по любому с суммы свыше 1 млн, хоть по ипотеке, хоть как. Поэтому такие продавцы хотят в договоре вписать 1 млн, а по факту больше. А дальше уже дело покупателя - соглашатьсяили нет. Лично я не согласен.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.