чаво купить на 30.000 баков?

народ, есть желание вложить енту сумму в недвижимость, кою сдавать в аренду

кто чо думает на енту тему?

сумлеваюсь правда, а ну как цены упадут - пролечу ить, блин!
ну да ладно

вопросы такие
1.ежли искать продавца самому, а не через агентства - намного дешевле получится?
2. када нашел вариант покупки - как не лохануться (ну там паленая кварира, кидок при расчетах и пр.)?

Покупай мою однешку на Уральской,4. Там сейчас квартиранты живут, платят мне 4000 + всю коммуналку оплачивают. Люди хорошие, пунктуальные, беспроблемные , таких еще поискать, платят вперед (я со всякими сталивалась),- забирай и их в придачу!
Я ее 4 дня назад на продажу выставила. Там еще есть возможность телефон поставить, ну обои поклеить и дверь деревянную поменять, потом смело цену поднимать - вот тебе и доход. Читай мое объявление в Ярмарке
ЗЫ Квартира лично моя, в наследство 2 года назад получила, никто не прописан;-)

[Сообщение изменено пользователем 19.02.2005 13:17]

[Сообщение изменено пользователем 19.02.2005 13:23]

Ну и совет: я все свои квартиры (3 шт), приобретала без агенств. Беготни конечно много, но всегда оформлялись у нотариуса, и расчеты при нем, кидалова никакого не может быть-нотариусы отвечают за чистоту сделки, а вот агенства-сомневаюсь, у них даже в договоре этих гараний нет (ИМХО), т.к. они только берут оформление на себя и поиск продавцов-покупателей. Ну и на всякий случай через знакомых в органах( ежели таковые имеются) мона любого чела проверить и недвижимость его

А если еще наследники найдутся?
И оспорят эту квартиру?
Нотариус - не адвокат.

:-).Еще ни один нотариус не ответил своим имуществом при расторжении сделки . Если и ходил в суд - то в качестве третьего лица , т.е - подтвержал , что сделку заверял, что пришедшие были дееспособны и действовали по доброй воле . Все. Если на момент ее проведения документы в порядке - без разницы , где и как оформляете сделку нотариально или в простой письменной форме . В любом случае ее регистрация происхожит в ГУ Федеральной регистрационной службе (ранее- регпалате) . Документы о собственности получите не ранее 28 дней после сдачи на регистрацию . За это время все, что угодно может произойти ... Нотариус , чистота сделки - наивно :-( .

Купи у меня авторучку :-) Ну не за 30 000 баков - отдам за 29999 :-)

Девушки, я так и знала, что меня за эти слова осудят.
Но это глубоко личное мнение, а не истина. Просто я уже столько жилья продала-купила, сбоя никогда не было
а насчет "А если еще наследники найдутся?
И оспорят эту квартиру?" - не найдутся, т.к. я у папы одна, и вообще, раз уж законы знаете, в течение 6 месяцев все потенциальные наследники извещаются по почте с уведомлением, что наследство открыто, и они должны заявить права. Идет уже 3 год.....делаем вывод

[Сообщение изменено пользователем 19.02.2005 16:38]

А если еще наследники найдутся?
И оспорят эту квартиру?
========================
и как убедиться што такого не приключится?

и на что еще стоить обратить внимание, штоб не окараться (ну там кто прописан, есть ли несовершеннолетние...)?

кстати, а каковы безопасные схемы расчетов?
а то таскать в кармане 30штук баков как то неуютно...

Ну не понимаю я таких инвестиций!
Купить квартиру за 840 000 рублей. Пустить туда квартирантов за 4000 * 12 = 48000 в год. Нетрудно понять, что это 48/840 = 5,71% годовых. И никаких гарантий роста цен...
Не хотите по банкам разложить?
С уважением...

а в акции лучше?
дивиденды в лучшем случае 5 % получится
Только за счет роста курса и выезжают все.
p.s. у меня также, 3 т.р.-комуналка приносит квартира стоимостью 80 т.уев. Основной доход от роста стоимсоти недвижимости.

Корса, Вы наверное специалист по недвижимости, а я действовала как частное лицо. Ни Вы, ни я не окарывались. Так пусть чел сам решит, чего и как ему делать - он советов просил, он их получил.

старик Козлодоев! Таскать с собой сумму в 30 т.$ надо будет только раз - на сделку, подальше в карман, или в декольте подруге ( у которой поглубже).

Экспертик! мона и не за 4000, а за 10000. И найдутся желающие, уверяю вас! и процент уже покруче будет. А можно вообще посуточно сдавать !

народ, ишшо вопрос
када оформляется сделка сумму какую обычно указывают - реальную или бти-шную?

если бти-шную, то как быть ежли сделка по какой то причине будет расторгнута?

и всеж таки, на што внимание то обращать при сборе и офрмлении документов штоб не лохануться?
какие тут подводные камни есть?

Вложи лучше деньги в долёвку. Только надо с умом выбирать и покупать очень осторожно, лучше с профессионалами. Они и проконсультируют и документы проверят и ещё выбирут поликвидней квартирку.

Вложи лучше деньги в долёвку
=====================
ну а с долевкой куды ткнуться?
и на что внимание обратить?

мне с ентим делом желательно к лету определиться...

Непонятно, "на что обратить внимание?" при выборе объекта или при оформлении документов, или при выборе застройщика?

Непонятно, "на что обратить внимание?" при выборе объекта или при оформлении документов, или при выборе застройщика?
=============
дык, на все!
а то одна моя знакомая вступила в долевку, а потом оказалось, что там еще и землеотвод не согласован.
а собранные бабки вроде как пустили на завершение строительства другого дома
а сроки сдачи ее дома вроде как переносятся минимум на 6-8 месяцев...

короче хотелось бы штоб вот такая бадяга не получилась

внес бы бабки 100% и гарантировано через оговоренный срок получил готовую хату...

100% гарантии никто не даст.
Старик, ты чего кучу тем насоздавал? теперь распыляться по всем.
Создал бы тему, что продаю вторичку - хочу долевку...

вы разделите вопрос: чаво и как

пора уже ЧАВО (FAQ) по долевке создавать, а то каждый день появляются темы "Хочу в долевку, чего делать"

старик Козлодоев А в какой фирме подруга так влетела. Хотелось бы знать героев в лицо :-)

Я не понял, тут народ всё-таки хочет купить, чтобы жить или чтобы инвестировать?



Странно Вы рассуждаете...
Чем в данном случае акции отличаются от цен на недвижимость??? Точно такая же вероятностная оценка.
Просто я вижу, что народ как зашоренный - все считают, что цены будут расти!
А КТО это гарантировал?
Акции в этом смысле даже лучше, так как там хоть ликвидность есть. Можно продаться с заранее запланированным уровнем убытка.
С квартирой не так. Случись жёсткий вариант, то не продашь по своей цене и за полгода. Придётся много дисконтировать ради быстроты. Да и оформлять замучаетесь - от 45 дней. Особенно не саму недвижимость, а права на неё (пресловутую долёвку)...
Почитайте соседние ветки: лопнет застройщик и Ваши потери будут 100%! В лучшем случае вытащите первоначальную сумму, если повезёт через пару лет (естественно, без всяких %%, обесцененные по инфляции).
ВСЕ без исключения финансовые кризисы базировались на массовых самообманах. Меня пугает столь безапелляционная уверенность у всех в росте цен...
С уважением...

Гособлигации приносят 6,5-7%.
Депозиты в банках 9-12%.
На дивиденды по серьёзному не рассчитывайте вообще.
Акции - на любителя.
По сравнению с долёвкой акции по отношению риск/доходность - сущий клад.

может форумом ошиблись? :-)
я читаю Ваши мысли на другом форуме Экономика и они мне нравятся там, а здесь мы говорим про недвижимость. Для сведения, я тоже немного в теме, освещаемой Вами и которую Вы поднимаете (учусь на втором курсе из трех в СИНХЕ на корпоративных финансах). Ничего личного, здесь говорят и пишут не об этом, как мы далеки от народа.......
Так, для развлечения, попробуйте уговорить любого, кто хочет вложить 30 туев в недвижимость, чтобы они вложились в акции. Фиг там, это (акция, облигация etc) вещь эфемерная (в понимании многих людей) и уж много больно людей попало на них (МММ, хопер, РДС), а тут хоть и дороже, но вот оно здесь стоит, "никто не кинет", если надо и сам там буду жить.

ничего не странно, полностью с Вами согласен.



недвижимость - стройка примерно 300$ за метр и цена продажи соответствует ли? Соответствует ли рыночная цена, плата за риск, политическим рискам и т.д. цене продажи?
И как у нас определяется цена на недвижимость? Сосед продал за 62 туев, а у нас инфляция, дай ка я спустя полгода выставлю за 68 туев, ну и так далее.

[Сообщение изменено пользователем 21.02.2005 20:27]

а банк лопнет, потери не будут 100%? где логика?

Забыли про систему страхования вкладов?
Кроме того, дискретность вкладов в банке выше. Если минимум для инвестиций в недвижимость - это 25 000 баксов, то для депозита сойдёт и 5 000 рублей. Не кладите всё в один банк, и будет Вам счастье. К застройщику Вы не пойдёте с этой суммой..
И не надо про летний банковский кризис. Это исключения, которые подтверждают правило...
Это раз.
Второе. Банки жёстко пасёт ЦБ, брокеров - ФСФР. Кто контролирует Ваши деньги у застройщика - не совсем понятно...

Математика ведь элементарна:
Вы, например, ожидаете доходность вложений в долёвку в 25% годовых. Допустим, вероятность того, что застройщик не выполнит свои обещания в срок или вообще не выполнит, равна 10% (по-моему, это даже мало) и тогда Вы потеряете 100% Имеем матожидание доходности: -100%*10%+25%*90%= 12,5%. И что, Вы не найдёте депозит такой? Да запросто.
А теперь смоделируёте ситуацию, когда рост цен составит всего 10-15% годовых, в этих условиях риск банкротства застройщика составит минимум 20% (реально от 30%). Тогда матожидание Вашей доходности ОТРИЦАТЕЛЬНО!
Точка нулевой доходности (без учёта инфляции!) наступает при росте цен на 11% и том же риске.
В-общем, инструмент я Вам дал. Думайте сильно, рекомендую.
С уважением...