"Цена" риелтора?

Поиском долго не «курил» , то что прочитал за полчаса конкретного ответа не дало.
И так имеется земельный участок Берёзовский.
Обратились в одно агентство(по рекомендации знакомых) смутила цена услуги прописанная в договоре
«II. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ РИЭЛТОРА и ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
2.1. Клиент обязуется выплатить вознаграждение Риэлтора за услуги, оказываемые по настоящему договору, в размере 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей.
2.2. Оплата вознаграждения Риелтора производится после подписания договора купли-продажи.
2.3. В случае продажи ОБЪЕКТА по цене, превышающей сумму, указанную в п.1.1. договора, Риэлтор получает 50% разницы. »
Особенно не понравился пункт 2.3. Т.к. изначально риэлтор может занизить цену и очень неплохо заработать.
Обратился в другое агентство ценник 70 000, договор пока не выслали(возможна такие доп условия)
Собственно вопросы
1.Какая средняя стоимость услуг риелтора по продаже земельного участка?
2.Стоит ли париться насчет страховки у агенства(недавняя новость на е1 про Ярмарку, вселяет смутные сомненья)

,а почему не 99%? :-D

> Какая средняя стоимость услуг риелтора по продаже земельного участка?

лучше задайте себе вопрос, а зачем он вообще нужен при чистой продаже земельного участка? даже на показы ездить не надо, тогда за что ему платить 80тр? ;-)

1. Есть рекомендации УПН, в процентах. можно там глянуть. А то сейчас опять пойдет волна "платить/не платить агенту"
2. Вы чем рискуете при продаже? Проверьте деньги при получении и будет порядок :-)

При продаже вам надо париться ТОЛЬКО по одному поводу - чтобы вам фальшивые купюры не всучили ;-) (ну и вообще денги передали)
Все остальное вас не должно касаться :-)

афтор тоже верит в магические способности риелтеров продавать ? :-D :-D :-D
Всё что сделает это нахлебник - разместит объяву на е1, авитах и пр. бесплатных сайтах. Ну м.б. ещё на упн.
Вот и щетайте сколько стояя такие услуги

а пункт 2.2. Вас не поразил что ли? Оплата вообще-то должна производиться не после подписания договора,а после оказания услуги,т.е. после продажи земельного участка на Ваших условиях,по Вашей цене.

[Сообщение удалено пользователем 31.05.2016 00:57]

Кроилово ведёт к попадалову.

жаль, что не привели здесь п. 1.1.
Вообще, как я понимаю, в п. 1.1. прописана стоимость земельного участка, ниже которой риэлтор не имеет права опускаться. А вот если продаст дороже, то прибыль поделите. Нормальная практика.

в таком случае - нормально было бы включить пункт в договор о том, что если участок будет продан ниже чем указано в

то и риэлтор получает вознаграждение меньше чем

ЗЫ так то оборзевший риэлтор. в данном случае - в случае чистой продажи, да и на таких хитрых условиях - зачем он нужен ?)
ЗЗЫ на данный момент я продаю кв с одновременным поиском и покупкой новой, услуги риэлтора - 60 рэ за все, ездит со мной на просмотры, торг и тд. и цена ее вознаграждения не зависит от стоимости за которую я продам квартиру.

Опять ответы свелись к тому за что платить риэлтору. Никак в голову многим не дойдет, что есть люди, которым просто даже вникать в эти дела не хочется, отдали на продажу риэлтору и занимаются своими делами не отвлекаясь. Есть люди грамотные, которые и сами могут все провернуть, есть люди которые вообще не знают с какой стороны зайти. Не надо всех людей по себе мерить, все разные и ситуации у всех разные. Не знаете даже характеристик участка, зато уже к стоимости услуг цепляетесь. Автор, подобный пункт 2.3 многие агентства в договорах указывают, смогут продать дороже, ну и хорошо, вы тоже в плюсе. Дешевле цены в договоре как они продадут, если она у вас зафиксирована. Озвучивайте четко и фиксируете ее в договоре.

Ненормальная практика, что нормального в практике когда риэлтор не может определить рыночную цену на объект , зачем такой риэлтор нужен?
То есть приходит клиент который не знает цен , не понимает ничего в вопросах связанных с продажей а ему говорят что вот участок стоит 500 тысяч , а на деле он стоит 2 млн, участок реализуют за 2 млн и риэлтор получает вознаграждение и еще 750 тысяч рублей, это не специалист получается к которому обратились за качественной услугой, а непонятно кто, цифры приведены условные , даже если продаст на 100 тысяч дороже сути это не меняет.

[Сообщение изменено пользователем 10.04.2014 00:23]

не передергивайте))) Клиенты разные бывают. Бывают и такие, которые приходят с объектом и говорят: я хочу на руки столько-то. Продадите дороже - поделюсь. Собственно, отсюда и пошла такая практика.
К слову, такие клиенты не так уж и редко встречаются)))

Я не передергиваю, такая практика пошла от наглости и жадности риэлторов , а ни как не от клиентов, хороший специалист всегда донесет рыночную цену до клиента , продаст за рыночную цену и все отдаст клиенту , который после этого выплатит вознаграждение зафиксированное в договоре, а если хочет на руки столько сколько сказал , за столько и продавать нужно.

Я так понимаю, что прикол в том, что цену, за которую есть смысл выставлять - тоже посоветует риэлтор ;-) угадайте, какая она будет, если он окажется недобросовестным или просто любит деньги сильнее клиента? :-)

Абсолютно согласен

[Сообщение изменено пользователем 10.04.2014 00:36]

Автор, по цене определяйтесь сами, если думайте, что агентство изначально может ее занизить при заключении договора, ищите возможности оценки. Ваша недвига, ваши деньги, с ценой вы сами должны определиться. Независимую оценку проведите в конце концов, если не можете этого сделать. А пункт 2.3 многие агентства в договорах указывают, распространенная практика. По услугам тоже за вас никто не решит, готовы вы платить или нет, дорого это для вас или нет. Этот вопрос вообще ни о чем. Готовы сами продавать, продавайте. НИКТО не навязывается, есть такой принцип Гражданского права, как "свобода договора". С кем захотите с тем и заключаете. На счет страховки, вам то чего париться? выше уже ответили.


[Сообщение изменено пользователем 10.04.2014 00:50]

А зачем тогда агентства нужны, агенты работающие?

Автор сомневается, что его обмануть могут, пусть сам тогда с ценой определяется, что еще ему можно посоветовать

Если осилит, тогда и до самостоятельной сделки рукой подать, не? :-)

Автор не сомневается , а просто не сталкивался вот и вылез на форум спросить, а вопросы возникли из за пункта 2.3 в договоре.

Этот пункт - причина, а сомнение -следствие, теперь он считает, что агентство может изначально цену занизить. Такой пункт у многих есть, как ни крути, но не факт, что этот пункт злонамеренно туда внесен, чтобы клиента нагреть. Пусть тогда ищет, где его нет, чтобы сомнений было меньше, если все сомнение только в этом.



[Сообщение изменено пользователем 10.04.2014 01:05]

ИМХО, прежде чем гнать волну на риэлторов, нужно сначала разобраться, что он делает за конкретную сумму. Я так понимаю, что каждый риэлтор сидит на проценте с продажи. Те же 80т.р. сумма неплохая, но сколько с неё получает риэлтор ? Думаю 20-30т.р. Если это простой объект, на который потребуется максимум неделя времени, да дороговата услуга, а если больше ? ИМХО, если уж так хочется понудеть какие риэлторы плохие, тогда обвиняйте работодателей, 50-70% суммы отнимающих от работников. А вообще, каждый труд должен оплачиваться и если вы видите оборзевшего и жадного риэлтора, никто ведь не мешает обратиться к другому. Лично я считаю, что чужое время и работу нужно уважать и оплачивать. Как-то так.

Сергей, ты вроде как строителем был, или уже в риелтеры переквалифицировался? ;-)

я собственно к тому, что чтобы продать землю надо с свидетельством о праве собственности и покупателем подойти в регистрационную палату и подписаться в трех местах (ну и деньги получить и пересчитать).
покупатели находятся по обьявлениям в и-нете. вся процедура не сложнее продажи машины.

По поводу точного определения цены.
Я сильно сомневаюсь, что даже опытный агент всегда попадает в "десятку". Это первое. Во-вторых, есть всегда момент торга, и искусство торга. Поэтому даже при правильном определении цены на старте есть шанс продать дороже.
По сравнению с рынком квартир, известными планировками, динамикой цен, участки имеют более сильный разброс и по цене, и по деталям. В одном и том же месте цена на одинаковые участки может отличаться до двух раз. Показывать участки гораздо более затратно. Продаются они дольше. Есть там сезонность. Поэтому конечная цифра на деле может сильно отличаться от начальной.